К делу (...)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«29» июня 2010 года город Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ващенко Н.П.
при секретаре Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района города Сочи к Бондаревой Л.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Центрального района города Сочи обратилась в суд с иском к Бондаревой Л.П. о взыскании суммы арендной платы за период с (...) года по (...) года за пользование земельным участком в размере 28 040 рублей и пени в размере 8206 рублей 30 копеек, мотивируя свои требования тем, что (...) года между администрацией Центрального района города Сочи (далее Арендодатель) и Бондаревой Л.П. (далее Арендатор) был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) (...), согласно условиям которого Арендодатель обязался передать Арендатору на срок по (...) года в аренду земельный участок площадью 802 (восемьсот два) кв.м., расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, (...) на 1956/73 км, бригада (...), участок (...), а Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.
Дополнительным соглашением от (...) года в целях формирования единой краевой базы договоров аренды и осуществления автоматизированной обработки арендных платежей был изменен номер договора аренды на десятизначный с присвоением (...). Пунктом 2.3 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что арендные платежи начинают исчисляться с (...) года.
В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды размер ежегодной арендной платы составил 130 (сто тридцать) рублей 18 копеек.
В течение срока действия договора размер арендной платы, на основании пункта 2.7 договора, изменялся по соглашению сторон.
Однако, в период с (...) года по настоящее время Арендатор в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по оплате арендуемого земельного участка.
В результате недобросовестного исполнения Арендатором договорных обязательств основная задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате, по состоянию на (...) года составила 28 040 (двадцать восемь тысяч сорок) рублей 12 копеек.
Пунктом 2 дополнительного соглашения от (...) года к договору аренды земельного участка (...) от (...) года были внесены изменения в пункт 2.5 договора аренды, согласно которым: «В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор оплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,05% от платежей за истекший период».
Размер задолженности по пене, по состоянию на (...) года, составил 8 206 (восемь тысяч двести шесть) рублей 30 копеек.
(...) года Арендатору было направлено письменное уведомление, предусмотренное пунктом 2.15 договора аренды, в форме акта сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, в котором указаны факты, составляющие основу нарушения условий договора аренды, однако, ответа на посланное уведомление Арендодателю не поступило.
В ходе рассмотрения дела, администрация Центрального района города Сочи первоначальные исковые требования изменила, указав на частичное погашение Арендатором задолженности по договору аренды, просит взыскать с Бондаревой Л.П. задолженность по арендной плате за период с (...) года по (...) года в сумме 1 469 рублей 66 копеек.
В судебном заседании представитель администрации Центрального района города Сочи Гузь А.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, с учетом их изменений, просила суд их удовлетворить.
Бондарева Л.П. в судебное заседание не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом л.д.32) заявлений об уважительности причин своего отсутствия, либо о невозможности рассмотрения дела без ее участия и переносе рассмотрения дела суду не представила.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.п. 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы.
Согласно п.4 статьи 22 и п.3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п.1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды и является его существенным условием.
Из материалов дела следует, что (...) года между администрацией Центрального района города Сочи (Арендодатель) и Бондаревой Л.П. (Арендатор) был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) (...), согласно условиям которого Арендодатель обязался передать Арендатору на срок по (...) года в аренду земельный участок площадью 802 (восемьсот два) кв.м., расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, (...) на 1956/73 км, бригада (...), участок (...), а Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок л.д.5-11).
В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды размер ежегодной арендной платы составил 130 (сто тридцать) рублей 18 копеек л.д.6).
Дополнительным соглашением от (...) года в целях формирования единой краевой базы договоров аренды и осуществления автоматизированной обработки арендных платежей был изменен номер договора аренды на десятизначный с присвоением (...). Пунктом 2.3 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что арендные платежи начинают исчисляться с (...) года л.д.12).
На данном земельном участке расположен садовый дом, литер а, а2, общей площадью 63,3 кв.м., принадлежащий на праве собственности Бондаревой Л.П.
На основании договора купли-продажи садового домика от (...) года, удостоверенного нотариусом города Сочи Фединым А.А. в реестре за (...), право собственности Бондаревой Л.П. перешло к Поташовой И.В., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от (...) года серии (...) (...) л.д.23).
В связи с переходом права собственности на расположенный на данном земельном участке садовый дом Поташовой И.В., (...) года постановлением главы администрации Центрального района города Сочи (...), земельный участок площадью 802 кв.м. с кадастровым номером (...), расположенный в (...) на 1956/73 км, бригада (...) в Центральном районе города Сочи, был предоставлен последней в аренду сроком на 49 лет.
(...) года постановлением главы администрации Центрального района города Сочи (...), земельный участок площадью 802 кв.м. с кадастровым номером (...), расположенный в (...) на 1956/73 км, бригада (...) в Центральном районе города Сочи, передан в собственность Поташевой И.В. Право собственности Поташовой И.В. на земельный участок площадью 802 кв.м с кадастровым номером (...), расположенный в садоводческом (...) на 1956/73 км, бригада (...) в Центральном районе города Сочи зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (...) года серии (...) л.д.24).
Из материалов дела следует, что (...) года администрацией Центрального района города Сочи в адрес директора Департамента имущественных отношений администрации города Сочи был направлен запрос расчета по арендным платежам Бондаревой Л.И. с указанием размера задолженности за период с (...) года по (...) года.
Директором МУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи от (...) года было сообщено о наличии задолженности по арендной плате Бондаревой Л.П. в размере 1 469 рублей 66 копеек.
Изучив представленный расчет задолженности, суд полагает возможным принять его во внимание, поскольку данный расчет составлен всоответствии сусловиями договора ифактическими обстоятельствами дела.
В судебное заседание ответчиком не представлено доказательств того, что до обращения истца в суд он (ответчик) внес арендную плату с (...) года по (...) года в полном объеме, учитывая, что образовавшаяся задолженность вследствие неисполнения Арендатором Бондаревой Л.П. обязательств по договору аренды, судом установлена, доказательств ее погашения ответчик не представил, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ и статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с Бондаревой Л.П. в доход бюджета Краснодарского края надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 400 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования администрации Центрального района города Сочи к Бондаревой Л.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком, удовлетворить.
Взыскать с Бондаревой Л.П. в пользу администрации города Сочи сумму задолженности по арендной плате за период с (...) года по (...) года в размере 1469 ( одна тысяча четыреста шестьдесят девять) рублей 66 копеек.
Взыскать с Бондаревой Л.П. государственную пошлину в доход бюджета Краснодарского края в сумме 400 (четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий судья Н.П. Ващенко