ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ К делу № ... 05 июля 2010 года Лазаревский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Рубцовой М.Ю. при секретаре Багдасарян О.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тимошенко Л.А. к Горкуненко Т.А. о признании прекратившей право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л : Тимошенко Л.А. просит признать Горкуненко Т.А. прекратившей право пользования жилой площадью в домовладении №... по ул.... в п.... Лазаревского района г.Сочи и снять ее с регистрационного учета по данному адресу, указав, что она является собственником указанного жилого дома на основании договорами купли-продажи от ... года и от ... г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года. Согласно пунктам 11 указанных договоров ответчица обязана в течение трех месяцев с момента регистрации договора купли-продажи сняться с регистрационного учета, однако в оговоренный срок с регистрации не снялась и добровольно выполнить условия договора не соглашается, место ее нахождения неизвестно, в связи с чем истица не имеет возможности в полном объеме осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения своим домовладением. В судебном заседании представитель истца Ачох Н.К. поддержала заявленные требования и просит их удовлетворить. Ответчик Горкуненко Т.А. в судебное заседание не явилась, место ее жительства неизвестно, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Представитель ответчика адвокат Хасанов А.А. оставляет решение на усмотрение суда. Представитель отделения управления по городу Сочи Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Лазаревском районе в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании ч.1 ст.30, ч.1 ст.35 ЖК РФ, ст.ст.209, 309, 310 ГК РФ. Судом установлено, что истец Тимошенко Л.А. является собственником домовладения №... по ул.... в п.... Лазаревского района г.Сочи на основании договоров купли-продажи от ... года и от ... года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года. В спорном доме с ... года зарегистрирована Горкуненко Т.А. Согласно пунктам 11 указанных договоров ответчица обязана в течение 45 дней, по второму договору – трех месяцев с момента регистрации договора купли-продажи сняться с регистрационного учета. На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Горкуненко Т.А. в спорном домовладении после его продажи не проживает, место ее нахождения неизвестно, наличие ее регистрации в спорном доме препятствует собственнику Тимошенко Л.А. в полном объеме пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Учитывая изложенное, а также то, что истица полностью исполнила свои обязательства по договору, суд считает необходимым признать ответчицу, которая в нарушение пунктов 11 договоров купли-продажи дома не снялась с регистрационного учета, прекратившей право пользования спорной жилой площадью и снять ее с учета в домовладении, принадлежащем истцу. Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать Горкуненко Т.А. прекратившей право пользования жилой площадью в домовладении №... по ул.... в п.... Лазаревского района г.Сочи. Обязать отделение управления по городу Сочи Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Лазаревском районе снять с регистрационного учета Горкуненко Т.А. по указанному адресу. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский райсуд. СУДЬЯ подпись Копия верна. Судья Лазаревского райсуда г.Сочи М.Ю.Рубцова
Р Е Ш Е Н И Е