о разделе квартиры в натуре

стр. из

к делу (Номер обезличен)

г.Сочи

13.05.2010 года

Судья Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края Слука В.А.,

при секретаре судебного заседания Марабян Т.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец1, Истец2 к Ответчик1 о разделе квартиры между собственниками в натуре и выплате компенсации,

установил:

Истец1 и Истец2 обратились в суд с иском к Ответчик1 о разделе квартиры между собственниками в натуре и выплате компенсации, мотивируя свое обращение тем, что они и бывшая жена Истец2 - Ответчик1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу в г.Сочи, (...) с определением долей в праве долевой собственности на Истец1 1/2 доли, за Истец2 1/4 доли, за Ответчик1 1/4 доли. Квартира состоит из двух комнат - 1-я комната площадью 17,1 кв.м, 2-я комната площадью 14,1 кв.м.,кухня - 6,4 кв.м., ванная комната - 2,9 кв.м., коридор - 3,4 кв.м.,балкон - 5,3 кв.м.,общая площадь квартиры - 46,5 кв.м., жилая площадь 31,2 кв.м.

Все бремя расходов по содержанию квартиры, ее ремонта, оплаты коммунальных услуг лежит на истцах, Ответчик1 в этом никакого участия никогда не принимала и не принимает в настоящее время Более того, после расторжения брака с Истец2 она в квартире не проживает. Редкие ее приходы всегда сопровождаются скандалами и попытками провести в квартиру посторонних лиц.

В настоящее время Ответчик1 постоянно проживает со своим новывм супругом по адресу в г.Сочи, (...) (...) (...) и совершенно очевидно, что совместное с ней проживание в квартире (...), в г.Сочи невозможно,т ем более,что Истец2 в настоящее время, заключил брак и в декабре 2009 года у него родилась дочь. Фактически, доля ответчицы составляет 11,6 кв.м., и выдел ее доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящегося в общей долевой собственности. В связи со сложившимися обстоятельствами,мы неоднократно предлагали ответчице разделить квартиру в натуре и выплатить ей компенсацию за 11,6 кв.м.соответственно ее доли.

Однако, ответчица отказывается от раздела квартиры в натуре между собственниками и выдвигает заранее неприемлимые условия по разделу квартиры.

Истцы просят суд разделить 2 - х комнатную квартиру (...) в г.Сочи общей площадью 46,5 кв.м,жилой площадью 31,2 кв.м в натуре между собственниками, признав за Истец1 право собственности на 3/4 доли в указанной квартире, за Истец2 1/4 доли. Выплатить Ответчик1 денежную компенсацию за 11.6 кв.м, обязать.Сочинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрировать право Истец1 на 3/4 доли квартиры (...) в г.Сочи, и аннулировать право на 1/4 доли указанной квартиры Ответчик1, обязать Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» внести изменения в техническую документацию квартиры (...) в г.Сочи.

В судебном заседании представитель истцов настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик иск не признал, пояснив, что доля в квартире является ее единственной собственностью и местом проживания, а сумма компенсации по заключению эксперта недостаточна для приобретения иного жилья.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что не является препятствием к рассмотрению дела по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд заслушав стороны, находит иск подлежащим удовлетворению.

Определяя юридически значимые обстоятельства суд устанавливает, что истца и бывшая жена Истец2 - Ответчик1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу в г.Сочи, (...) с определением долей в праве долевой собственности на Истец1 1/2 доли, за Истец2 1/4 доли, за Ответчик1 1/4 доли.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Истцы являются собственниками 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу в г.Сочи, (...).

Как видно из представленных доказательств участник долевой собственности квартиры, расположенной по адресу в г.Сочи, (...) Ответчик1 не использует квартиру по назначению для проживания, хотя и была вселена в нее, на что указывает акт о вселении от (Дата обезличена) года по исполнительному производству3(Номер обезличен), возбужденного (Дата обезличена) года на основании исполнительного листа (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года.

Как видно из заключения эксперта (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года, проведенного экспертом Боганис И.А. сосбственниками квартиры, расположенной по адресу в г.Сочи, (...) являются Истец1, доля в праве собственности 1/2, Ответчик1 (до замужества ФИО5 - 1/4, Истец2 - 1/4. Техническое состояние квартиры неудовлетворительное, требуется проведение капитального ремонта, реальный раздел в соответствии с долями участников долевой собственности невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, рыночная стоимость квартиры составляет 1706795 рублей, а рыночная стоимость 1/4 доли по состоянию на (Дата обезличена) года - 426699,00 рублей.

Неделимый объект недвижимости может быть передан в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости ее доли.

Суд может при отсутствии согласия собственника обязать остальных участников выплатить ему компенсацию. На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества по назначению, суд находит, что Ответчик1 не использует свою долю по назначению (для проживания), не обеспечивает поддержание технического состояния и не предпринимает к этому попытки.

Учитывая установленные судом обстоятельства в совокупности и взаимосвязи объяснений каждой из сторон, суд исходит из того, что доля собственника Ответчик1 меньше долей истцов, не может быть реально выделена на основании заключения эксперта и как установлено судом Ответчик1 не имеет существенного интереса в использовании квартиры для проживания.

На основании положений ст.333.16 - 333.19 Налогового кодекса РФ, а также положений ст.96 ГПК РФ, с истцов подлежит взысканию недоплаченная государственная пошлина в сумме 7266,99 рублей рассчитанная уже за вычетом части уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей.

Между тем, требования о внесении изменений в техническую документацию квартиры на основании изменения субъектов права законодательством РФ не предусмотрены.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Истец1, Истец2 к Ответчик1 о разделе квартиры между собственниками в натуре и выплате компенсации - удовлетворить в части.

Признать за Истец1 право собственности на 3/4 доли в квартире (...) г.Сочи.

Выплатить Ответчик1 денежную компенсацию в размере 426699 (четыреста двадцать шесть тысяч шестьсот девяносто девять0 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Обязать управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрировать право Истец1 на 3/4 доли квартиры (...) в г.Сочи Краснодарского края.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по краснодарскому краю прекратить право собственности Ответчик1 на 1/4 доли квартиры (...) в г.Сочи Краснодарского края.

Взыскать с Истец1, Истец2 в доход государства государственную пошлину в размере 7266 (семь тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 18.05.2010 года.

Судья: