К делу № 2-1257/ 12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Сочи, п. Лазаревское 11 июля 2012 г. Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: Судьи Радченко Д.В. при секретаре Якшиной О.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мелитоняна С.А. к ООО « Земельный Геодезический Центр» о признании результатов межевания недействительными (ошибочными). Истец обратился в суд с иском к ООО «Земельный Геодезический Центр», в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, принадлежащие истцу на праве собственности; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уточнении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым №; обязать Сочинский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уточнении площади и местоположения границ вышеуказанного земельного участка. В обоснование заявленных требований Мелитонян С.А.ссылается на то, что на основании договора купли-продажи ему принадлежит земельный участок площадь 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства с правом жилищного строительства с кадастровым №, расположенный по адресу: Краснодарский край г. Сочи Лазаревский район ЖСТ «Чаевод» участок №. На данном земельном участке истцом возведено жилое строение. 21 мая 2012 г. в отношении истца был составлен акт о нарушении охранной зоны линий электропередач с указанием о запрете ведения земляных и строительных работ в данной зоне, в связи с прохождением линий электропередач, находящиеся над частью земельного участка истца. При обращении в землеустроительную организацию ООО «Зем Сервис » пояснили, что при производстве межевого плана в 2008 г. геодезистом ООО «Земельный Геодезический Центр» были допущены ошибки в координатах земельного участка. Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 21.05.2012 г. на земельном участке истца отсутствуют обременения. В судебном заседании представитель истца Мелитонян А.С. по доверенности, требования поддержала и просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика ООО « Земельный геодезический центр» в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, пояснив, что межевание было выполнено в соответствии с предоставленным проектом границ, и они не исключают наличие ошибки в проекте границ и при межевании земельного участка истицы. Представитель Сочинского филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагаясь на усмотрение суда. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 23.12.2008 г. Мелитонян С. А. является собственником земельного участка №, расположенный по адресу: Краснодарский край г. Сочи Лазаревский район ЖСТ «Чаевод» участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства с правом жилищного строительства (л.д. 6). Согласно свидетельства о государственной регистрации права № Мелитонян С.А. является собственником строения с кадастровым №,, расположенный по адресу: Краснодарский край г. Сочи Лазаревский район ЖСТ « Чаевод » участок №, назначение: нежилое, площадь 138.7, этажность: 2 (л.д. 7). На основании акта 21.05. 2012 г. Мелитонян С.А. нарушил охранную зону линий электропередач при ведении земляных и строительных работ (л.д.17) и ему было рекомендовано уточнить границы земельного участка. Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения Мелитонян С.А. в суд с настоящим иском. При принятии решения суд учитывает, что в силу п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 18.06.2001г. № 78-ФЗ «О землеустройстве » (в ред. закона от 18.07.2005г.) (далее – Закон № 78-ФЗ) землеустройство включает в себя, в том числе мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), включая межевание объектов землеустройства. Перечень работ при проведении территориального землеустройства приведен в статьях 16 и 17 Закона № 78-ФЗ. Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описание их местоположения, включая согласование границ. Межевание осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Пунктами 8.1 и 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной 08.04.1996г. Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству (далее – Инструкция) предусмотрено, что собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в двух экземплярах, один из которых подшивается в межевое дело. Согласно п. 9.2 Инструкции только после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской Администрацией и инженером-землеустроителем (производителем работ). Акт подлежит утверждению комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (приложение 3.5). Согласно п. 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 07.06.2002г. № 396, ст. 69 Земельного кодекса РФ, при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их землеустроителями в письменной форме не позднее, чем за семь дней до начала работ. В процессе судебного разбирательства установлено, что при межевании спорного земельного участка были допущены ошибки в координатах земельного участка, в связи с указанием несуществующего проезда на плане границ. Федеральный закон «О государственной кадастре недвижимости» определяет воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, как кадастровую ошибку в сведениях, и вводит разграничение такой ошибки от ошибки технической, под которой понимается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка. Таким образом, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка ответчика являются кадастровой ошибкой. Порядок исправления кадастровой ошибки урегулирован в ст. 28 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости ». Исходя из п. 2 ст. 16, п. 3 ст. 20, ч. 4 ст. 28 Закона с заявлением об исправлении кадастровой ошибки вправе обратиться лицо, управомоченное на обращение с заявлением об учете изменений объектов недвижимости: собственники таких объектов недвижимости, в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица; с заявлениями об учете изменений земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера, границ и местоположения. Земельный участок относится к природным объектам, деятельность человека по введению данного объекта в оборот ограничивается осуществлением государственного кадастрового учета и регистрацией в реестре права собственности на данный объект. Причем именно регистрация права на земельный участок в ЕГРП обеспечивает возможность распоряжаться земельным участком (п. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости). При этом истец владения не лишен, указанное нарушение не сопряжено с лишением владения. Истец как собственник земельного участка может требовать устранения данного нарушения ее права. При принятии решения суд также учитывает, что согласно Приказа Росреестра от 11.03.2010г. № П/93 « О наделении Федеральных Государственных учреждений «Земельная кадастровая палата (Кадастровая палата)» по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета» ФГУ «Земельная кадастровая палата» с 15.09.2010г. наделена полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений в государственный кадастр недвижимости. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Мелитоняна С.А. к ООО «Земельный Геодезический Центр» о признании результатов межевания недействительными (ошибочными) – удовлетворить. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Мелитонян С.А.. Обязать Сочинский отдел филиала ФГБУ « ФКМ Росреестра» по Краснодарскому краю исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уточнении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым № Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Краснодарский краевой суд. Решение изготовлено в окончательной форме 11 июля 2012 года. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи Д.В. Радченко копия верна судья Д.В. Радченко