Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации к делу (Номер обезличен)
г. Сочи (Дата обезличена) г.
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Ефанова В.А.при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бойко В.Н., Бойко Л.В., действующих так же в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ЗАО «САФИ» и ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» о взыскании неустойки за выполнение обязательств и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Бойко В.Н., Бойко Л.В. действующие так же в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят суд взыскать с ответчиков в их пользу сумму в размере 1693 578 руб. - неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта строительства, сумму в размере 50 000 руб. компенсацию морального вреда.
Свой иск истцы обосновывают тем, что (Дата обезличена) года между ними и ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», действующего от имени ЗАО «САФИ» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья (Номер обезличен). Предметом договора является строительство однокомнатной квартиры (Номер обезличен) в 19-ти этажном жилом доме по адресу: (...). В соответствии с п. 3 договора они обязались произвести финансирование строительства квартиры в размере 2085 600 руб. в срок до (Дата обезличена) года. Обязательства по оплате суммы были исполнены в полном объеме. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п. 2 договора был установлен, не позднее чем в течение (Дата обезличена) года. Данное обязательство ответчиками не выполнено. Согласно ст. 6 и ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов или иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ответчики должны уплатить неустойку в размере 1693 578 руб. Так же с ответчиков подлежи взысканию компенсация морального вреда в сумме 50 000 руб.
В судебном заседании истец Бойко В.Н., представляющие интересы по доверенности Бойко Л.В., а так же действующий в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, так же пояснил вышеизложенное. Кроме этого пояснил, что ему и другим истцам ответчики причинили моральный вред в виде морально-нравственных переживаний, которые связаны с переживаниями по поводу отложения срока сдачи объекта в эксплуатацию и неисполнения договора по настоящее время.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель Управления ФРС по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Истец не возражал рассмотреть иск в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.
Как установлено из материалов дела (Дата обезличена) года между истцами и ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», действующего от имени ЗАО «САФИ» был заключен договор об участии в долевом строительстве (Номер обезличен) л.д. 10-13).
Предметом договора является строительство однокомнатной квартиры (Номер обезличен) в 19-ти этажном жилом доме по адресу: (...).
В соответствии с п. 3 договора истцы обязались произвести финансирование строительства квартиры в размере 2085 600 руб. в срок до (Дата обезличена) года.
Обязательства по оплате суммы были исполнены в полном объеме, что подтверждается письмом ЗАО «САФИ» и квитанциями по оплате л.д. 13, 14).
Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п. 2 договора был установлен, не позднее чем в течение (Дата обезличена) года. Данное обязательство ЗАО «САФИ» не выполнено по настоящее время.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
По договору об участии в долевом строительстве (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года обязательства на себя взяли истцы по оплате суммы, а так же ответчик ЗАО «САФИ» по строительству и сдачи объекта в эксплуатацию, ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», лишь представляло интересы ЗАО «САФИ», на себя обязательства по договору не брало.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов или иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из указанной нормы следует, что уплата неустойки участнику долевого строительства возможна только после исполнения обязательств, а к настоящему времени обязательства ЗАО «САФИ» не исполнило, и поэтому сумма неустойки указанная истцами не подлежит взысканию на данный момент времени.
При таких обстоятельствах требования истцов о взыскании неустойки в размере 1693 578 руб. не подлежит удовлетворению.
Так же не подлежат удовлетворению требования о взыскании компенсации морального вреда, по следующим основаниям.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Суду не представлены доказательства того, что истцам действиями, либо бездействиями ответчиков были причинены нравственные страдания.
Так же не подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчиков судебных расходов, так как согласно ст. 98 ГПК РФ судебные расходы взыскиваются стороне в пользу, которой состоялось решение суда.
В удовлетворении иска истцам отказано, при таких обстоятельствах судебные расходы не подлежат взысканию с ответчиков.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Бойко В.Н., Бойко Л.В., действующих так же в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ЗАО «САФИ» и ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» о взыскании неустойки за выполнение обязательств, и компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья
Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена) года.