к делу № 11-162/2010О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Сочи (дата) года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,
при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи апелляционную жалобу НО «Фонд содействия развитию ЖКХ города-курорта Сочи» в интересах ТСЖ «По ул.Гагарина-7» на решение мирового судьи судебного участка № 101 Центрального района города Сочи от (дата) года,
УСТАНОВИЛ:
Решением мирового судьи судебного участка № 101 Центрального района города Сочи от (дата) в удовлетворении иска НО «Фонд содействия развитию ЖКХ города-курорта Сочи» в интересах ТСЖ «По ул.Гагарина-7» к Корнеевой М.Л. о взыскании задолженности по оплате услуг содержания общего имущества многоквартирного дома отказано.
НО «Фонд содействия развитию ЖКХ города-курорта Сочи» в интересах ТСЖ «По ул.Гагарина-7» обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой, будучи не согласным с вынесенным решением, просит его отменить и принять по делу новое решение.
Жалоба мотивирована тем, что мировым судьей нарушены нормы материального права: судья не руководствовался законом, исказил факты и вынес неправосудное решение.
В назначенное судебное заседание представитель НО «Фонд содействия развитию ЖКХ города-курорта Сочи», не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Корнеева М.Л. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы не признала, просила в ее удовлетворении отказать, мотивируя данное обстоятельство тем, что мировым судьей вынесено законное и обоснованное решение.
Изучив апелляционную жалобу, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что решение мирового судьи от (дата) года не подлежит отмене или изменению, а апелляционная жалоба удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства по делу мировым судьей были исследованы все обстоятельства, имеющие юридическое значение для рассматриваемого спора, правильно применено действующее жилищное, гражданское и гражданское процессуальное законодательство, дана объективная и справедливая оценка совокупности представленных сторонами доказательств.
В соответствии с п.1 ст.137 и п.п.4, 2 ст.145 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затра ты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответ ствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в мно гоквартирном доме.
В силу п.5 ст.155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущест ва в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управле ния товарищества собственников жилья.
На основании п.8 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с его Уставом.
Как следует из материалов дела общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (адрес) принято решение о выборе способа управления жилым домом по средством образования товарищества собственников жилья - ТСЖ «По ул.Гагарина-7».
В судебном заседании достоверно установлено и сторонами не оспаривался тот факт, что решением заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (адрес) с (дата) года по (дата) года ус тановлены тарифы на содержание общедомового имущества в размере 12 рублей за 1 кв.м жилья.
Согласно п.8 ст.156 Жилищного кодекса РФ и п.п.2 и 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлени ем Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 размер обяза тельных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой рас ходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе услуг по техническому обслуживанию лифтов, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом, на основе утвер жденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквар тирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание обще го имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственники жилого дома (адрес) в соответ ствии с требованиями ст.161 Жилищного кодекса РФ выбрали способ управления много квартирным домом - управление товариществом собственников жилья. При этом обязательные платежи и взносы собственники помещений обязаны уплачивать той организации, которая управляет многоквартирным домом, в данном случае - ТСЖ «По ул.Гагарина-7».
В соответствии с п.2 ст.137 Жилищного кодекса РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержа ние и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капи тальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели. ТСЖ также вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и рас ходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника поме щения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом, право устанавливать размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме предостав лено ТСЖ и только на основании утвержденной сметы доходов и расходов на год. Смета доходов и расходов представляет собой финансовый план на будущий год. Все члены товарищества должны иметь представление о том, в каком количестве с них будут взиматься денежные средства и на какие нужды они будут израсходованы. Более того, члены товарищества должны быть согласны с тем, что предлагается им правлением товарищества. Ут верждение сметы общим собранием членов ТСЖ означает, что члены това рищества согласны с правлением и готовы нести расходы, предусмотрен ные сметой.
Мировым судьей и судом апелляционной инстанции по материалам дела установлено, что такая смета на 2009-2010 годы ТСЖ «По ул.Гагарина 7» не составлялась и в материалы дела истцом не представлена.
Вместе с тем, из представленных истцом материалов, а именно извещений об оплате за январь-май и июнь 2010 года, не ясно, каким образом были уста новлены тарифы на 2009 - 2010 годы, из чего они складываются и почему в квитанции об оплате за январь, февраль и март 2010 года тариф варьирует ся от 8 до 12 рублей за 1 кв.м.
Кроме того, истцом не опровергнуты и доводы ответчика о том, что отсутствует документация, подтверждающая расходы ТСЖ «По ул.Гагарина-7» на текущие нужды собственников дома по его благоустрой ству, между тем, как плата на данные нужды регулярно взималась.
Согласно п.1 ст.153, п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых по мещений обязаны своевременно вносить плату за содержание общего иму щества дома в соответствии с их долями в праве общей собственности на общее имущество в доме.
Данная обязанность является общей для всех собственников жи лых помещений, однако, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что истец не доказал суду своего права требования оплаты с ответчика за указанный в иске период.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна до казать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным зако ном.
Мировым судьей, а также судом апелляционной инстанции установлено, что стороной истца не представлено доста точных доказательств обоснованности тарифов и расчетов по оплате за со держание общего имущества дома, так как смета не составлялась, тарифы на 2009 год собственниками квартир на общем собрании не утверждены.
При таких обстоятельствах, мировой судья обоснованно пришел к выводу, что право требования оплаты за обслуживание указанного дома в данный период у истца отсутст вует.
Все иные приведенные НО «Фонд содействия развитию ЖКХ города-курорта Сочи» в апелляционной жалобе доводы не имеют правового значения для рассматриваемого спора, а, поскольку доводы апелляционной жалобы в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения, оснований для отмены или изменения обжалуемого решения мирового судьи не установлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 327 - 329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 101 Центрального района города Сочи от (дата) года оставить без изменения, апелляционную жалобу НО «Фонд содействия развитию ЖКХ города-курорта Сочи» в интересах ТСЖ «По ул.Гагарина-7» - без удовлетворения.
Определение обжалованию в кассационном порядке не подлежит и вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий