Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№
24 августа 2010 года Лазаревский районный суд г. Сочи
Краснодарского края, в составе:
судьи Даракчяна А.А.
при секретаре Ясюк Л.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Шестаковой Л.Н. к ЗАО «Черноморец» об исправлении кадастровой ошибки,
У С Т А Н О В И Л:
Шестакова Л.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Черноморец», в котором просит признать воспроизведенную кадастровую ошибку в сведениях местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, находящего в пользовании ЗАО «Черноморец»; признать действительными фактические, ранее сложившиеся, границы принадлежащего ей земельного участка №, расположенного в с/т «<данные изъяты>» в <адрес>; обязать территориальный отдел по г. Сочи Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка №, исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В обоснование своих требований указывает на то, что ей был предоставлен в собственность земельный участок № общей площадью 678 кв.м., в с/т «<данные изъяты>» в п. <адрес> <адрес>. При оформлении документов на указанный участок выяснилось, что земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося в пользовании ответчика. При межевании земельного участка ответчика не было учтено наличие земельного участка истицы, полевые исследования участка не проводились, в результате чего произошла кадастровая ошибка при определении границ объекта землеустройства, и нарушены ее права, как смежного землепользователя.
Представитель истицы – Шабалина А.П. в судебном заседании уточнила исковые требования, просит земельный участок с кадастровым номером № снять с уточненного кадастрового учета и перевести его в разряд - уточняемых.
Представитель ЗАО «Черноморец» Семенова Т.В. в судебном заседании возражает против удовлетворения иска, пояснив, что межевание границ земельного участка ЗАО «Черноморец» проводилось межевой организацией, которой были переданы все необходимые документы. Однако на момент проведения работ по межеванию земельный участок истицы не значился в государственном земельном кадастре, участок не был огорожен, поэтому и согласование границ участка с истицей не требовалось.
Представитель администрации Лазаревского района г. Сочи Полозова Е.И. в судебном заседании оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
Представители Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, ООО «Сочиземпроект» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела.
Представитель территориального отдела по г. Сочи Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом, извещенными о месте и времени слушания дела.
Проверив материалы дела, выслушав пояснение участников процесса, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибка в документе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.
В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Постановлением администрации Лазаревского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован Устав и утвержден план организации и застройки, утверждено переоформление прав на землю в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», а также утвержден список членов садоводческого товарищества. В списке членов ЖСТ «<данные изъяты>» под № значится Шестакова Л.Н. с закреплением за ней участка № площадью 600 кв.м. (л.д.7)
Шестакова Л.Н. является собственником земельного участка площадью 678 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сдт «<данные изъяты>» уч. № (л.д.8).
При оформлении документов на земельный участок Шестаковой Л.И. выяснилось полное наложение границ участка истицы на земельный участок ЗАО «Черноморец» с кадастровым номером №, в связи с чем, решением Сочинского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ было приостановление осуществление кадастрового учета изменений земельного участка (л.д.5-6).
Из материалов дела следует, что согласно свидетельству № о праве постоянного (бессрочного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного совхозу «Черноморец» на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, указана только площадь земельного участка 0 523 га, но отсутствует графическая часть, определяющая границы земельного участка (л.д.36).
Согласно землеустроительной экспертизе (л.д.25-35) расположение существующих границ земельного участка № в с/т «<данные изъяты>» <адрес> (кадастровый номер №), принадлежащего Шестаковой Л.Н. на праве собственности, соответствует первичным землеотводным документам. Сделать вывод о соответствии границ земельного участка для сельскохозяйственного использования, расположенного в Лазаревском районе г. Сочи (кадастровый номер №), находящегося в пользовании ЗАО «Черноморец», первичным землеотводным документам не представляется возможным.
Экспертом установлено, что описание границ в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером № не соответствует их фактическому расположению, так как указанный земельный участок практически полностью накладывается на земельный участок садоводческого товарищества «<данные изъяты>».
При проведении экспертного осмотра на месте и проведении инструментальной съемки экспертом установлено, что границы земельного участка № в с\т «<данные изъяты>» <адрес> (кадастровый номер №)принадлежащего Шестаковой Л.Н. на праве собственности, соответствуют проведенному ранее межеванию. Выполненному ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ, и генплану с/т «<данные изъяты>». Конфигурация участка соответствует генплану с\т «<данные изъяты>». Площадь участка согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ составляет 648 кв.м., по фактическому использованию – 842 кв.м. Разница в значениях площади составляет 164 кв.м., увеличение площади находится в допуске, определенном для данного разрешенного использования 93-ФЗ (для садоводства 400 кв.м.).
Из заключения эксперта следует, что имеется полное наложение границ двух указанных земельных участков. Площадь наложения границ земельных участков с кадастровым номером №, пользователем которого является ЗАО «Черноморец», на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Шестаковой Л.Н. на праве собственности, составила 842 кв.м.
Исходя из произведенных исследований, эксперт предположил, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № обязательное полевое обследование межевых знаков не производилось, и не устанавливались и не извещались смежные землепользователи.
Эксперт, исходя из произведенных исследований, предположил, что ошибка, повлекшая вышеназванное наложение границ, была допущена в момент проведения полевых работ ГУП КК «Туапсинский земельный центр» в ДД.ММ.ГГГГ, так как при определении границы земельного участка № ЗАО «Черноморец» исполнителем работ были проигнорированы фактические землепользователи – члены садоводческого товарищества «<данные изъяты>», что подтверждается картой (планом) границ обособленных участков № ЗАО «Черноморец», расположенных по адресу: <адрес>, в части описания границ смежных земельных участков и актом согласования границ.
При проведении межевания земельного участка № ЗАО «Черноморец» были допущены нарушения «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, а именно: не выполнены подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических и картографических и других исходных данных, не было проведено полевое обследование границ земельного участка № ЗАО «Черноморец», с оценкой состояния межевых знаков, не уведомлены владельцы соседних участков о проведении межевых работ. Границы участка не были закреплены на местности межевыми знаками.
Изложенные экспертом данные суд находит достоверными. Экспертное заключение оценивается в совокупности с материалами гражданского дела, с которыми оно в противоречие не вступает, а детализирует и разъясняет изложенные в них сведения.
Судом установлено, что ни ЗАО «Черноморец», ни межевая организация не располагали сведениями о наличии у истицы прав на земельный участок № в СТ «<данные изъяты>», что в свою очередь также указывает и на нарушение п. 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, в той части, в которой при производстве межевания требуется полевое обследование, поскольку такое обследование позволило бы обеспечить выявление на месте всех смежных землепользователей и последующее установление наличия у этих землепользователей законных прав на занимаемые ими земельные участки. Соблюдение прав и законных интересов истицы при проведении межевания земельного участка ответчика частичное полевое обследование и инструментальная съемка обеспечить не позволили.
Таким образом, судом установлено, что в результате несоблюдения межевой организацией требований Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, была допущена кадастровая ошибка в сведениях о границах земельного участка ответчика, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать воспроизведенную кадастровую ошибку в сведениях местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, находящего в пользовании ЗАО «Черноморец».
Признать действительными фактические, ранее сложившиеся, границы принадлежащего Шестаковой Л.Н. земельного участка №, расположенного в с/т «<данные изъяты>» в <адрес>.
Обязать отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет принадлежащего Шестаковой Л.Н. земельного участка №, исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, снять земельный участок с кадастровым номером № с уточненного кадастрового учета и перевести его в разряд условных.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.
Судья Лазаревского
районного суда г. Сочи А.А. Даракчян