К делу №...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вицко С.В. к Евсеенко Н.Н., третье лицо Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, его регистрации и регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Вицко С.В. обратилась в суд с иском к Евсеенко Н.Н., в котором просит признать заключенным между ними договор купли-продажи квартиры №... в д. №... по пер. ... в п. ... г. Сочи от ... года, обязать Лазаревский Отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать названный договор и переход к ней права собственности на указанную квартиру. Обосновывая свои требования, истица указала, что ею с ответчицей был заключен названный договор и ответчице переданы деньги в качестве полной оплаты квартиры. В последующем договор был представлен сторонами в орган юстиции, однако затем государственная регистрация была приостановлена по заявлению истицы, а после в государственной регистрации было отказано по причине отзыва Евсеенко Н.Н. документов.

Истица Вицко С.В. в судебном заседании доводы и требования иска поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Ответчица Евсеенко Н.Н. в судебном заседании исковые требования признала полностью. Указала, что последствия признания иска ей известны и понятны.

Представитель третьего лица Лазаревского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности – Тешева С.Н. в судебном заседании оставила разрешение иска на усмотрение суда. Как в письменном отзыве, так и в судебном заседании пояснила, что ... года Юшко А.С., действующим от имени Евсеенко Н.Н. по доверенности, были поданы документы на государственную регистрацию сделки и права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ... года. Согласно представленного на государственную регистрацию договора купли-продажи от ... года Юшко А.С., действующий от имени Евсеенко Н.Н. по доверенности продал, а Вицко С.В. купила вышеуказанную квартиру. Однако, согласно п. 12 представленного на государственную регистрацию договора и поквартирной карточки от ... года в отчуждаемой квартире зарегистрирована малолетняя Евсеенко П.А. ... года рождения, в связи с чем необходимо было представить из Управления по вопросам семьи и детства Администрации г. Сочи документ, подтверждающий, что малолетняя Евсеенко П.А. под опекой и попечительством не состоит. Данное обстоятельство послужило основанием для приостановления государственной регистрации. Однако позже, ... года Евсеенко Н.Н. лично было подано заявление о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. По истечении установленного законом срока приостановления, причины, препятствующие проведению государственной регистрации, не были устранены, и в государственной регистрации сделки и права собственности на вышеуказанную квартиру было отказано.

Изучив материалы дела, выслушав участников судебного заседания, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ.

Абзацем 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичную норму содержит и п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Судом установлено, что ... года между ответчицей, в интересах которой действовал Юшко А.С., и истицей был заключен договор купли-продажи кв. №... в д. №... по пер. ... в п. ... г. Сочи. Согласно этому договору Евсеенко Н.Н. продала, а Вицко С.В. приобрела указанную квартиру. В п. 2 договора указано, что данная квартира принадлежит Евсеенко Н.Н. на основании договора купли-продажи от ... года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись №23... от ... года.

Согласно п.п. 3 и 4 договора сумма сделки составляла 900 000 рублей, которая выплачена истицей ответчице полностью.

Также имеется нотариальное согласие мужа ответчицы Евсеенко П.П. на продажу спорной квартиры.

Кроме того установлено, что в квартире значится зарегистрированной несовершеннолетняя Евсеенко П.А. ... года рождения (внучка ответчицы) и ее отец Евсеенко А.П. (сын ответчицы). То обстоятельство, что по спорной квартире на момент заключения договора была зарегистрирована несовершеннолетняя явилось основанием для приостановления ... года государственной регистрации прав.

... года ответчица подала заявление в регистрационный орган об отмене доверенности, выданной ею ... года Юшко А.А., в связи с чем Вицко С.В. было направлено дополнительное уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, а ... года истице было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации. Эти действия Евсеенко Н.Н. суд расценивает как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру в связи с чем, при наличии сделки, совершенной в надлежащей форме, исковое заявление надлежит удовлетворить.

Приходя к такому выводу, суд также исходит из того, что наличие регистрации несовершеннолетней Евсеенко П.А. по спорной квартире не может служить препятствием к регистрации сделки.

Так согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В п. 11 Постановления пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения разрешается судом с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

При этом в судебном заседании достоверно установлено, что несовершеннолетняя внучка ответчицы не находится под опекой либо попечительством, опекается родителями и не признавалась в предусмотренном законом порядке членом семьи ответчицы, как собственника спорной квартиры, а потому в силу закона согласия органа опеки и попечительства на отчуждение квартиры не требовалось.

В связи с изложенным, а также руководствуясь ч.ч. 1 и 2 ст. 39 и ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которыми ответчик вправе признать иск, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Принимая во внимание, что признание иска ответчицей не противоречит требованиям гражданского законодательства и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска и находит исковые требования Вицко С.В. подлежащими полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы. Поэтому уплаченная истицей сумма госпошлины в размере 200 рублей подлежит взысканию с ответчицы в пользу истицы.

Одновременно с этим, принимая во внимание, что иски о признании договоров купли-продажи заключенными связаны с правами на имущество, учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, данные им в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2006 года, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчицы надлежит взыскать государственную пошлину в доход государства в сумме 12 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Вицко С.В. к Евсеенко Н.Н. о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, его регистрации и регистрации права собственности – удовлетворить.

Признать договор от ... года между Юшко А.С., действующим от имени Евсеенко Н.Н., и Вицко С.В. о купле-продаже квартиры №... в д. №... по пер. ... в п. ... г. Сочи – заключенным.

Обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать указанный договор и переход права собственности к Вицко С.В. на указанную квартиру.

Взыскать с Евсеенко Н.Н. в пользу Вицко С.В. 200 рублей.

Взыскать с Евсеенко Н.Н. государственную пошлину в доход государства в сумме 12 200 рублей.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Лазаревскому отделу г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении квартиры №6 в д. №9а по пер. Павлова в п. Лазаревское г. Сочи, принятые по настоящему гражданскому делу в соответствии с определением судьи Лазаревского районного суда г. Сочи от ... года.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                                            Богданович С.П.

Копия верна:

Судья Лазаревского районного суда г. Сочи Богданович С.П.