г. Сочи
(Дата обезличена) г.
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края под председательством судьи Курина Ю.В., при секретаре Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сочи к Ответчик об освобождении земельного участка и сносе самовольно возведенных сооружений,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к Ответчик об освобождении самовольно занятого и включенного в состав придомовой территории жилого дома (Номер обезличен) по ул. (...) в Центральном районе г. Сочи земельного участка и демонтаже самовольно возведенных ответчиком на указанном земельном участке сооружений в виде ограждения и бетонной площадки.
В судебном заседании представитель администрации г. Сочи заявленные требования поддержал и мотивировал их тем, что постановлением администрации Центрального района г. Сочи (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. ответчику предоставлен собственность земельный участок площадью 1400 кв.м. при жилом доме (Номер обезличен) по ул. (...) в г. Сочи. Третьему лицу ФИО1 принадлежит на праве собственности рядом расположенный земельный участок (Номер обезличен) площадью 640 кв.м. Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Сочи от (Дата обезличена) г. на администрацию г. Сочи возложена обязанность обеспечить за счет ФИО1 обустройство подъезда к ее земельному участку шириной не менее 3,5 м. площадью и в границах согласно действующим градостроительным и строительным нормам и правилам с учетом прав пользователей прилегающих земельных участков. Согласно материалу проверки использования земельного участка, расположенного при доме (...), выявлен факт самовольного занятия ответчиком земельного участка площадью 320 кв.м. и использования его для личных нужд. Актами МУ «Муниципальная архитектурно-земельная инспекция» г. Сочи осмотра земельного участка в натуре и установлении нарушения земельного законодательства от (Дата обезличена) г. установлено, что часть ограждения длиной 27 м самовольно установлена ответчиком за пределами отведенного ему земельного участка на существующем проезде общего пользования и эта часть ограждения возведена таким образом, что полностью перекрывает единственный проезд к земельному участку ФИО1 Кроме того, ответчиком поперек проезда самовольно проведено выравнивание по горизонтали площадки перед гаражом литер «Г1» и подъем ее над уровнем земли на 80 см. за пределами отведенного ему земельного участка на существующем проезде общего пользования, что привело к невозможности исполнения решения суда и обустройству подъезда к земельному участку ФИО1 Указанные постройки возведены ответчиком самовольно, без получения соответствующего разрешения, на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке. Возможность обустройства подъезда к земельному участку ФИО1 в ином месте отсутствует, поскольку все смежные земельные участки распределены. Согласно заключению эксперта правоудостоверяющие документы на правомерный земельный участок площадью 1400 кв.м. у ответчика отсутствуют, площадь фактического земельного участка при домовладении № (Номер обезличен) по ул(...) в Центральном районе г. Сочи, находящегося в пользовании Ответчик на 320 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. Самовольно возведенные ответчиком сооружения в виде бетонной площадки перед строением литер «Г1» и забор из керамзитобетонных блоков располагаются за пределами правомерного земельного участка площадью 1400 кв.м. при домовладении (Номер обезличен) по ул. (...) в Центральном районе г. Сочи и создают препятствия в пользовании земельным участком ФИО1 По этим основаниям просила заявленные требования удовлетворить и возложить на ответчика обязанности по освобождению самовольно занятого и включенного в состав придомовой территории жилого дома № (Номер обезличен) по ул. (...) в Центральном районе г. Сочи земельного участка путем сноса самовольно возведенных ответчиком на указанном земельном участке сооружений в виде ограждения из керамзитобетонных блоков и бетонной площадки.
В судебном заседании представитель ответчика заявленные требования не признал пояснил, что решением Лазаревского райисполкома г. Сочи протокол (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. за домовладением ФИО2 (отца ответчика) по ул. (...) закреплен земельный участок площадью 1400 кв.м. Постановлением администрации Центрального района г. Сочи (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. Ответчик предоставлен в собственность земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенный при жилом доме (...). В настоящее время оформлен уточненный кадастровый план на земельный участок площадью 1539 кв.м. и данные границы правомерного земельного участка ответчика поставлены на кадастровый учет. Сданы документы на регистрацию права, но право собственности не зарегистрировано, так как наложен арест на земельный участок. Возведенные ответчиком сооружения необходимы для эксплуатации принадлежащего ему земельного участка. Утверждал, что спорные сооружения возведены ответчиком в границах его правомерного земельного участка. Определить в каких границах находится правомерный земельный участок площадью 1400 кв.м. или самовольно занятый и используемый земельный участок площадью 320 кв.м. не представляется возможным. Просил отказать в удовлетворении требований истца.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок (Номер обезличен) площадью 640 кв.м., расположенный по (...) На указанном земельном участке расположен жилой дом, в котором она постоянно проживает со своей семьей. Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Сочи от (Дата обезличена) г. на администрацию г. Сочи возложена обязанность обеспечить за счет ФИО1 обустройство подъезда к ее земельному участку шириной не менее 3,5 м. площадью и в границах согласно действующим градостроительным и строительным нормам и правилам с учетом прав пользователей прилегающих земельных участков. До настоящего времени исполнить решение суда и осуществить обустройство проезда к ее земельному участку не представляется возможным, поскольку ответчик самовольно захватил часть земельного участка, предназначенного для обустройства проезда, и самовольно возвел на нем сооружения в виде забора и бетонной площадки. Возможность обустройства подъезда к ее земельному участку в ином месте отсутствует.
Заслушав доводы представителей сторон и третьего лица, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 390 ГПК РФ указания суда надзорной инстанции о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.
При рассмотрении данного гражданского дела суд принимает во внимание правовую позицию Президиума Краснодарского краевого суда, изложенную в постановлении суда надзорной инстанции от 03.02.2010 г.
Как видно из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок (Номер обезличен) площадью 640 кв.м., расположенный по (...), смежный с земельным участком ответчика.
Решением Лазаревского райисполкома г. Сочи протокол (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. за домовладением ФИО2 (отца ответчика) по (...) закреплен земельный участок площадью 1400 кв.м.
Ответчику Ответчик на основании свидетельства о праве на наследство от (Дата обезличена) г. принадлежит земельный участок площадью 1400 кв.м. с расположенным на нем жилым домом (Номер обезличен) по (...). Правоудостоверяющие документы на данный земельный участок у ответчика отсутствуют.
Согласно кадастровому паспорту (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. земельный участок Ответчик площадью 1400 кв.м. декларативно поставлен на кадастровый учет и ему присвоен условный кадастровый номер (Номер обезличен). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Как следует из технического паспорта домовладения от (Дата обезличена) г. и актов МУ «Земельная инспекция г. Сочи» обследования земельного участка от (Дата обезличена) г. и (Дата обезличена) г. фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании Ответчик составляет 1720 кв.м.
В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенного при домовладении (Номер обезличен) по ул(...), ООО «Земельным геодезическим центром» по заказу Ответчик изготовлен межевой план земельного участка площадью 1698 кв.м.
Из технического паспорта домовладения (Номер обезличен) по (...) от (Дата обезличена) г. следует, что на земельный участок площадью 320 кв.м. землеотводные документы не представлены.
Актом (Номер обезличен) об установлении нарушения земельного законодательства от (Дата обезличена) г., актом обследования земельного участка в натуре от (Дата обезличена) г., составленными МУ «Муниципальной архитектурно-земельной инспекцией г. Сочи», подтверждается факт самовольного занятия Ответчик земельного участка площадью 320 кв.м. и возведения самовольных построек на данном земельном участке.
Постановлением заместителя главного государственного инспектора по использованию и охране земель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен) Ответчик признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренном ст. 7.1 КоАП РФ, т.е. самовольном занятии земельного участка общей площадью 320 кв.м., расположенного по (...), без оформления в установленном порядке правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.
Решением мирового судьи судебного участка (Номер обезличен) Центрального района г. Сочи от (Дата обезличена) г., решением Центрального районного суда г. Сочи от (Дата обезличена) г. и кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от (Дата обезличена) г. установлено, что земельный участок, находящийся в пользовании Ответчик отличается от границ правомерного земельного участка, принадлежащего ему на основании свидетельства о праве на наследство от (Дата обезличена) г.
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Сочи от (Дата обезличена) г. на администрацию г. Сочи возложена обязанность обеспечить за счет ФИО1 обустройство подъезда к ее земельному участку шириной не менее 3,5 м площадью и в границах согласно действующим градостроительным и строительным нормам и правилам с учетом прав пользователей прилегающих земельных участков.
МУП «Муниципальным институтом генплана» г. Сочи по заказу ФИО1 изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для организации подъезда к земельному участку площадью 660 кв.м.
Препятствием к осуществлению организации проезда к земельному участку ФИО1 является возведенные ответчиком бетонная площадка размерами 5,68 х 7,40 м, высотой от 0,57 до 0,75 м. перед его гаражом литер «Г1» и ограждение из керамзитобетонных блоков от строения литер «Г1» в сторону железной дороги длиной 13,48 м, высотой от 1,97 м до 2,60 м, толщиной 0,19 м.
Актом обследования земельного участка в натуре от (Дата обезличена) г., выполненным МУ «Земельная инспекция г. Сочи» установлено, что на проезде общего пользования ответчиком без учета согласия смежных землепользователей возведены самовольные сооружения, что ограничило подъезд к соседнему земельному участку.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом
Согласно заключению эксперта ФИО3 от (Дата обезличена) г. площадь фактического земельного участка при домовладении (...), находящегося в пользовании Ответчик, на 320 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. Правоудостоверяющие документы на правомерный земельный участок площадью 1400 кв.м. у Ответчик отсутствуют. Границы приусадебного земельного участка (...) по данным регистрации текущих изменений БТИ г. Сочи за 1984, 1986 и 1994 г.г. не соответствуют кадастровому плану этого земельного участка от (Дата обезличена) г. По состоянию на 1984, 1986 и 1994 г.г. площадь земельного участка составляла 1758 кв.м., по состоянию на 2002 г. и на настоящий момент площадь земельного участка составляет 1720 кв.м., по кадастровому плану участка по состоянию на (Дата обезличена) г. площадь участка составляет 1539 ± 14 кв.м. По данным РТИ БТИ г. Сочи границы земельного участка Ответчик 1984, 1986 и 1994 г.г. оставались неизменными, однако по данным РТИ на (Дата обезличена) г. границы земельного участка Ответчик изменились и стали шире, граница передвинута в сторону дороги (в настоящий момент в сторону прохода) на 1,5-2,50 м. по длине 13,48 м. Ограждение участка Ответчик ниже строения литер «Г1» представляет собой забор из керамзитобетонных блоков, уложенных на ленточный бетонный фундамент. Длина забора от строения литер «Г1» в сторону железной дороги - 13,48 м, высота от 1,97 м до 2,60 м, толщина 0,19 м. Забор имеется и вдоль железной дороги в сторону участка ФИО1 Указанное ограждение располагается за пределами правомерного земельного участка площадью 1400 кв.м. при домовладении (...). Бетонная площадка размерами 5,68 х 7,40 м, высотой от 0,57 до 0,75 м. перед строением литер «Г1» находится за пределами правомерного земельного участка и не нанесена ни на один план приусадебного земельного участка, а также на кадастровый план. Сооружения (бетонная площадка перед строением литер «Г1» и забор из керамзитобетонных блоков), возведенные ответчиком, создают препятствия в пользовании земельным участком ФИО1, т.к.отсутствует возможность проезда ФИО1 к ее земельному участку, имеется лишь проход шириной 1,72 м в створе с бетонной площадкой Ответчик, а в нижней части между участками Ответчик и FIO5 - 1,89 м. Кроме этого, между заборами участков Ответчик и FIO5 высажены три пальмы, одна из которых располагается вблизи бетонной площадки на середине предполагаемого проезда. Существующие препятствия устранимы и для этого необходимо осуществить перенос забора на расстояние 2,50 м в нижней части участка Ответчик в сторону его правомерного участка, с сохранением положения верхней точки ограждения у гаража литер «Г1»; демонтировать бетонную площадку размерами 5,68 х 7,40 м., высотой от 0,57 м до 0,75 м; пересадить пальмы, мешающее проезду к земельному участку ФИО1, в другое место; спланировать проезд. При выполнении мероприятий по сносу имеющихся сооружений ширина проезда будет соответствовать требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Поскольку возведенные ответчиком сооружения в виде забора из керамзитобетонных блоков длиной от строения литер «Г1» в сторону железной дороги - 13,48 м, высотой от 1,97 м до 2,60 м, толщиной 0,19 м и бетонная площадка размерами 5,68 х 7,40 м, высотой от 0,57 до 0,75 м. перед строением литер «Г1» являются самовольными сооружениями, располагаются за пределами правомерного земельного участка последнего, создают препятствия смежному землепользователю ФИО1 в в пользовании ее участком, эти сооружения в силу требований ст. 222 ГК РФ подлежат сносу силами самого ответчика либо за его счет, а земельный участок, занятый данными сооружениями подлежит освобождению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации г. Сочи к Ответчик Ответчик об освобождении земельного участка и сносе самовольно возведенных сооружений удовлетворить.
Обязать Ответчик в течение 20 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить самовольно занятый и включенный в состав придомовой территории жилого дома (Номер обезличен) по ул. (...) в Центральном районе г. Сочи земельный участок и своими силами, за счет собственных средств осуществить перенос забора из бетонных блоков на расстояние 2,5 м. в нижней части участка в сторону своего правомерного участка с сохранением положения верхней точки ограждения у гаража литер «Г1», демонтировать бетонную площадку размерами 5,68 х 7,40 м., высотой от 0,57 до 0,75 м. перед гаражом литер «Г1», пересадить пальмы, мешающие проезду к участку ФИО1, в другое место.
В случае, если Ответчик добровольно не исполнит данное решение в течение установленного судом срока, эти действия должны быть совершены в порядке исполнительного производства службой судебных приставов-исполнителей с взысканием с Ответчик понесенных расходов.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено судом (Дата обезличена) г.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: