Дело (Номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) года г. Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Ефанов В.А.
при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фроловой А.И. к администрации г. Сочи о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Фролова А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Сочи, в котором просит суд признать за ней право собственности на 1/2 часть нежилого чердачного помещения, площадью 51,5 кв.м., расположенного на шестом этаже дома (Номер обезличен) по (...) и включить его в общую площадь квартиры (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...).
В исковом заявлении истец указывает, что она является собственником квартиры (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) на (...). Распоряжением комитета по управлению имуществом администрации г. сочи КК за (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года ее семье предоставлена 1/2 часть нежилого неиспользованного чердачного помещения, расположенного на шестом этаже в доме (Номер обезличен) на (...). Данный вопрос был согласован с балансодержателем МУП г. Сочи «РЭР №1», управлением жилищно-коммунальным хозяйством и благоустройства администрации г. Сочи, пожарной и санитарной инспекцией и жильцами дома, что отражено в распоряжении. На обращение о включении указанного нежилого помещения в общую площадь принадлежащей ей квартире администрация г. Сочи ответила отказом, но решением суда от (Дата обезличена) года отказ администрации г. Сочи признан незаконным. В решении суда отражено, что спорное нежилое чердачное помещение, расположенное над ее квартирой (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...), по своим характеристикам и назначению относится к встроенным нежилым помещениям, в котором отсутствуют инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания квартир жилого дома (Номер обезличен) по (...). Помещение никогда не использовалось для обслуживания жилого дома и его квартир в качестве подсобных и вспомогательных нужд. «По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства РФ жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.), предназначенные для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры), и связанных с ней общим назначением. Кроме того, судом также установлено, что она длительное время несет бремя расходов на содержание предоставленного ей части чердачного помещения, а именно она обустроила его путем ремонта кровли над своей квартирой и общим подъездом дома, в целях тепло и звукоизоляции реставрировала битум перекрытия между этажами своей квартирой и чердаком, произвела другие штукатурные (малярные работы ). Т.е., как собственник жилого помещения, в соответствии со ст. 30 ЖK РФ добросовестно несет бремя содержания жилого и подсобного помещения. А, согласно представленных суду данных «Крайтехинвентаризация» г. Сочи - на 6 этаже дома (Номер обезличен) по (...) неиспользованные площади чердачного помещения включены в общие площади ряда квартир: четырехкомнатных квартир (Номер обезличен), (Номер обезличен), однокомнатной - (Номер обезличен) и др. При таких обстоятельствах считает, что требования законны и подлежат удовлетворению.
Истица в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Ответчик - представитель администрации г. Сочи - Ахадова Л.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила суд отказать в удовлетворении иска.
Выслушав мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных суду доказательств установлено, что распоряжением комитета управления имуществом администрации г. Сочи КК от (Дата обезличена) года за (Номер обезличен) Фроловой А.И. в пользование предоставлена 1/2 часть нежилого неиспользованного технического помещения, расположенного на 6 этаже в доме по (...), площадью 20 кв.м. л.д. 12).
Кроме этого в распоряжении от (Дата обезличена) года указано, что вопрос по предоставлению указанного выше помещения согласован с балансодержателем МУП г. Сочи «РЭО №1», управлением жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства админитсрации г. Сочи, пожарной инспекцией и жильцами дома.
Указанное распоряжение не отменено, суду доказательства обратного не представлены.
Согласно техпаспорта на нежилое помещение в доме (Номер обезличен) по (...), действительно в указанном доме имеется нежилое помещение на чердаке, площадью 51,5 кв.м. л.д. 28).
Решением суда от (Дата обезличена) года заявление Фроловой А.И. об оспаривании действий администрации г. Сочи, признано обоснованным. Был признан отказ администрации г. Сочи во включении нежилого неиспользуемого помещения (чердака), площадью 51 кв.м., расположенного на 6 этаже над квартирой (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...) в общую площадь указанной квартиры, принадлежащей Фроловой А.И. на праве общей совместной собственности, незаконным л.д. 20-22).
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Преюдициальный, или относящийся к предыдущему судебному решению, означает предрешенность некоторых фактов, которые не надо вновь доказывать. Преюдициальность имеет свои объективные и субъективные пределы. По общему правилу объективные пределы преюдициальности касаются обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу. При этом важно, чтобы судебный акт обязательно уже вступил в законную силу. В любом случае все факты, которые суд счел установленными во вступившем в законную силу судебном акте, будут обладать преюдициальностью.
Решение суда от (Дата обезличена) года вступило в законную силу, что суд установил из отметки на решении.
Субъективные пределы - это наличие одних и тех же участвующих в деле лиц или их правопреемников в первоначальном и последующем процессах. Если в новом деле участвуют и другие лица, для них факты, установленные в предыдущем решении, не имеют преюдициального значения и устанавливаются на общих основаниях. Для положительного решения вопроса о преюдициальности требуется наличие как объективных, так и субъективных пределов.
Как установлено из текста решения от (Дата обезличена) года участниками в деле являлись администрация г. Сочи и Фролова А.И., эти же лица участвуют и в настоящем деле.
Преюдициальность означает отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства и запрещение их опровержения. Такое положение существует до тех пор, пока судебный акт, в котором установлены эти факты, не будет отменен в порядке, установленном законом.
Как установлено из решения суда от (Дата обезличена) года, вступившего в законную силу, на основании договора (Номер обезличен) о приватизации жилого помещения от (Дата обезличена) года, Фроловой А.И. и Куц Н.Н. принадлежит на праве общей совместной собственности квартира (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...) общей площадью 86,9 кв.м., в том числе, жилой 49,4 кв.м. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата обезличена) года, серия (Номер обезличен).
Кроме этого из решения суда от (Дата обезличена) года установлено, что суд не принял во внимание при вынесении решения суда доводы представителя администрации города Сочи в части необходимости получения Фроловой А.И. перед началом выполнения работ по проведению реконструкции в установленном законом порядке разрешения на строительство. По мнению суда, часть чердачного помещения может быть присоединена к жилому помещению, в результате жилое помещение увеличивается в размере. Такого рода действия могут быть совершены путем переоборудования помещения и части чердачного помещения. Данный вопрос был урегулирован заявительницей с балансодержателем дома в лице МУП города Сочи «РЭО-1», с Управлением жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрацией города Сочи, пожарной, санитарной службами города Сочи, в том числе и с жильцами многоквартирного дома (Номер обезличен) по (...) Кроме того, суд, установил, что спорное помещение площадью 51,5 кв.м. расположено на чердаке многоквартирного жилого дома (Номер обезличен) по (...) и никогда не использовалось для обслуживания жилого дома и его квартир в качестве подсобных, вспомогательных, хозяйственных помещений. Из пояснений Фроловой А.И. следует, и не оспорено представителем администрации города Сочи, то, что заявительница несет бремя расходов на содержание предоставленной ей 1/2 части чердачного помещения в многоквартирном доме, обустроила его, путем ремонта кровли над своей квартирой и общим подъездом дома, в целях тепло- и звукоизоляции реставрировала битум перекрытия между этажами над своей квартирой и чердаком, произвела другие (штукатурные и малярные) работы, то есть как собственник жилого помещения, в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ добросовестно несет бремя содержания жилого и подсобного помещения в надлежащем состоянии, не допускает бесхозяйственного обращения с ним, несет материальные затраты. Суд так же не согласился с доводом представителя администрации города Сочи о том, что сдача нежилого помещения (чердака) в пользование не влечет передачу права собственности на него. Согласно представленных данных филиала «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи на шестом этаже данного дома в качестве общежития была предоставлена четырехкомнатная квартира (Номер обезличен), затем квартира выведена из статуса общежития. Жильцам дома предоставлены: квартира (Номер обезличен) Всего по шестому этажу жилого дома (Номер обезличен) по (...) имеется 366,9 кв. метров жилой площади, ранее предоставленной жильцам пятых этажей данного дома. Суд установил, что заявитель длительное время пользуется указанным помещением 51,5 кв. метров чердака шестиэтажного жилого дома. На основании оценки собранных доказательств, суд пришел к выводу, что чердачное помещение по своим характеристикам и назначению относится к встроенным нежилым помещениям, в котором отсутствуют инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания квартир жилого дома (Номер обезличен) по (...).
По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, то есть составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры), и связанных с ней общим назначением.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено из представленных доказательств, а именно решения суда от (Дата обезличена) года Фролова А.И. фактически создала спорный объект, владеет им на протяжении длительного времени.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согалсно ст. 134 ГК РФ если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).
Согласно имеющихся в деле доказательств чердачное помещение не относиться к общему имуществу собственников помещений в данном жилом доме.
Сам по себе факт нахождения выделенного заявительнице части помещения на чердаке жилого дома, в отсутствие у него признаков общего имущества, которые определены положениями п. 1 ст. 36 ЖК РФ, не исключают возможность возникновения в отношении этого помещения права индивидуальной собственности.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Фроловой А.И. к администрации г. сочи о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Фроловой А.И., право собственности на 1/2 часть нежилого чердачного помещения, площадью 51,5 кв.м., расположенного на шестом этаже дома (Номер обезличен) по (...) и включив в общую площадь квартиры (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...).
Решение может быть обжаловано в течении десяти дней со дня принятия в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи.
Председательствующий В.А. Ефанов
Решение изготовлено в окончательной форме (Дата обезличена) года