Дело (Номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Дата обезличена) года (...)
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК о признании недействительными договоров целевого займа денежных средств и предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику с иском о признании недействительными договоров целевого займа денежных средств от (Дата обезличена) г., предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от (Дата обезличена) г., о взыскании с ответчика суммы займа основного долга в размере 1474 200 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 228 378 рублей, а также понесенных ей судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 16 712 рублей и на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и мотивировала их тем, что (Дата обезличена) г. между истцом и ответчиком заключен договор целевого займа, согласно которому стороны договорились о передаче в будущем в счет возврата займа объекта недвижимости: доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, эквивалентной жилому помещению, проектной площадью 27 кв.м., расположенному на шестом этаже с условным номером (Номер обезличен) участок (Номер обезличен) по (...) города Сочи. В соответствии с условиями договора истец передала ответчику денежные средства в размере 1474 200 рублей. Ответчик обязался в срок до (Дата обезличена) г. возвратить сумму займа путем передачи истцу доли в праве общей долевой собственности. (Дата обезличена) г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в шестиэтажном жилом доме расположенном на земельном участке (Номер обезличен) общей площадью 600 кв.м. по (...) г.Сочи. Поскольку ранее заключенный договор целевого займа не расторгался, денежные средства были зачтены по подписанному предварительному договору купли-продажи, о чем была составлена расписка от (Дата обезличена) г. на сумму 1427 200 рублей. в указанном договоре предусмотрен срок введения жилого дома в эксплуатацию до конца (Дата обезличена) г. Однако строительство дома незакончено и основной договор купли-продажи не заключен до настоящего времени. Истец неоднократно предпринимала попытки по возврату денежных средств, но ответчик отвечает отказом и не предпринимает никаких действий с целью урегулирования задолженности. Просит признать недействительными договор целевого займа денежных средств от (Дата обезличена) г. и предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от (Дата обезличена) г., взыскать с ответчика сумму займа основного долга в размере 1474 200 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 228 378 рублей, а в общей сумме 1702 578 рублей, а также понесенных истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 16 712 рублей и на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.
В судебном заседании ответчик ОТВЕТЧИК заявленные исковые требования признала в полном объеме и подтвердила наличие указанного денежного долга перед истцом.
Заслушав доводы сторон и их представителей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворения по следующим основаниям.
Ответчику принадлежит на праве собственности на основании постановления главы администрации Центрального района города Сочи (Номер обезличен) земельный участок (Номер обезличен) площадью 600 кв.м. с кадастровым номером: (Номер обезличен) по (...) в Центральном районе города Сочи для индивидуального жилищного строительства.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права (Номер обезличен) ОТВЕТЧИК на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 1192,5 кв.м. степень готовности 42%, литер Б, адрес г. Сочи (...), участок.
Как видно из материалов дела, (Дата обезличена) г. между ОТВЕТЧИК и ИСТЕЦ заключен договор целевого займа, согласно которому истец передала ответчику денежные средства в размере 1474 200 рублей для строительства доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, эквивалентной жилому помещению, проектной площадью 27 кв.м., расположенному на 6 (мансарда) этаже, условный номер (Номер обезличен) в жилом доме, находящемся на земельном участке площадью 600 кв.м, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, кадастровый номер (Номер обезличен), по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, (...), участок (Номер обезличен).
В соответствие с п. 1.1 данного договора истец передала ответчику сумму займа в размере 474 200 рублей, что подтверждается актом о передаче денежных средств.
(Дата обезличена) г. истец передала оставшуюся часть суммы, предусмотренной п. 1.1. договора целевого займа денежных средств, в размере 1000 000 рублей, что подтверждается распиской к договору целевого займа от (Дата обезличена) г.
Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрено, что сумма займа возвращается ответчиком в срок до (Дата обезличена) г. путем передачи истцу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, эквивалентной жилому помещению, проектной площадью 27 кв.м., расположенному на 6 (мансарда) этаже, условный номер (Номер обезличен) в жилом доме, находящемся на земельном участке площадью 600 кв.м, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, кадастровый номер (Номер обезличен), по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, (...), участок (Номер обезличен).
Данным договором предусмотрено, что ответчик своими силами и привлеченными средствами обязана закончить строительство указанного жилого дома, и ввести его в эксплуатацию до (Дата обезличена) г. и заключить с истцом договор купли-продажи не позднее чем через 90 рабочих дней с даты государственной регистрации своего права собственности на вновь созданный объект недвижимости в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимостью.
Статьей 5 данного договора предусмотрено, что в случае неисполнения ответчиком п.3 настоящего договора, она обязуется вернуть истцу полученную сумму целевого займа.
В связи с тем, что в указанный срок ответчиком условия договора целевого займа исполнены не были, (Дата обезличена) г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в шестиэтажном жилом доме, строящемся на земельном участке (Номер обезличен), общей площадью 600 кв.м., по (...) г.Сочи.
В качестве существенных условий данного договора в п. 2.1 указано, что строительство жилого дома осуществляется на основании Постановления главы администрации Центрального района г.Сочи (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г., договора купли-продажи земельного участка (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. и разрешения на строительство индивидуального жилого дома (Номер обезличен).
Статьей 3 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что ответчик используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по настоящему договору обязуется закончить строительство указанного жилого дома, и ввести его в эксплуатацию до конца (Дата обезличена), указанный срок может быть увеличен, на не более чем на 6 месяцев. Ответчик обязуется в течение 40 дней после получения документов, подтверждающих ввод дома в эксплуатацию зарегистрировать право собственности на жилой дом на свое имя, после чего в течении 30 дней заключить с истцом основной договор купли-продажи.
Поскольку ранее заключенный между сторонами договор займа денежных средств от (Дата обезличена) г. не расторгался, денежные средства были зачтены по предварительному договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от (Дата обезличена) г., что подтверждается распиской от (Дата обезличена) г. на сумму 1474 200 рублей.
Согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предметом регулирования настоящего Федерального закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с указанным законом привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: 1) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Статьей данного 3 Федерального закона определено право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости
Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
По договору участия в долевом строительстве, согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
С учетом установленных судом обстоятельств, заключенные между сторонами договор целевого займа денежных средств от (Дата обезличена) г. и предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от (Дата обезличена) г. являются ничтожными в силу несоответствия их закону.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором
По состоянию на момент обращения истца в суд с настоящим иском размер процентов за пользование ответчиком чужими денежными средствами составил 228378 руб.
В силу требований ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, в связи с недействительностью заключенных сторонами сделок каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, т.е. с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 1474 200 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 228 378 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при цене иска 1702 578 рублей размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 16 712 рублей.
Стоимость и оплата услуг представителя подтверждается имеющимся в материалах дела договором на оказание юридических услуг от (Дата обезличена) г. и платежным поручением (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г.
Таким образом, понесенные истцом судебные расходы, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, составляют государственную пошлину в размере 16 712 рублей и оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным договор целевого займа денежных средств от (Дата обезличена) года, заключенный между ОТВЕТЧИК и ИСТЕЦ.
Признать недействительным предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от (Дата обезличена) года, заключенный между ОТВЕТЧИК и ИСТЕЦ.
Взыскать с ОТВЕТЧИК в пользу ИСТЕЦ сумму денежные средства в размере 1474 200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 228 378 рублей, а всего в общей сумме 1702 578 рублей, а также понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 16 712 рублей и на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: