К делу (...)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«29» июня 2010 года город Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ващенко Н.П.
при секретаре Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района города Сочи к Закарян М.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Центрального района города Сочи обратилась в суд с иском к Закаряну М.Г. о взыскании суммы арендной платы за период с (...) года по (...) года за пользование земельным участком в размере 73 494 рублей и пени в размере 64 467 рублей 67 копеек, мотивируя свои требования тем, что (...) года между администрацией Центрального района города Сочи (далее Арендодатель) и Закарян М.Г. (далее Арендатор) был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) (...), согласно условиям которого Арендодатель обязался передать Арендатору на срок до (...) года в аренду земельный участок площадью 600 (шестьсот) кв.м., расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, (...), участок (...), а Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.
Дополнительным соглашением от (...) года в целях формирования единой краевой базы договоров аренды и осуществления автоматизированной обработки арендных платежей был изменен номер договора аренды на десятизначный с присвоением (...).
Пунктом 2.3 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что арендные платежи начинают исчисляться с (...) года.
В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды размер ежегодной арендной платы составил 396 (триста девяносто шесть) рублей 00 копеек.
В течение срока действия договора размер арендной платы, на основании пункта 2.7 договора, изменялся по соглашению сторон.
В период с (...) года по настоящее время Арендатор в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по оплате арендуемого земельного участка.
В результате недобросовестного исполнения Арендатором договорных обязательств основная задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате, по состоянию на (...) года, составила 73 494 рублей 67 копеек.
Пунктом 2 дополнительного соглашения от (...) года к договору аренды земельного участка (...) от (...) года были внесены изменения в пункт 2.5 договора аренды, согласно которым: «В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор оплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,05% от платежей за истекший период».
Размер задолженности по пене, по состоянию на (...) года, составил 64 467 рублей 97 копеек.
(...) года Арендатору было направлено письменное уведомление, предусмотренное пунктом 2.14 договора аренды, в форме акта сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, в котором указаны факты, составляющие основу нарушения условий договора аренды, однако, ответа на данное уведомление не поступило.
В ходе рассмотрения дела, администрация Центрального района города Сочи первоначальные исковые требования изменила, указав на частичное погашение Арендатором задолженности по договору аренды, просит взыскать с Закаряна М.Г. задолженность по арендной плате за период с (...) года по (...) года в сумме 69 317 рублей 34 копейки, по пене 18 965 рублей 51 копейки.
В судебном заседании представитель администрации Центрального района города Сочи Гузь А.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, с учетом их изменений, просила суд их удовлетворить.
Закарян М.Г. в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом л.д.50) заявлений об уважительности причин своего отсутствия, либо о невозможности рассмотрения дела без его участия и переносе рассмотрения дела суду не представил.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.п. 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы.
Согласно п.4 статьи 22 и п.3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п.1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды и является его существенным условием.
Из материалов дела следует, что (...) года между администрацией Центрального района города Сочи (Арендодатель) и Закарян М.Г. (Арендатор) был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) (...), согласно условиям которого Арендодатель обязался передать Арендатору на срок до (...) года в аренду земельный участок площадью 600 (шестьсот) кв.м., расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, (...), участок (...), а Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок л.д.5-13).
Пунктом 2.3 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что арендные платежи начинают исчисляться с (...) года л.д.6).
В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды размер ежегодной арендной платы составил 396 рублей л.д.6).
Дополнительным соглашением от (...) года в целях формирования единой краевой базы договоров аренды и осуществления автоматизированной обработки арендных платежей был изменен номер договора аренды на десятизначный с присвоением (...) л.д.14).
Из материалов дела следует, что (...) года, согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Закарян М.Г. передал свои права и обязанности на земельный участок (...) площадью 600 кв.м с кадастровым номером (...) расположенный по (...) в Центральном районе города Сочи - Фоминой Л.А., договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (...) года л.д.40-41).
(...) года, согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Фомина Л.А. передала свои права и обязанности на земельный участок (...) площадью 600 кв.м с кадастровым номером (...), расположенный по (...) в Центральном районе города Сочи - Шереметову Э.В., договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (...) года л.д.38-39).
Согласно сведений МУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи по земельному участку с кадастровым номером (...) имеется задолженность по арендной плате и пене, а именно:
Директором МУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи было сообщено о наличии у Закаряна М.Г. задолженности по арендной плате за период с (...) года по (...) года в размере 69 317 34 рубля рублей, по пене - 18 965 51 рублей, на общую сумму равной 88 282 рубля 85 копеек.
Изучив представленный расчет задолженности, суд полагает возможным принять его во внимание, поскольку данный расчет составлен всоответствии сусловиями договора ифактическими обстоятельствами дела.
В судебное заседание ответчиком не представлено доказательств того, что до обращения истца в суд он (ответчик) внес арендную плату с (...) года по (...) года в полном объеме, учитывая, что образовавшаяся задолженность вследствие неисполнения Арендатором Закаряном М.Г. обязательств по договору аренды, судом установлена, доказательств ее погашения ответчик не представил, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Оснований для применения требований статьи 333 Гражданского кодекса РФ и для уменьшения суммы штрафных санкций (пени) суд не находит, поскольку сумма пени соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору аренды.
В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ и статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с Закаряна М.Г. в доход бюджета Краснодарского края надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 2 848 рублей 49 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования администрации Центрального района города Сочи к Закарян М.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком, удовлетворить.
Взыскать с Закарян М.Г. в пользу администрации города Сочи сумму задолженности по арендной плате за период с (...) года по (...) года в размере 69 317 (шестьдесят девять тысяч триста семнадцать) рублей 34 копейки, по пене - 18 965 (восемнадцать тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 51 копейку.
Взыскать с Закарян М.Г. государственную пошлину в доход бюджета Краснодарского края в сумме 2848 (две тысячи восемьсот сорок восемь) рублей 49 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий судья Н.П. Ващенко