Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ... 31 мая 2010 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: судьи Даракчяна А.А. при секретаре Ясюк Л.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Литвинова А.В., Несновой В.В. к Киршановой Л.В. о реальном разделе домовладения и земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к Киршановой Л.В. и просят произвести домовладения ... по ул. ... в с. ... Лазаревского района г. Сочи, и земельного участка общей площадью 1700кв.м. с прекращением права общей долевой собственности. В обоснование иска ссылаются на то, что стороны являются собственниками по 1/3 доли спорного домовладения и придомового участка. Договориться с ответчицей о добровольном выделе их доли имущества в натуре не представляется возможным, так как в настоящее время ответчица полностью занимает весь дом и препятствует им пользоваться земельным участком. В судебном заседании Литвинов А.В. в своих интересах и в интересах Несновой В.В., и его представитель М. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что Литвинов и Неснова желают объединить свои доли дома и земельного участка. Просят произвести раздел домовладения по первому варианту, предложенному экспертом, а земельный участок разделить по второму варианту, предложенному экспертом. Ответчица и ее представитель в судебном заседании согласны с разделом домовладения и земельного участка, пояснив, что истцы в спорном доме не проживают, она другого жилья не имеет, проживает в доме с двумя сыновьями. Просят произвести раздел дома по третьему варианту, предложенному экспертом, а раздел земельного участка произвести по второму варианту, предложенному экспертом. Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а в соответствии с п.3 указанной статьи при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 каждому земельный участок площадью 1700 кв.м. и расположенное на нем домовладение ... по адресу: г. Сочи с. ... ул. ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... и ..., данными технического паспорта по состоянию на .... Согласно экспертному заключению от ...г. реальный раздел дома ... по ... в пос. ... г. Сочи, и придомового земельного участка площадью 1700 кв.м., находящихся в общей долевой собственности сторон, возможен с учетом долей сторон. Экспертом предложено три варианта раздела жилого дома и при любом из вариантов необходимо осуществить переоборудования помещений с выплатой денежной компенсации. Суд находит наименее ущемляющим интересы обоих сторон раздел домовладения по предложенному экспертом третьему варианту, так как при данном варианте, с учетом проживания в доме ответчицы с детьми, общая площадь выделяемых Киршановой помещений больше, чем приходится на ее идеальную долю, и он требует затрат на переоборудование помещений только на первом этаже. При этом суд принимает во внимание объединение долей истцов. Суд не может согласиться с мнением истцов о разделе дома по первому варианту, предложенному экспертом, так как в этом случае существенным образом нарушаются интересы ответчицы, поскольку при данном варианте выделяемая Киршановой жилая площадь будет значительно меньше приходящейся на ее идеальную долю. Кроме того, при данном варианте раздела помещения №№ 11,12 на втором этаже, выделяемые истцам, фактически будут находиться на выделяемом участке Киршановой, при этом окна второго этажа указанных помещений буду также выходить на боковую и центральную части выделяемого земельного участка Киршановой. В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Судом установлено, что общая площадь земельного участка при домовладении ... по ул. ... в с. ... г. Сочи составляет 1700 кв.м. Учитывая мнение сторон, суд находит целесообразным произвести раздел земельного участка по предложенному экспертом второму варианту раздела земельного участка. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Произвести реальный раздел домовладения ... по ул. ... в с. ... г. Сочи. Выделить Литвинову А.В. и Несновой В.В. в общую долевую собственность, с прекращением права общей долевой собственности с Киршановой Л.В., следующие помещения: Первый этаж: помещение № 1 литер «А» (кухня)- площадью 14,7 кв.м.; помещение № 2 литер «А» (жилая комната)- площадью 15,4 кв.м.; помещение № 6 литер «а» (веранда) - площадью 16,4 кв.м.; часть веранды литер «а2» помещение № 5 - площадью 18,67 (S=(6,89*(3,55-1,25))+((6,89-4,64)*1,25)). Второй этаж: помещение № 8 лит. «А» (жилая комната) – площадью 14,8 кв.м.; помещение № 9 литер «А» (жилая комната) – площадью 11,5 кв.м.; помещение № 10 литер «А» (жилая комната) – площадью 26,5 кв.м.; помещение № 11 литер «А» (жилая комната) – площадью 11,7 кв.м.; часть подсобного помещения № 14 литер «А» - площадью 13,35 кв.м. (26,7/2). Всего по Литвинову А.В. и Несновой В.В.: общая площадь – 107,95 кв.м., в том числе жилая – 79,9 кв.м., подсобная 28,05 кв.м., кроме этого площадь веранд – 35,07 кв.м. Выделить Киршановой Л.В. в собственность, с прекращением права общей долевой собственности с Литвиновым А.В. и Несновой В.В., следующие помещения: Первый этаж: помещение № 3 литер «А» (кухня)- площадью 15,7 кв.м.; подсобное помещение № 4 литер «А» - площадью 14,9 кв.м.; часть веранды литер «а2» помещение № 5 - площадью 10,3 (S=4,36*2,3); помещение № 7 литер «а1» (веранда) – площадью 25,5 кв.м.. Второй этаж: помещение № 13 лит. «А» (жилая комната) – площадью 26,3 кв.м.; помещение № 12 литер «А» (жилая комната) – площадью 14,8 кв.м.; часть подсобного помещения № 14 литер «А» - площадью 13,35 кв.м. (26,7/2). Всего по Киршановой Л.В.: общая площадь – 85,05 кв.м., в том числе жилая – 41,1 кв.м., подсобная 43,95 кв.м., кроме этого площадь веранд – 35,53 кв.м. Литвинову А.В., Несновой В.В. и Киршановой Л.В. в части изоляции выделяемых частей жилого дома необходимо произвести следующее переоборудование: - оборудовать перегородку в веранде литер «а2» помещения № 5; - оборудовать перегородку в помещении № 14 литер «А»; - произвести закладку дверного проема из помещения № 13 в помещение № 11 литер «А». Взыскать с Киршановой Л.В. в пользу Литвинова А.В. и Несновой В.В. денежную компенсацию в сумме 240 812 рублей 68 копеек. Произвести раздел земельного участка площадью 1700 кв.м. при домовладении ... по ул. ... в с. ... г. Сочи, с учетом долей сторон в праве собственности на домовладение, по варианту ... экспертного заключения ... от ..., согласно которому синим цветом обозначена часть земельного участка, выделяемая Литвинову А.В. и Несновой В.В., а красным цветом обозначена часть земельного участка, выделяемая Киршановой Л.В. Хозяйственные постройки, расположенные на части земельного участка, выделяемого Литвинову А.В. и Несновой В.В.: ? бани литер «Г2» общей площадью 31,2 кв.м.; сарай литер «Г3» площадью 7,1 кв.м; сарай литер «Г4» площадью 15,8 кв.м.; навес литер «Г5» площадью 14,6 кв.м.; бетонное мощение литер II, ворота металлические литер VII площадью 6,0 кв.м., калитка деревянная литер IX площадью 1,2 кв.м.; калитка деревянная литер X площадью 1,2 кв.м., водопроводный кран литер XI. Хозяйственные постройки, расположенные на части земельного участка, выделяемого Киршановой Л.В.: ? бани литер «Г2» общей площадью 31,2 кв.м.; летняя кухня литер «Г1» площадью 14,4 кв.м.; остекленная веранда литер «г» площадью 9,0 кв.м.; гараж литер «Г» площадью 23,8 кв.м.; бетонное мощение литер I площадью 88 кв.м., часть бетонного мощения II, ворота литер III площадью 5,7 кв.м., водопроводный кран литер XI. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.А. Даракчян