дело № 1217/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» августа 2012 года пос. Лазаревское г. Сочи

Лазаревский районный суд города Сочи в составе

председательствующего судьи Радченко Д.В.,

при секретаре судебного заседания Якшиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ящениной О.В. к Давыдовой К.А. о реальном разделе земельного участка и по встречному иску Давыдовой К.А. к Ящениной О.В. о выделе внатуре доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ященина О.В. обратилась в суд с иском к Давыдовой К.А. о разделе земельного участка.В обоснование требований указала, что на является собственницей 1/2 доли земельного участка по <адрес> мерою 2300 кв.м.на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 17 октября 2011 года. Собственником второй доли является ответчица Давыдова К.А. Поскольку между сторонами происходят споры о порядке пользования землёй.

Ответчик Давыдова К.А. и её представитель по ордеру Торосьян Э.С. подали в суд встречные исковые требования о выделе в натуре доли земельного участка. В судебном заседании поддержали заявленные требования и просили разделить земельный участок согласно варианта № 1экспертного заключения ООО «Центр кадастра и инвентаризации»№ 10 от 30 июля 2012 года, выделив ей земельный участок 1/1, а истице земельный участок 1/2, обосновывая требования сложившимся порядком пользования.

Истец Ященина О.В. и её представитель действующая по ордеру Ачох Н.К. в судебном заседании на требованиях настаивали и просили произвести реальный раздел земельного участка расположенного по адресу: <адрес>,по варианту № 3 экспертного заключения ООО «Центр кадастра и инвентаризации» № 10 от 30 июля 2012 года, выделив ей земельный участок 1/2, а ответчице участок 1/1.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, судприходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности в праве требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 2300кв.м., расположенный по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Ящениной О.В.- 1/2 доля в праве, Давыдова К.А.- 1/2 доля в праве.

Согласно представленному плану земельного участка и свидетельству о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком № от 25 января 1995 года, М.Ю.И. был предоставлен земельный участок <адрес>, в постоянное (бессрочное) пользование. Смежные землепользователи от точек А-Б городские земли <адрес>.

В последствии, данный участок был передан по наследству Чернышевой М.С., у которой по договору купли-продажи его приобрела Давыдова К.А. данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда от 09 декабря 2012 года.

Согласно представленному плану земельного участка и свидетельству о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком № от 25 января 1995 года, М.Ю.И. был предоставлен земельный участок <адрес>, в постоянное (бессрочное) пользование. Смежные землепользователи от точек А-Б городские земли; от Б-А <адрес>.

Данный участок М.Ю.И.завещал В.Г.Е., которая впоследствии его продала Б.О.А.

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 09 декабря 2010 года договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома расположенных по <адрес> от 04.02.2010 года, в части его заключения с Б.О.А. признан недействительным.

Согласно договору дарения от 17 октября 2011 года В.Г.Е. подарила Ящениной О.В. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2300 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

В заключение экспертизы № 10/ от 30 июля 2012 года, назначенной судом ООО «Центр кадастра и инвентаризации», предложено три варианта раздела земельного участка т расположенного по адресу : <адрес>, в соответствии с долями сторон по 1/2 доли каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выделяемая часть земельного участка должна быть изолированной, включая возможность проведения самостоятельных инженерных( водопроводных, канализационных, газовых, электрических), обеспечения самостоятельного доступа (входа и въезда) на выделяемый земельный участок. При этом другому участнику общей долевой собственности должен быть обеспечен также изолированный доступ (вход и въезд) на земельный участок, находящийся в его пользовании.

Таким образом, раздел земельного участка по <адрес> возможен только по варианту № 3 предложенному в экспертизе, поскольку данный вариант предусматривает, каждому новому собственнику свободный доступ к своему земельному участку и соответствует требованиям вновь образованных земельных участков, в отличии от варианта на котором настаивал представитель ответчицы. Давыдовой К.А.

В свою очередь при определении принадлежности земельных участков, суд исходит из того, что 1/2 доля спорного участка принадлежавшая ранее М.Ю.И. в последствии перешла Давыдовой К.А., а 1/2 доля земельного участка принадлежавшая М.Ю.И. перешла Ящениной О.В.

Суд не может согласится с доводами Давыдовой К.А. о том, что имеется сложившийся порядок пользования земельным участком, поскольку данный порядок возник между Давыдовой К.А. и Б.О.А., право общей долевой собственности, которой прекращено решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 09 декабря 2010 года.

Вариант раздела земельного участка предложенный экспертом №1 и на котором настаивала Давыдова К.А. не может быть принят, поскольку при делении земельного участка таким образом у одной из сторон будет отсутствовать выход на улицу и вход на участок ей придётся осуществлять через соседние участки, что будет нарушать права их владельцев.

Согласно решению Лазаревского районного суда г. Сочи от 09 февраля 2012 года, Давыдова К.А. обязана судом снести за свой счёт самовольно возведённые строения расположенные на земельном участке <адрес>. Так же как следует из пояснения сторон, на спорном земельном участке имеется фундамент, обязанность по сносу которого, решением суда возложена на Б.О.А.

Данные обстоятельства указывают, на то, что юридически земельный участок является не застроенным, а имеющиеся на нем строения подлежат сносу по решениям суда вступившим в законную силу и данными решениями определены лица за чей счёт самовольные строения подлежат сносу.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что вариант № 3 указанный экспертом, будет соответствовать интересам сторон и требованию закона, поскольку, в таком случае, обе стороны имеют изолированные участки с отдельными выходами на улицу.

Согласно ст. 98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчикупропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ящениной О.В. к Давыдовой К.А. о реальном разделе земельного участка, удовлетворить, встречные исковые требования Давыдовой К.А. к Ящениной О.В. удовлетворить частично.

Раздел земельного участка площадью 2300кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, цель использования - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, между Ящениной О.В. и Давыдовой К.А. произвести по варианту 3 землеустроительной экспертизы№ 10 от 30 июля 2012 года проведённой ООО «Центром Кадастро и инвентаризации», по которому:

Ящениной О.В. выделить земельный участок № 1/2, площадью 1150 кв.м., в границах точек:

Давыдовой К.А. выделить земельный участок 1/1,, площадью 1150кв.м., в границах точек:

Право долевой собственности на земельный участок площадью 2300кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, цель использования - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, между Ящениной О.В. и Давыдовой А.К. – прекратить.

Обязать Сочинский отдел ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» поКраснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенныхпунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2300 кв.м.,адрес: <адрес>

Обязать Сочинский отдел ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» поКраснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт вновьобразованных самостоятельных земельных участков (условный номер 1/1 и 1/2 поварианту №3, приложение №4, заключения судебной экспертизы ООО«Центр кадастра и инвентаризации») каждый мерою 1 150 кв.м., выделенного Ящениной О.В. и Давыдовой К.А. в отдельное землепользование и сформированного из части земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобногохозяйства, площадь 2300 кв.м., адрес: <адрес>, попредставленному межевому плану без необходимости истребования согласования границ.

Обязать Лазаревский отдел г.СочиУправления государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю зарегистрировать за Ящениной О.В. и Давыдовой А.К.право собственности навновь образованные самостоятельные земельные участки площадью 1150 кв.м. каждый, сформированный из части земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2300 кв.м., адрес:, <адрес>, с погашением ранее выданных свидетельств о регистрации права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу :<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 августа 2012 года.

Судья Лазаревского районного суда

г. Сочи Радченко Д.В.

копия верна судья Радченко Д.В.