Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№
30 августа 2010 года Лазаревский районный суд г. Сочи
Краснодарского края в составе:
Судьи Даракчяна А.А.
при секретаре Ясюк Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Герасименко Г.А., Герасименко А.Н. к администрации Лазаревского района города Сочи о признании права собственности на строение,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском и просят признать правомерной жилую пристройку общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой – 23,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты № 3 площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 10,1 кв.м., санузла № 5 площадью 8,5 кв.м., коридора № 6 площадью 14,8 кв.м., кухни № 7 площадью 11,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ними право долевой собственности на указанную жилую пристройку; обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ними право собственности на указанное имущество в равных долях. В обоснование своих требований ссылаются на то, что они являются собственниками квартиры № 2 общей площадью 25,6 кв.м., в т.ч. жилой – 25,6 кв.м., в доме <адрес>, в которой они проживают вместе с сыном. Указанная квартира расположена в доме ДД.ММ.ГГГГ постройки, и с этого времени ни текущий, ни капитальный ремонт здания не проводился. В связи с отсутствием в доме кухни и санузла, расположенных на улице, в целях улучшения жилищных условий и удобства эксплуатации жилых помещений, с разрешения на строительство, выданного администрацией поселка <данные изъяты> и Волковского сельского округа в ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с проектом, они возвели вышеуказанную пристройку, соответствующую СНиП, в границах правомерной придомовой территории. По завершению строительства они обращались в администрацию Лазаревского района г. Сочи и администрацию города Сочи с заявлением о принятии пристройки в эксплуатацию, однако им было рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истцов Пасечник Ю.С. поддержал исковые требования.
Представитель администрации Лазаревского района г. Сочи Полозова Е.И. в судебном заседании просит в иске отказать, так как истцы не обращались по вопросу сохранения спорной пристройки в межведомственную комиссию по пресечению самовольного строительства.
Представитель Лазаревского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие. В отзыве на иск просит в удовлетворении исковых требований, в части возложения обязанности по регистрации за истцами права собственности на жилую пристройку – отказать. В остальной части оставляет разрешение иска на усмотрение суда.
Выслушав пояснения участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Герасименко Г.А. и Герасименко А.Н. являются собственниками, по 1/2 доли каждый, квартиры № 2, общей площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой – 35,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что жилой дом <адрес> - одноэтажный, ДД.ММ.ГГГГ постройки, кухня и санузел расположены на улице. Веранда, используемая истцами под кухню, пришла в негодность, на придомовом участке расположены ветхие строения хозяйственного назначения с износом более 70%.
Распоряжением главы администрации поселка <данные изъяты> и Волковского сельского округа Лазаревского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было разрешено выполнить проект строительства пристройки к квартире <адрес> в <адрес>, и снести ветхие хозяйственные строения. На основании указанного распоряжения ООО «Сочиагпроремстрой» был разработан проект пристройки к квартире, согласованный УБПО №, РЭО-18, архитектором округа и соседями-квартиросъемщиками кв. № 1.
Распоряжением Главы администрации поселка <данные изъяты> и Волковского сельского округа Лазаревского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № истцам, в целях улучшения жилищно-бытовых условий, разрешено строительство пристройки к квартире в соответствии с согласованной проектной документацией.
В целях улучшения жилищных условий, для организации в составе квартиры № 2 санузла и кухни, так как таковые помещения в квартире отсутствовали, истцы в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией, согласованной в установленном законом порядке, возвели пристройку лит. «А2» к квартире <адрес> в <адрес>.
Судом установлено, что пристройка возведена в границах фактической площади придомового земельного участка, сложившегося в пользовании за жилым домом № по ул. <адрес>. На указанном участке ранее располагались ветхие строения хозяйственного назначения с износом более 70%. В связи с непригодностью данных построек для дальнейшей эксплуатации распоряжением администрации поселка <данные изъяты> и Волковского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено их снести.
По завершению строительства истцы обращались в администрацию поселка <данные изъяты> и Волковского сельского округа с заявлением о принятии пристройки в эксплуатацию, однако им было рекомендовано обратиться в администрацию Лазаревского района г. Сочи. Истцы обращались в администрацию Лазаревского района г. Сочи и администрацию города Сочи, однако им было рекомендовано обратиться в суд.
Как видно из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ спорная пристройка лит. «А2» возведена в границах правомерной площади придомового земельного участка. На месте жилой пристройки литер «А2» находилась веранда литер «а1», которая впоследствии была снесена. Выполненная пристройка литер «А2» к квартире не затрудняет доступ в жилые и подсобные помещения данной квартиры, не влияет на инсоляцию жилых комнат соседних квартир. Квартира № 2 <адрес> в <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям противопожарных, санитарно-эпидемиологических, сейсмологических и иных правил, предъявляемым к жилым домам и помещениям, и не создает препятствий в пользовании соседними участками.
Ссылка представителя администрации Лазаревского района г. Сочи на то, что истцы не обращались в городскую межведомственную комиссию по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи является несостоятельной, поскольку в письме администрации района от ДД.ММ.ГГГГ указано, что решения, принимаемые межведомственной комиссией, не являются обязательными для судов.
Учитывая, что истцами возведена пристройка к дому в соответствии с распоряжением о разрешении на строительство и в соответствии с проектной документацией, а также без нарушения строительных норм, прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, имеются основания для признания за ними права собственности на указанное строение.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать правомерной жилую пристройку литер «А2», общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой – 23,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты № 3 площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 10,1 кв.м., санузла № 5 площадью 8,5 кв.м., коридора № 6 площадью 14,8 кв.м., кухни № 7 площадью 11,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Герасименко А.Н. и Герасименко Г.А. право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на жилую пристройку литер «А2», общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой – 23,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты № 3 площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 10,1 кв.м., санузла № 5 площадью 8,5 кв.м., коридора № 6 площадью 14,8 кв.м., кухни № 7 площадью 11,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для Лазаревского отдела г. Сочи УФРС по Краснодарскому краю зарегистрировать за Герасименко А.Н. и Герасименко Г.А. право долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на указанное строение.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.
Судья Лазаревского
районного суда г. Сочи А.А. Даракчян