Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№
5 августа 2010 года Лазаревский районный суд г. Сочи
Краснодарского края в составе:
Судьи Даракчяна А.А.
при секретаре Ясюк Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бондаренко К.М. к администрации Лазаревского района города Сочи о признании права собственности на пристройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на пристройку к домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: кухни площадью 11,4 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м., в котором находится газовый котел, санузла площадью 3,2 кв.м. Просит перевести комнату № 5 площадью 6,8 кв.м., находящуюся в домовладении № по <адрес> в <адрес>, в жилую комнату; обязать Лазаревский отдел г. Сочи УФРС по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней право собственности на указанное имущество. В обоснование своих требований ссылаются на то, что она является собственником ? доли жилого <адрес> в <адрес>. В связи с отсутствием в доме кухни и санузла, в целях улучшения жилищных условий и удобства эксплуатации жилых помещений, без разрешения на строительство, она возвела вышеуказанную пристройку, соответствующую СНиП. Комната № 5, в которой находилась отопительная печь, фактически используется как жилое помещение, так как печь убрана и в доме проведено паровое отопление.
В судебном заседании представитель истицы Гнездилова Е.А. поддержала исковые требования Бондаренко К.М.
Представитель администрации Лазаревского района г. Сочи Мишина В.Ю. в судебном заседании, в части признания права собственности на пристройку, просит вынести решение в соответствии с решением городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи, в остальной части иска отказать.
Представитель Лазаревского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сунгурян А.Д. в судебном заседании оставляет разрешение иска на усмотрение суда.
Выслушав пояснения участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Бондаренко К.М. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях улучшения жилищных условий, для организации в составе квартиры № 2 санузла и подсобного помещения для установки газового котла для обогрева квартиры и обеспечения кухни и санузла горячей водой, так как таковые помещения в квартире отсутствовали, истица, без разрешительной и проектной документации, согласованной в установленном законом порядке, возвела пристройку лит. «А1», состоящую из кухни, коридора и санузла.
Как видно из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ спорная пристройка лит. «А1» возведена в границах правомерной площади приусадебного участка, находящегося в пользовании истицы, и является нежилой, входящей в состав квартиры № 2 жилого <адрес> в <адрес>. Указанная пристройка соответствует основным градостроительным, строительным нормам и правилам и санитарно-бытовым условиям, соответствует требованиям, предъявляемым к строениям, эксплуатируемым в сейсмической зоне.
Из протокола заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что принято решение о сохранении самовольной постройки, возведенной Бондаренко К.М. по <адрес>.
Учитывая, что истицей возведена пристройка к дому без нарушения строительных норм, а также прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, имеются основания для признания за ней права собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перестроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и ли здоровью.
Вместе с тем, оснований для перевода комнаты № 5 площадью 6,8 кв.м., находящуюся в указанном домовладении, в жилую - не имеется.
Исходя из стоимости пристройки – 120 985 рублей, с учетом уплаченной госпошлины при подаче иска – 100 рублей, с истицы подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 3 520 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Бондаренко К.М. право собственности на пристройку литер «А1» площадью 18,2 кв.м., состоящую из помещений: помещение № 12 (кухня) площадью 11, 40; помещения № 13 (коридор) площадью 3,60 кв.м.; помещения № 14 (санузел) площадью 3,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в остальной части иска отказать.
Решение является основанием для Лазаревского отдела г. Сочи УФРС по Краснодарскому краю зарегистрировать за Бондаренко К.М. право собственности на указанное недвижимое имущество.
Взыскать с Бондаренко К.М. госпошлину в доход государства в размере 3 520 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.
Судья Лазаревского
районного суда г. Сочи А.А. Даракчян
Решение вступило в законную силу 16 августа 2010 года.