Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 2-1110/12

23 мая 2012 года Лазаревский районный суд г.Сочи

Краснодарского края в составе:

Судьи Даракчяна А.А.

При секретаре Козловой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Авдониной Л.А. к администрации Лазаревского района г. Сочи. Сочинскому филиалу ФБУ «Земельная кадастровая палата» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Авдонина Л.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 350 кв.м. с кадастровым №, предоставленный для эксплуатации жилого дома из категории земель: земли населенных пунктов, при жилой доме <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 17.05.1955, удостоверенного нотариусом, и в соответствии с решением исполкома Лазаревского Совета депутатов трудящихся пр. № 11 от 27.04.1955, П.Н.Д. был выделен земельный участок площадью 700 кв.м. по <адрес>, и зарегистрировано право частной собственности на дом. В 1969 году по договору дарения право собственности на дом перешло в равных долях П.М.Н. и С.Т.Н. Постановлением администрации Лазаревского района г. Сочи № 119 от 9.03.1994 С.Т.Н. предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 0,035га, занимаемый принадлежащей ей долей домовладения <адрес>. П.М.Н. свою часть участка не оформила. В настоящее время собственниками домовладения <адрес> в равных долях является она и С.И.Д. Она унаследовала свою долю дома от мужа – сына П.М.Н. С.И.Д. зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок площадью 350 кв.м., занимаемый принадлежащей ей долей домовладения по свидетельству о праве постоянного (бессрочного) пользования № 1650 от 10.03.1994. Она обратилась в администрацию района по вопросу оформления испрашиваемого земельного участка, но ей было отказано и разъяснено о необходимости обращения за регистрацией права собственности на участок в упрощенном порядке. Однако она лишена такой возможности, поскольку при С.И.Д. уже оформила право собственности на часть своего участка.

В судебном заседании представитель истицы Полещук А.А. поддержала исковые требования и просит признать за Авдониной Л.А. право собственности испрашиваемый на земельный участок, пояснив, что истица является собственником доли дома, расположенной на указанном земельном участке, предоставленном прежнему собственнику на праве постоянного (бессрочного) пользования. Просит также учесть, что сособственник другой доли уже оформила право собственности на свою долю земельного участка.

Представитель администрации Лазаревского района г. Сочи Кравцов В.И. возражает против удовлетворения иска, пояснив, что администрацией района истице было разъяснено право обращения за регистрацией права собственности на земельный участок в упрощенном порядке. Кроме того, администрация не отказывала ей в оформлении права на спорный участок, т.е. в данном случае не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора № 213 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 17.05.1955, удостоверенного нотариусом Туапсинской нотариальной конторы, и в соответствии с решением исполкома Лазаревского Совета народных депутатов трудящихся пр. № 11 от 27 апреля 1955 года П.Н.Д. был выделен земельный участок площадью 700 кв.м. по <адрес> (в настоящее время – <адрес>), и зарегистрировано право частной собственности на дом, расположенный на указанном участке.

Из исторической справки ФГУП «Крайтехинвентаризация» № 2167 от 4.12.2009 следует, что правомерная площадь земельного участка составляет 700 кв.м., а домовладение <адрес>, расположенное на указанном участке, принадлежит на праве собственности в равных доля С.И.Д. и Авдониной Л.А.

Авдонина Л.А. является собственником 1/2 доли жилого дома <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.2008.

Другой совладелец – С.И.Д., является собственником 1/2 доли жилого дома <адрес> и земельного участка площадью 350 кв.м., на котором расположена ее доля жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.10.2003 и 22.09.2008.

Ссылка представителя администрации на то, что истицей не соблюден досудебный порядок, несостоятельна, поскольку истица неоднократно обращалась в администрацию Лазаревского района г. Сочи по вопросу предоставления ей в собственность спорного земельного участка. 20.01.2010 администрация района направила Авдониной Л.А. письмо и разъяснила, что Земельным кодексом РФ исключен административный порядок разрешения земельных споров, которые рассматриваются исключительно в судебном порядке.

Из письма администрации Лазаревского района г. Сочи от 29.11.2011 также следует, что она обращалась в администрацию района по вопросу оформления доли земельного участка по <адрес>. Однако ей было рекомендовано зарегистрировать право собственности на земельный участок в управлении Росреестра, либо обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Таким образом, фактически истице неоднократно отказывалось в разрешение вопроса по оформлению прав на долю земельного участка при принадлежащем ей на праве собственности домовладении.

Из сообщения государственного регистратора Управления Росрееста по Краснодарскому краю от 13.01.2012 следует, что Авдониной Л.А. отказано в государственной регистрации в упрощенном порядке права общей долевой собственности на спорный земельный участок в связи с тем, что правомерная площадь земельного участка составляет 700 кв.м. Однако на земельный участок площадью 546 кв.м., из заявленных 700 кв.м., уже зарегистрировано право общей долевой собственности (пропорционально доле в жилом доме) на данный участок за совладельцем С.И.Д.

Наличие уже зарегистрированного права долевой собственности за другим совладельцем, не может являться основанием для отказа в защите прав Авдониной Л.А. на вышеуказанный земельный участок. Авдонина Л.А., как собственник 1/2 доли жилого дома, имеет право на получение 1/2 доли правомерной площади земельного участка, на котором расположено это домовладения, т.е. на 350 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Авдониной Л.А. являются законными, обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Авдониной Л.А. право собственности на земельный участок площадью 350 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для эксплуатации жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Краснодарский краевой суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 мая 2012 года.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи А.А. Даракчян

Копия верна судья Даракчян А.А.