К делу (...)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«06» мая 2010 года город Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Ващенко Н.П.
при секретаре судебного заседания Моисееве А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «Росбанк» к Мараховскому С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Акционерный коммерческий банк «Росбанк» (далее Банк) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании суммы долга по кредитному договору (...) от (...) года в размере 3889 339,15 рублей, из которой основной долг составляет 3635 491,81 рублей, просроченный основной долг составляет 91 609,04 рублей, просроченные проценты составляют 160 320,18 рублей, проценты, начисленные на просроченный основной долг составляют 1828,12 рублей, комиссия за ведение личного банковского счета составляет 90,00 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (...) состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м.
Свои требования обосновало тем, что в соответствии с условиями заключенного Кредитного договора (пункт 1.1) Банк -Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в размере 4 000 0000 (четыре миллиона) рублей, сроком на 110 месяцев для приобретения в собственность заемщика квартиры (...) в городе Сочи.
Данное обязательство было выполнено банком, надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету (...), открытому заемщику,
Далее заемщик платежным поручением (...) от (...) года перечислил сумму полученного кредита продавцу квартиры.
В соответствии с п. 3.3 Кредитного договора Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в размере 63 014,35 руб. не позднее 25-го числа каждого месяца.
Обязательства по возврату кредита, уплате начисленных процентов и комиссий банка, вытекающие из кредитного договора, исполняются заемщиком не надлежащим образом, с нарушением установленных сроков, вследствие чего Банку нанесен ущерб в размере 3 889 339,15 рублей, из которого, основной долг составляет 3635 491,81 рублей, просроченный основной долг составляет 91 609,04 рублей, просроченные проценты составляют 160 320,18 рублей, проценты, начисленные на просроченный основной долг составляют 1828,12 рублей, комиссия за ведение личного банковского счета составляет 90,00 рублей.
Поскольку Ответчиком допущено нарушение в части неисполнения обязанностей по уплате процентов и суммы основного долга, Истец просил обратить взыскание на заложенное имущество.
Представитель Открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «Росбанк» Мишенин Д.Ю., действующий по доверенности, заявленные требования поддержал и просил суд их удовлетворить по изложенным в заявлении обстоятельствам.
В судебном заседании ответчик Мараховский С.Н. заявленные исковые требования признал полностью, правовые последствия признания заявления, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны, о чем сделана запись в протоколе судебного заседания.
Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация кредитор обязуются предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Кредит был предоставлен Мараховскому С.Н. (...) года, на основании заключенного между сторонами кредитного договора (...) л.д.8-17).
В соответствии с условиями заключенного Кредитного договора (пункт 1.1) Банк -Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в размере 4 000 0000 (четыре миллиона) рублей, сроком на 110 месяцев для приобретения в собственность заемщика квартиры (...) в городе Сочи.
Согласно п. 2.1. Кредитного договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет заемщика не позднее трех рабочих дней, считая, с даты государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру к заемщику в УФРС по Краснодарскому краю и предоставления закладной кредитору.
Данное обязательство было выполнено Банком, надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету (...), открытому заемщикул.д. 66-70).
Далее заемщик платежным поручением (...) от (...) года перечислил сумму полученного кредита продавцу квартиры л.д.51).
Пунктом 3.1 Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 13 % годовых. Проценты подлежат начислению ежедневно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, учитываемой Банком на ссудном счете Заемщика. При этом начисление процентов производится из расчета процентной ставки и фактического количества дней временного периода для начисления процентов (п.3.2 Кредитного договора).
В соответствии с п. 3.3 Кредитного договора Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в размере 63 014,35 рублей не позднее 25-го числа каждого месяца.
Обязательства по возврату кредита, уплате начисленных процентов и комиссий банка, вытекающие из кредитного договора, исполняются заемщиком не надлежащим образом, с нарушением установленных сроков, вследствие чего Банку нанесен ущерб в размере 3 889 339,15 рублей, из которого, основной долг составляет 3635 491,81 рублей, просроченный основной долг составляет 91 609,04 рублей, просроченные проценты составляют 160 320,18 рублей, проценты, начисленные на просроченный основной долг составляют 1828,12 рублей, комиссия за ведение личного банковского счета составляет 90,00 рублей л.д.31-40).
По данному делу суд принимает признание ответчиком заявленных требований в полном объеме, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы иных лиц.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Изучив представленный расчет суммы долга по кредитному договору, суд полагает возможным принять его во внимание, поскольку данный расчет составлен всоответствии сусловиями договора ифактическими обстоятельствами дела, всвязи счем, требование истца овзыскании задолженности по кредитному договору (...) от (...) года в размере 3 889 339,15 рублей, из которого, основной долг составляет 3635 491,81 рублей, просроченный основной долг составляет 91 609,04 рублей, просроченные проценты составляют 160 320,18 рублей, проценты, начисленные на просроченный основной долг составляют 1828,12 рублей, комиссия за ведение личного банковского счета составляет 90,00 рублей, является доказанным иподлежащим удовлетворению, сучетом порядка возврата кредита, согласованного сторонами.
Согласно заключенного кредитного договора от (...) года, Мараховский С.Н. как Залогодатель, передал Банку как Залогодержателю в залог квартиру, находящуюся по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (...) состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., приобретенную ответчиком в собственность на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от (...) года л.д.54-59).
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Статьей 348 Гражданского кодекса РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает. Аналогичная по содержанию норма закреплена в статье 24 Закона «О залоге». Факт неисполнения заемщиком Мараховского С.Н. своих обязательств по кредитному договору судом установлен.
В соответствии со статьей 28.1. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество», реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Из этой нормы, носящей императивный характер, следует, что при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в соответствии с договором о залоге.
Поскольку оценочная залоговая стоимость квартиры договором о залоге сторонами определена не была, Суд принимает во внимание представленное экспертное заключение (...) от (...) года, согласно которого рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (...) состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м. составляет 2296 774 рубля.
В судебном заседании ответчик Мараховский С.Н. с определенной стоимостью заложенного имущества не возражал, что позволяет, в силу статьи 431 ГК РФ признать условие договора об оценке предмета залога согласованным.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из платежного поручения (...) и (...) от (...) года следует, что при подаче иска в суд Истцом оплачена государственная пошлина в размере 31 646,70 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 39,173 ГПК РФ и ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «Росбанк» к Мараховскому С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Мараховского С.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «Росбанк» задолженность по кредитному договору (...) от (...) года в размере 3889 339,15 (три миллиона восемьсот восемьдесят девять тысяч триста тридцать девять) рублей, из которой основной долг составляет 3635 491,81 (три миллиона шестьсот тридцать пять тысяч четыреста девяносто один) рублей, просроченный основной долг составляет 91 609,04 ( девяносто одна тысяча шестьсот девять) рублей, просроченные проценты составляют 160 320,18 (сто шестьдесят тысяч триста двадцать) рублей, проценты, начисленные на просроченный основной долг составляют 1828,12 (одна тысяча восемьсот двадцать восемь) рублей, комиссия за ведение личного банковского счета составляет 90,00 (девяносто) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (...) состоящую из 2 - х комнат, общей площадью 48,7 кв. м, в том числе жилой площадью 31,5 кв. м, кадастровый (условный) номер 23:49:0:0:6290/10/02:0079/6, принадлежащую Мараховскому С.Н. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость имущества, определенную заключением эксперта, в размере 2296 774 (два миллиона двести девяносто шесть тысяч семьсот семьдесят четыре) рублей.
Взыскать с Мараховского С.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «Росбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 646,70 (тридцать одна тысяча шестьсот сорок шесть) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня его получения.
Председательствующий судья Н.П. Ващенко