К делу (...)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» июня 2010 года город Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ващенко Н.П.
при секретаре Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района города Сочи к Степанян Л.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Центрального района города Сочи обратилась в суд с иском к Степаняну Л.М. о взыскании суммы арендной платы за период с (...) года по (...) года за пользование земельным участком в размере 80 141 рубля 53 копеек и пени в размере 42 300 рублей 45 копеек, мотивируя свои требования тем, что (...) года между администрацией Центрального района города Сочи (далее Арендодатель) и Степанян Л.М. (далее Арендатор) был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) (...), согласно условиям которого Арендодатель обязался передать Арендателю на срок до (...) года в аренду земельный участок площадью 536 (пятьсот тридцать шесть) кв.м., расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, (...), ЖСТ "П", участок (...), а Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.
Дополнительным соглашением от (...) года в целях формирования единой краевой базы договоров аренды и осуществления автоматизированной обработки арендных платежей был изменен номер договора аренды на десятизначный с присвоением (...).
В соответствии с приложением (...) к договору аренды размер ежегодной арендной платы составил 46 рублей 55 копеек.
В течение срока действия договора размер арендной платы изменялся по соглашению сторон.
В период с (...) года по настоящее время Арендатор в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по оплате арендуемого земельного участка.
В результате недобросовестного исполнения Арендатором договорных обязательств основная задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате, по состоянию на (...) года составила 80 141 рублей 53 копейки.
Пунктом 2 дополнительного соглашения от (...) годка к договору аренды земельного участка (...) от (...) года были внесены изменения в договор аренды, согласно которым: «В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор оплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,05% от платежей за истекший период».
Размер задолженности по пене, по состоянию на (...) года, составил 42 300 рублей 45 копеек.
(...) года Арендатору было направлено письменное уведомление, в форме акта сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, в котором указаны факты, составляющие основу нарушения условий договора аренды, однако, ответа на посланное уведомление до настоящего времени не поступило.
В ходе рассмотрения дела, администрация Центрального района города Сочи первоначальные исковые требования изменила, указав на частичное погашение Арендатором задолженности по договору аренды, просит взыскать со Степаняна Л.М. задолженность по арендной плате за период с (...) года по (...) года в сумме 47 540 рублей 98 копеек, по пене 19 593 рубля 04 копейки.
В судебном заседании представитель администрации Центрального района города Сочи Гузь А.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, с учетом их изменений, просила суд их удовлетворить.
Степанян Л.М. в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (уведомление о получении телеграммы) заявлений об уважительности причин своего отсутствия, либо о невозможности рассмотрения дела без его участия и переносе рассмотрения дела суду не представил.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.п. 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы.
Согласно п.4 статьи 22 и п.3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п.1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды и является его существенным условием.
Из материалов дела следует, что (...) года между администрацией Центрального района города Сочи (Арендодатель) и Степанян Л.М. (Арендатор) был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) (...), согласно условиям которого Арендодатель обязался передать Арендателю на срок до (...) года в аренду земельный участок площадью 536 (пятьсот тридцать шесть) кв.м., расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, (...), ЖСТ "П" участок (...), а Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок л.д.5-7).
В соответствии с приложением (...) к договору аренды размер ежегодной арендной платы составил 46 рублей 55 копеек л.д.6).
В течение срока действия договора размер арендной платы изменялся по соглашению сторон.
Дополнительным соглашением от (...) года в целях формирования единой краевой базы договоров аренды и осуществления автоматизированной обработки арендных платежей был изменен номер договора аренды на десятизначный с присвоением (...) л.д.8).
Из материалов дела следует, что (...) года согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, Степанян Л.М. передал свои права и обязанности на земельный участок площадью 536 (пятьсот тридцать шесть) кв.м с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, (...), ЖСТ "П" участок (...), договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (...) года л.д.24).
Согласно сведений МУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи по земельному участку с кадастровым номером (...) имеется задолженность по арендной плате и пене, а именно:
за период с (...) года по (...) года задолженность по арендной плате Степаняна Л.М. составляет 47 540 рублей 98 копеек, задолженность по пене - 19 593 рубля 04 копейки, на общую сумму равной 67 134 рубля 02 копейки.
Изучив представленный расчет задолженности, суд полагает возможным принять его во внимание, поскольку данный расчет составлен всоответствии сусловиями договора ифактическими обстоятельствами дела.
В судебное заседание ответчиком не представлено доказательств того, что до обращения истца в суд он (ответчик) внес арендную плату с (...) года по (...) года в полном объеме, учитывая, что образовавшаяся задолженность вследствие неисполнения Арендатором Степаняном Л.М. обязательств по договору аренды, судом установлена, доказательств ее погашения ответчик не представил, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Оснований для применения требований статьи 333 Гражданского кодекса РФ и для уменьшения суммы штрафных санкций (пени) суд не находит, поскольку сумма пени соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору аренды.
В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ и статьи 333.19 Налогового кодекса РФ со Степаняна Л.М. в доход бюджета Краснодарского края надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 2214 рубля 02 копейки.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования администрации Центрального района города Сочи к Степанян Л.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком, удовлетворить.
Взыскать со Степанян Л.М. в пользу администрации города Сочи сумму задолженности по арендной плате за период с (...) года по (...) года в размере 47 540 (сорок семь тысяч пятьсот сорок) рублей 98 копеек, по пене -19 593 (девятнадцать тысяч пятьсот девяносто три) рубля 04 копейки.
Взыскать со Степанян Л.М. государственную пошлину в доход бюджета Краснодарского края в сумме 2848 (две тысячи восемьсот сорок восемь) рублей 49 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий судья Н.П. Ващенко