К делу (...)
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» мая 2010 года город Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ващенко Н.П. при секретаре Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Магомедова Ш.А. к ПГСК «Жавгур» об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 5263 кв. м занимаемым многоквартирным жилым домом (...), путем запрещения гаражно-строительному кооперативу «Жавгур» любых строительно-монтажных. земляных работ по возведению опорной стены, 39 гаражных боксов, сноса ограждающих конструкций,
У С Т А Н О В И Л:
Магомедов Ш.А. обратился с заявлением в Центральный районный суд г.Сочи с исковым заявлением к ПГСК «Жавгур» об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 5263 кв. м занимаемым многоквартирным жилым домом (...), путем запрещения гаражно-строительному кооперативу «Жавгур» любых строительно-монтажных. земляных работ по возведению опорной стены, 39 гаражных боксов, сноса ограждающих конструкций.
Свои требования обосновал тем, что Постановлением главы города Сочи (...) от (...) г. в общую долевую собственность, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, бесплатно, передан земельный участок, площадью 5263 кв.м. занимаемый многоквартирным жилым домом №(...) в Центральном районе г.Сочи. В процессе оформление земельного участка, при постановке на кадастровый учет выяснилось, что часть земельного участка Распоряжением главы города Сочи (...) от (...) г. предоставлена ПГСК «Жавгур» для строительства гаражных боксов. Сообщил, что предварительное согласование ПГСК «Жавгур» места размещения гаражных боксов на придомовой территории дома (...) в г.Сочи с жителями указанного дома не производилось.
В судебном заседании представитель истца Поляков И.В. на исковых требованиях настаивал, сообщив, что собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст.305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе и против собственника земельного участка.
Представитель Администрации г.Сочи, будучи привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, просил вынести законное и обоснованное решение.
Представитель ответчика ПГСК «Жавгур» Алексеенко А.В. исковые требования не признал и сообщил, что ПГСК «Жавгур» земельный участок выделен на законном основании, с предварительным согласованием с (...) в г.Сочи, в пределах полномочий, предоставленных законодательством органам муниципалитета. Кроме того сообщил, что данные требования были предметом судебного разбирательства по иску уполномоченного собственниками помещений многоквартирного жилого дома (...) в г.Сочи Харитоновой Н.В., в удовлетворении которых решением Центрального районного суда г.Сочи от (...) г. было отказано. Кассационным определением судебной Коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от (...) г. жалоба Харитоновой оставлена без удовлетворения, а решение без изменения и 20.10.2009 г. вступило в законную силу. Просил в удовлетворении исковых требованиях Магомедову Ш.А. к ПГСК «Жавгур» отказать.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, из доводы и возражения, суд в удовлетворении исковых требований Моголмедову Ш.А. к ПГСК «Жавгур» об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 5263 кв. м занимаемым многоквартирным жилым домом (...) путем запрещения гаражно-строительному кооперативу «Жавгур» любых строительно-монтажных. земляных работ по возведению опорной стены, 39 гаражных боксов, сноса ограждающих конструкций отказывает по следующим основаниям.
ПГСК «Жавгур» зарегистрирован в установленном законом порядке (...)г. (...) года между администрацией города Сочи и ПГСК «Жавгур» был заключен Договор инвестирования на размещение гаражных боксов по ул. (...) №(...). В соответствии с Договором ПГСК «Жавгур» перечислил в бюджет города Сочи 667 506 рублей для развития инфраструктуры города, оплатил работы по строительству канализации по (...) в сумме 1 472 320 руб. и работы по обустройству спортивной площадки по (...) в сумме 241 545 руб. 90 коп.
В обязанности администрации города Сочи, согласно указанного договора инвестирования, входило в установленном действующим законодательством РФ порядке, согласно Градостроительного кодекса РФ от 24.12.2004г.№190-ФЗ, Закона Краснодарского края от 05.11.202г. № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» оказывать Инвестору содействие в оформлении проектной, проектно-сметной документации, исходно-разрешительной и иной градостроительной документации, необходимой для сдачи объекта в эксплуатацию, в том числе издать нормативные правовые акты, разрешающие проектирование, реконструкцию объекта, а также об. утверждении актов о приемке объекта в эксплуатацию необходимые для реализации целей договора инвестирования. При оформлении землеустроительного дела ПГСК «Жавгур» границы земельного участка были согласованы правообладателями смежных земельных участков. Был произведен вынос границ в натуре, что подтверждается актом о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью в количестве 14 шт., проект границ земельного участка по размещению гаражных боксов по (...) в районе (...) для подготовки правовых документов был согласован в установленном порядке с Главой администрации Центрального района гор. Сочи, гл. архитектором города Сочи и руководителем Комитета по Земельным ресурсам и землеустройству г.Сочи. На момент согласования и оформления земельного участка ПГСК «Жавгур» формирование земельного участка придомовой территории собственниками помещений в многоквартирном доме не осуществлялось. В то же время акт выбора и проект границ земельного участка ПГСК «Жавгур» площадью 1020 кв.м. был утвержден Постановлением Главы гор. Сочи от (...) года (...), которым согласовано предварительно место размещения гаражных боксов на земельном участке площадью 1020 кв.м. по (...) (...). На основании указанного постановления ПГСК «Жавгур» выполнил межевание земельного участка и поставил его на кадастровый учет (...) года. С момента получения кадастрового плана ПГСК «Жавгур» уплачивает земельный налог. При формировании земельного участка, предоставленного ПГСК «Жавгур» в аренду, строительство гаражных боксов было согласовано с Территориальным Общественным самоуправлением микрорайона «Донская» г. Сочи.
Таким образом, при принятии постановления Главы гор. Сочи от (...) года (...) о согласовании предварительно место размещения гаражных боксов на земельном участке площадью 1020 кв.м. ПГСК «Жавгур», формировании земельного участка, постановке его на кадастровый учет нарушение прав, и охраняемых законом интересов собственников жилых помещений дома (...) допущено не было, поэтому оснований удовлетворении исковых требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком занимаемым многоквартирным жилым домом (...), путем запрещения гаражно-строительному кооперативу «Жавгур» любых строительно-монтажных, земляных работ по возведению опорной стены, 39 гаражных боксов, сноса ограждающих конструкций у суда не имеется.
Постановлением Главы администрации города Сочи (...) от (...)г. ПГСК «Жавгур» предоставлен земельный участок площадью 1020 кв.м. для строительства 39 гаражных боксов по (...), на основании чего получен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером (...). (...) года ПГСК «Жавгур» с департаментом имущественных отношений администрации города Сочи заключен договор аренды земельного участка, площадью 1020 кв.м., в том числе 258 кв.м. в охраняемой зоне инженерных сетей, который (...) г. зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю.
В процессе формирования земельного участка, находящего под многоквартирным домом (...) по (...) в г. Сочи и постановке его на кадастровый учет обнаружилась накладка на границы участка с кадастровым номером 23:49:02 02 016:0271, предоставленного ПГСК «Жавгур».
Департамент имущественных отношений администрации города Сочи уведомил уполномоченное лицо собственников многоквартирного дома о необходимости корректировки границ земельного участка с сохранением площади участка, положенной по расчету, но с изменением конфигурации границ участка. Однако уполномоченное лицо, собственников многоквартирного дома отказалось от корректировки границ данного участка.
Согласно п. 4 постановления Правительства РФ от 26.09.1997года № 1223 «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участок в кондоминиумах»: установлено, что если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемой в общую долевую, собственность домовладельцев в соответствии с действующим законодательством, и, увеличение размеров земельного участка в многоквартирном жилом доме за счет смежных земельных участок не предоставляется возможным, то границы передаваемого земельного участка в многоквартирном жилом доме устанавливаются по фактически существующим границам.
По ходатайству стороны истца судом была назначена строительно-техническая экспертиза на разрешение которой были поставлены вопросы о необходимости возведен6ия опорной стены возле (...) в г.Сочи и о нарушении прав и законных интересов, в том числе экологической безопасности жителей указанного дома строительством опорной стены. Согласно указанной экспертизы подпорная стена, расположенная в 12-13 метрах ниже (...) в г.Сочи, указанному дому не нужна. Сделать вывод о том, нарушаются ли права и законные интересы, в том числе экологическая безопасность, строительством опорной стены и гаражей, не имеется возможности из-за отсутствия проектной документации. В то же время в заключении эксперта подчеркивается, что размещение закрытых гаражных боксов ПГКС «Жавгур» согласовано в установленном порядке с заинтересованными службами города Сочи.
Суд критически относится к утверждению эксперта о том, что подпорная стена, расположенная в 12-13 метрах ниже дома (...) в г.Сочи, указанному дому не нужна, по той причине, что общеизвестным фактом, не требующим специальных познаний и дополнительных доказательств, является то, что при любых земляных работах, во избежание осыпки и оползня грунта требуется возведение удерживающих устройств. Кроме того, на указанный вопрос эксперт отвечает с оговоркой, о том, что именно жилому (...) в г.Сочи подпорная стена не нужна и ничего не сообщает о необходимости ее возведения при строительстве гаражных боксов.
Согласно письма комитета по управлению имуществом администрации г.Сочи (...) от (...) г. на имя начальника теротдела управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, с целью упорядочения границ земельных участков, учитывая наличие утвержденных акта выбора и проекта границ земельного участка, а также наличие согласия инициативной группы жителей дома (...) в г.Сочи, комитет по управлению имуществом администрации г.Сочи не возражает в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка гаражно-строительного кооператива «Жавгур».
Суд считает, что Постановление и Распоряжение приняты в соответствии с законом в пределах полномочий органа местного самоуправления. Кроме того, полагает, что истцом не представлено суду достаточных доказательств, в чем нарушены права либо свободы граждан.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Магомедову Ш.А. к ПГСК «Жавгур» об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 5263 кв. м занимаемым многоквартирным жилым домом (...), путем запрещения гаражно-строительному кооперативу «Жавгур» любых строительно-монтажных. земляных работ по возведению опорной стены, 39 гаражных боксов, сноса ограждающих конструкций, суд учитывает, что на момент принятия Постановления Главы гор. Сочи (...) от (...) года о передаче земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом (...), передаваемый земельный участок имел ориентировочную площадь, сведения о его границах не позволяли однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, сведения об участке подлежали уточнению при межевании, что подтверждается кадастровым планом земельного участка (...) от (...) года с кадастровым номером (...); земельный же участок площадью 1020 кв.м. ПГСК «Жавгур» стоял на постоянном кадастровом учете с (...) года с кадастровым номером (...), информация о предстоящем предоставлении земельного участка для строительства гаражных боксов была опубликована в газете «Новости Сочи» от (...) года. Кроме того, все условия, взятые на себя ПГСК «Жавгур» по договору инвестирования, выполнены, на что затрачены значительные суммы, подтвержденные представленными доказательствами.
Кроме того, все доводы изложенные истцом и его представителем, как основания исковых требований, были предметами исследования в судебных заседаниях и по ним были сделаны судебными инстанциями законные и обоснованные выводы. Так решением Центрального районного суда г.Сочи по иску уполномоченного собственниками помещений многоквартирного жилого (...) в г.Сочи Харитоновой Н.В., в удовлетворении которых решением Центрального районного суда г.Сочи от (...) г. было отказано. Кассационным определением судебной Коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от (...) г. жалоба Харитоновой оставлена без удовлетворения, а решение без изменения и (...) г. вступило в законную силу.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу ч.4 ст.258 ГПК РФ Суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ. суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных требований Магомедова Ш.А. к ПГСК «Жавгур» об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 5263 кв. м занимаемым многоквартирным жилым домом (...), путем запрещения гаражно-строительному кооперативу «Жавгур» любых строительно-монтажных. земляных работ по возведению опорной стены. 39 гаражных боксов, сноса ограждающих конструкций, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий судья Н.П. Ващенко