К делу (...)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Сочи «26» мая 2010 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Ващенко Н.П.,
при секретаре Коржемановой И.В.,
с участием истца Начарьяна Ивана Сергеевича,
представителя ответчиков, адвоката Данцовой Е.И., предоставившей удостоверение (...) и ордер (...) от (...) года,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Начарьяна И.С. о признании Гуния И.Д., Гуния А.И., Гуния Д.И. утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Начарьян И.С. обратился в суд с иском к ответчикам с иском о признании их утратившими права пользования жилым помещением, квартирой (...) в городе Сочи и снятии с регистрационного учета, указывая, что (...) года Начарьян И.С. по договору купли-продажи приобрел у Гуния И.Д. указанную квартиру.
На момент оформления договора квартира (...) в городе Сочи была обременена проживанием и регистрацией в нем Гуния И.Д., Гуния А.И. и Гуния Д.И.
В пункте 6 договора было оговорено, что зарегистрированные в указанной квартире лица, до (...) года обязаны были сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры. Однако, он условия договора не исполнили, с регистрационного учета по настоящее время не снялись. В настоящее время место жительства ответчиков неизвестно, поскольку они сменили место жительства. Регистрация Гуния И.Д., Гуния А.И. и Гуния Д.И. в квартире № (...) в городе Сочи нарушает права истца как собственника жилого помещения.
В судебном заседании Начарьян И.С. иск и доводы, изложенные в нем, поддержал, при этом суду пояснил, что он приобрел квартиру (...) в городе Сочи у Гуния И.Д. за 5000 000 рублей. Всю сумму денежных средств он уплатил продавцу на момент заключения договора купли- продажи. Он сам оформил документы на квартиру и зарегистрировал свое право собственности. Считает, что ответчики должны быть сняты с регистрационного учета, поскольку сменился собственник жилого помещения, а также в силу условий договора, по которому Гуния И.Д. с семьей обязаны были сняться с регистрационного учета добровольно.
Ответчики Гуния И.Д., Гуния А.И. и Гуния Д.И. в судебное заседание не явились, их местонахождение суду неизвестно.
Представитель ответчиков по ордеру адвокат Данцова Е.И., назначенная судом в соответствии со статьей 50 ГПК РФ, полагает возможным удовлетворить иск, поскольку сменился собственник жилого помещения.
Представитель третьего лица, Отдела управления по городу Сочи в Центральном районе УФМС России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, суд признал его неявку неуважительной.
Выслушав объяснение явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что (...) года Начарьян И.С. по договору купли- продажи приобрел у Гуния И.Д. квартиру (...) в городе Сочи общей площадью 74,5 кв.м. за 5000 000 рублей.
Договор зарегистрирован в УФРС по КК от (...) года л.д.6).
По условиям договора Гуния И.Д., Гуния А.И. и Гуния Д.И. обязались сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры до (...) года.
Согласно справке, представленной УУМ ОМ № 24 УВД города Сочи от (...) года, в ходе проведения проверки квартиры (...) в городе Сочи, дверь никто не открыл, соседи, проживающие в квартире (...), пояснили, что в квартире (...) более двух лет никто не проживает л.д.12).
(...) года Начарьян И.С. зарегистрировал свое право собственности на квартиру (...) в городе Сочи общей площадью 74,5 кв.м. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (...) года (...), выданное на имя Начарьяна И.С. л.д.9).
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно пункту 6 договора купли- продажи квартиры Гуния И.Д. с Гуния А.И. и Гуния Д.И. обязались сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры до (...) года.
Суд считает, что поскольку Гуния И.Д. распорядился принадлежащей ему на праве собственности квартирой, продав ее по договору купли-продажи, он, Гуния А.И. и Гуния Д.И. утратили право пользования спорной квартирой (...) в городе Сочи, а потому подлежат снятию с регистрационного учета по названному адресу на основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (с изменениями и дополнениями внесенными ПП РФ от 28.03.2008 года № 220).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Начарьяна И.С. о признании Гуния И.Д., Гуния А.И., Гуния Д.И. утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать Гуния И.Д., родившегося (...) года рождения, Гуния А.И., родившуюся (...) года рождения, Гуния Д.И., родившегося (...) года рождения, утратившими право пользования квартирой (...) дома (...) по (...),
Обязать Отдел управления по городу Сочи в Центральном районе УФМС России по Краснодарскому краю снять Гуния И.Д., Гуния А.И., Гуния Д.И. с регистрационного учета по адресу: город Сочи, Центральный район, улица (...)
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня вынесения решения суда.
Председательствующий Н.П. Ващенко