Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2-284/12 22 мая 2012 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: судьи Даракчяна А.А. при секретаре Козловой И.Н. рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Сочи к Газзаеву А.Л. о сносе самовольной постройки, У С Т А Н О В И Л: Администрация города Сочи обратилась в суд с иском и просит обязать Газзаева А.Л. снести самовольно возведенное капитальное трехэтажное строение Г-образной формы размерами приблизительно 11мх37м, которое эксплуатируется под гостиничную деятельность, расположенное по адресу: г. Сочи Лазаревский район с\т «Бриз» уч. №. В обоснование иска ссылается на то, что данный объект возведен ответчиком на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, без проекта и разрешения на строительство. В судебном заседании представитель администрации Лазаревского района г. Сочи поддержал исковые требования, пояснив, что спорный объект возведен ответчиком без получения соответствующего разрешения на строительство. Ответчик Газзаев А.Л. в судебном заседании в иске администрации просит отказать, пояснив, что в настоящее время он не является собственником ни спорного строения, ни земельного участка, на котором оно расположено. Он продал указанное строение и земельный участок, однако не желает указывать фамилию нового собственника. Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска администрации Лазаревского района о сносе самовольно возведенной постройки. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Актом обследования земельного участка от 25.11.2011, установлено, что на земельном участке площадью 560 кв.м., с кадастровым №, по адресу: г. Сочи Лазаревский район с/т «Бриз» уч. №, принадлежащем Газзаеву А.Л. на праве собственности, возведено трехэтажное капитальное строение Г-образной формы размерами в плане приблизительно 11мх37м, имеющее признаки гостиницы, на которое правоустанавливающие и право удостоверяющие документы не представлены. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.11.2009, Газзаеву А.Л. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 560 кв.м., с кадастровым №, для садоводства, расположенный по адресу: г. Сочи Лазаревский район с/т «Бриз» уч. №. Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. На указанном земельном участке ответчиком осуществлено строительство трехэтажного жилого дома общей площадью 575 кв.м., и нежилое трехэтажное строение общей площадью 217 кв.м. Право собственности Газзаева А.Л. на данные строения было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.02.2012 и 28.02.2012. Как пояснил ответчик, в настоящее время он не является собственником спорного недвижимого имущества, что подтверждается погашенными свидетельствами о государственной регистрации права от 17.11.2009, 14.02.2012 и 28.02.2012. Новый собственник спорного имущества суду неизвестен, и назвать его Газзаев А.Л. отказался. Учитывая, что в настоящее время Газзаев А.Л. не является собственником спорного строения, а произвести замену надлежащим ответчиком по настоящему делу не представляется возможным, суд считает, что требования администрации о сносе указанных спорных объектов недвижимости не могут быть удовлетворены. Администрация города Сочи не лишена возможности обратиться в суд с аналогичным иском к новому собственнику спорного имущества. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Газзаеву А.Л. о сносе самовольно возведенного капитального трехэтажного строения Г-образной формы размерами приблизительно 11мх37м, расположенного по адресу: г. Сочи Лазаревский район с\т «Бриз» уч. № - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Краснодарский краевой суд. Решение изготовлено в окончательной форме 28 мая 2012 года. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.А. Даракчян Копия верна судья Даракчян А.А.