Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2012 года Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего Мороза А.П.

При секретаре Мхитарян М.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гугуляна Н.С. к Кульян К.М. об устранении препятствий в выполнении работ по межеванию земельного участка № в селе Нижнее Уч-Дере Лазаревского района г.Сочи и постановке его на государственный кадастровый учет, в качестве третьих лиц привлечены Территориальный отдел по городу курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата».

У С Т А Н О В И Л:

В Лазаревский районный суд г.Сочи обратился с исковым заявлением Гугулян Н.С. к Кульян Г.К. с требованием к ответчице устранить препятствия в выполнении работ по межеванию земельного участка № в селе Нижнее Уч-Дере Лазаревского района г.Сочи и постановке его на государственный кадастровый учет.

В обоснование своих требований Гугулян сослался на Постановление Главы Верхнелооской сельской администрации от 22.08.1994 года за № 14/30 «О закреплении земельного участка № 3 площадью 0.09 га в селе Нижнее Уч-дере и разрешении строительства жилого дома гр. Гугульян Н.С.» на основании которого ему принадлежит на праве собственности земельный участок мерою 900 кв.метров, расположенный в г.Сочи Лазаревский район с.Нижнее Уч-Дере с целым назначением для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым №, право собственности на который прошло государственную регистрацию Учреждении Юстиции. Указанным земельным участком Гугулян пользуется с 1994 года по настоящее время.

В установленном порядке зарегистрировал в Сочинском отделе Федеральной регистрационной службы свое право собственности на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.06.2008 года была сделана запись о регистрации № и выдано 05.06.2008 года Свидетельство о государственной регистрации права №. По заказу истца инженером землеустроителем были выполнены межевые работы и межевой план на принадлежащий Гугулян земельный участок был сдан для регистрации и постановки на кадастровый земельный учет в Сочинский отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю.

Решением от 04 мая 2010 года руководителя Сочинского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости на основании того, что в настоящее время границы принадлежащего Гугулян земельного участка налагаются с границами земельного участка с кадастровым №, мерою 636 кв.м., принадлежащего ответчику Кульян К.М., с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства.

Решением Лазаревского районного суда г.Сочи от 07.04.2011 года были удовлетворены исковые требования Гугуляна Н.С.: признана недействительной выписка от 26.08.2008 года из похозяйственной книги Администрации Верхнелооского сельского округа за № 45 ЛС 3107 за 1997=2000г. о наличии у Кульян К.М. права на земельный участок, принадлежащий ей на праве пользования мерою 1000 кв.м., расположенный по адресу с.Н.Уч-Дере, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Прекращено право собственности Кульян К.М. на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым № расположенный в пос. Н-Уч-Дере.

В сентябре 2011 года Гугулян обратился в кадастровую палату с решением суда и заявлением о постановки на кадастровй учет принадлежащего мне земельного участка. Однако, истцу было отказано в связи с тем, что не смотря на прекращение права собственности Кульян К.м. на земельный участок с кадастровым №, указанный земельный участок как объект недвижимости состоящий на кадастровом учете с описанием его границ существования не прекратил и принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым №, на кадастровый учет ввиду наложения границ невозможно поставить.

При проведении межевых работ Кульян К.М. Гугулян как собственник смежного земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости не был извещен о проведении межевания земельного участка с кадастровым №, и, следовательно, не согласовывал границы, чем самым были грубо нарушены мои права, а также нормы статьи 69 Земельного Кодекса РФ, а также ст.22 п.2, ст. 39 п.3 ст. 40 ФЗ №221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

Истец Гугулян Н.С. и его представитель Ефросинин Д.Г. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд рассмотреть дело в отсутствие отвечицы, которая прочила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав участников судебного заседания, суд приходит к решению об удовлетворении исковых требований Гугулян Н.С. в полном объеме.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено,

На основании Постановления Главы Верхнелооской сельской администрации от 22.08.1994 года за № 14/30 «О закреплении земельного участка № 3 площадью 0.09 га в селе Нижнее Уч-дере и разрешении строительства жилого дома гр. Гугульян Н.С.» истцу принадлежит на праве собственности земельный участок мерою 900 кв.метров, расположенный в г.Сочи Лазаревский район с.Нижнее Уч-Дере с целым назначением для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым №. Указанным земельным участком Гугулян пользуется с 1994 года по настоящее время. В установленном порядке зарегистрировано в Сочинском отделе Федеральной регистрационной службы Гугляном право собственности на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.06.2008 года была сделана запись о регистрации № и выдано 05.06.2008 года Свидетельство о государственной регистрации права №. По заказу истца инженером землеустроителем были выполнены межевые работы и межевой план на принадлежащий Гугулян земельный участок был сдан для регистрации и постановки на кадастровый земельный учет в Сочинский отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю.

Решением Лазаревского районного суда г.Сочи от 07.04.2011 года были удовлетворены исковые требования Гугуляна Н.С.: признана недействительной выписка от 26.08.2008 года из похозяйственной книги Администрации Верхнелооского сельского округа за № 45 ЛС 3107 за 1997=2000г. о наличии у Кульян К.М. права на земельный участок, принадлежащий ей на праве пользования мерою 1000 кв.м., расположенный по адресу с.Н.Уч-Дере, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Прекращено право собственности Кульян К.М. на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым № расположенный в пос. Н-Уч-Дере.

Решением от сентября 2011 года руководителя Сочинского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости на основании того, что не смотря на прекращение права собственности Кульян К.м. на земельный участок с кадастровым № на основании решения Лазаревского районного суда г.Сочи, указанный земельный участок как объект недвижимости состоящий на кадастровом учете с описанием его границ существования не прекратил и принадлежащий мне земельный участок с кадастровым №, на кадастровый учет ввиду наложения границ невозможно поставить.

В соответствие со ст. 69 ЗК РФ п.4 при проведении землеустройства должен обеспечиваться учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.

Также как и в соответствии со ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 года № 221 «О государственном кадастре недвижимости» местоположением границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек описания границ земельного участка и деления их на части.

В нарушение требований п. 4 ФЗ 69 «О землеустройстве» ЗК РФ ФЗ № 78 от 18.06.2001 года при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании ответчиком не был обеспечен учет законных интересов Гугуляна Н.С., т.к. права в настоящее время затронуты межеванием, он не был извещен в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ, что повлекло кадастровую ошибку и незаконное отмежевание и самозахват большей части земельного участка Гугуляна Н.С. с кадастровым № № границы которого оказались наложены на границы земельного участка находившегося в собственности у Кульян К.М. и поставленного на кадастровый учет за №.

В силу требований ст.21 ФЗ РФ №28-ФЗ от 02.01.2000г. «О государственном земельном кадастре» - в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технических ошибок может причинить вред, либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре, такое исправление осуществляется на основании решения суда, арбитражного суда.

Таким образом, принимая во внимение, что решением суда прекращено право собственности Кульян К.М. на земельный участок с кадастровым №, судом также признана недействительной выписка от 26.08.2008 года из похозяйственной книги Администрации Верхнелооского сельского округа за № 45 ЛС 3107 за 1997=2000г. о наличии у Кульян К.М. права на земельный участок, принадлежащий ей на праве пользования мерою 1000 кв.м., расположенный по адресу с.Н.Уч-Дере, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, послужившая основанием для постановки земельного участка ответчицы на кадастровый учет, отпали правовые основания, для государственного кадастрового учета в реестре Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного Краснодарский край г.Сочи Лазаревский район с.Н.Уч-Дере, принадлежавшего Кульян К.М..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Гугулян Н.С. обязать Кульян К.М. не препятствовать Гугулян Н.С. в выполнении работ по оформлению межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка мерою 900 кв.метров, расположенного в г.Сочи Лазаревский район с.Нижнее Уч-дере участок № 3 с целым назначением для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Гугулян Н.С. на основании Постановления Главы Верхнелооской сельской администрации от 22.08.1994 года за № 14/30 «О закреплении земельного участка № 3 площадью 0.09 га в селе Нижнее Уч-дере и разрешении строительства жилого дома гр. Гугульян Н.С.».

Отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного Краснодарский край г.Сочи Лазаревский район с.Н.Уч-Дере, принадлежавшего Кульян К.М., обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, расположенного Краснодарский край г.Сочи Лазаревский район с.Н.Уч-Дере, принадлежавшего Кульян К.М..

Обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» поставить на кадастровый земельный учет земельный участок с кадастровым № принадлежащий Гугулян Н.С., по каталогу координат, содержащегося в межевом плане земельного участка с кадастровым № в разделе «Сведения о характерных точках (межевых знаках) границы уточняемого земельного участка» и «Сведениях о местоположений границ уточняемого земельного участка» в разделе «Описание границ».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 апреля 2012 года.

Судья

Лазаревского районного суда г. Сочи А.П. Мороз