К делу (Номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Сочи (Дата обезличена)
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи, председателя Центрального районного суда г. Сочи Лаврик А.В.,
при секретаре судебного заседания Ангелатос А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению Матосян В.А. к Сртлян Р.О. о понуждении обратиться с заявлением о переводе переоборудованных помещений в жилые и подсобные, а именно: помещение № 9 площадью 39, 2 кв.м жилое, помещение № 14 площадью 37, 2 кв.м жилое, помещение № 25 площадью 22, 9 кв.м жилое, помещение № 24 площадью 18, 9 кв.м жилое, помещение № 28 площадью 14, 3 кв.м жилое, помещение № 20 площадью 18, 1 кв.м жилое, помещение № 31 площадью 22, 2 кв.м жилое, в здании литер Б по (...) в Центральном районе г. Сочи, о признании за Матосян В.А. и Сртлян Р.О. права на перепланированное и переустроенное здание литер Б по (...) в Центральном районе г. Сочи,
У С Т А Н О В И Л:
Матосян В.А. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Сртлян Р.О. о понуждении обратиться с заявлением о переводе переоборудованных помещений в жилые и подсобные, а именно: помещение № 9 площадью 39, 2 кв.м жилое, помещение № 14 площадью 37, 2 кв.м жилое, помещение № 25 площадью 22, 9 кв.м жилое, помещение № 24 площадью 18, 9 кв.м жилое, помещение № 28 площадью 14, 3 кв.м жилое, помещение № 20 площадью 18, 1 кв.м жилое, помещение № 31 площадью 22, 2 кв.м жилое, в здании литер Б по (...) в Центральном районе г. Сочи, о признании за Матосян В.А. и Сртлян Р.О. права на перепланированное и переустроенное здание литер Б по (...) в Центральном районе г. Сочи.
В обосновании своих требований истец положил то обстоятельство, что он с ответчиком является участником общей долевой собственности на здание литер Б, расположенное по (...) рядом с домом (Номер обезличен) в (...) г. Сочи., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата обезличена) года. Ими за счет собственных средств была произведена перепланировка и переустройство в названном помещении. В результате произведенных работ общая площадь здания и его габариты не изменились, однако произведенное переоборудование затронуло целевое назначение некоторых внутренних помещений задания, в результате чего часть помещений стала отвечать требованиям жилых помещений. Ввиду того, что здание находится в общей долевой собственности, для внесения соответствующих изменений и перевода помещений в жилые необходимо совместное обращение обоих сособственников в соответствующие органы. Указанные действия ответчика по мнению истца носят злонамеренный характер. Законодательством установлена необходимость обращения всех правообладателей для государственной регистрации изменений сведений об объекте недвижимости, в том числе по вопросу перевода в жилое. Отсутствие необходимости на получение разрешения на переустройство и переоборудование здания подтверждается ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика по доверенности не возражал против удовлетворения заявленных требований.
В назначенное время на судебное Центральный отдел г. Сочи Управления Росреестра по КК, филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» г. Сочи своих представителей не направили, хотя о времени и месте судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся лиц. Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, представленные процессуальные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Матосян В.А. необходимо удовлетворить по следующим основаниям.
В ходе судебного заседания достоверно установлено, что Матосян В.А. и Сртлян Р.О. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле на основании выписки из протокола (Номер обезличен) заседания межведомственной комиссии Центрального района от (Дата обезличена) года (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года принадлежит хозблок, назначение: нежилое, общей площадью (Номер обезличен) кв.м, этажностью (Номер обезличен), расположенный по адресу г. Сочи, Центральный район, (...).
Как следует из технического паспорта на хозблок литер Б по (...), составленного Сочинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь помещений составляет (Номер обезличен) кв.м.
Судом установлено, что не было опровергнуто представителем ответчика в судебном заседании, Матосян В.А. и Сртлян Р.О. произвели перепланировку и переустройство в хозблоке литер Б по (...).
Из выводов назначенной судом и проведенной экспертами ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» судебной строительно-технической экспертизы судом установлено, что хозблок литер (Номер обезличен) об.пл. (Номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (...), дом (Номер обезличен) соответствует требованиям СНиП2.07.01-89, ССНК 22-301-2000 предъявляемым к индивидуальным жилым строениям. Рассматриваемое жилое строение выполнено в соответствии с требованиями строительных, градостроительных норм и правил, требованиям по сейсмоустойчивости СНиП 2.07.01-89, ССНК 22-301-2000, поэтому технические препятствия другим лицам в пользовании рядом расположенными жилыми домами и земельными участками, а также угрозу жизни и здоровью граждан - не создает. Указанное строение пригодно для постоянного проживания, имеются все необходимые коммуникации для эксплуатации данного жилого строения, расположено в Центральном районе г. Сочи, по (...), (...). Данное жилое строение соответствует определению «Индивидуальный жилой дом», согласно Закону Краснодарского края от 21.07.2008 N 1540-КЗ "Градостроительный кодекс Краснодарского края ". Рассматриваемое строение по своему составу и размерам помещений, входящих в его состав соответствует требованиям к жилым домам СНиП 31-02-2001, соответствует определению «жилой дом», согласно Жилищного кодекса РФ М188-ФЗ от 29.12.2004г. статья 16, определению «Дом жилой одноквартирный», согласно СНиП 31-01-2003, определению «Индивидуальный жилой дом», согласно Закону Краснодарского края от 21.07.2008 N 1540-КЗ "Градостроительный кодекс Краснодарского края ". Общая площадь жилого дома (без учета площади балконов, террас и веранд) - (Номер обезличен) кв.м., Жилая площадь дома -(Номер обезличен) кв.м., подсобная площадь дома -(Номер обезличен) кв.м. Стоимость замещения строения составляет: (Номер обезличен) рублей.
Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.
Таким образом, судом достоверно установлено, что в результате произведенных работ общая площадь спорного здания и его габариты не изменились, однако произведенное переоборудование затронуло целевое назначение некоторых внутренних помещений задания, в результате чего часть помещений стала отвечать требованиям жилых помещений.
Суд считает, что переустройство и переоборудование здания литер Б по (...) не требует соответствующего, так как согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, что было установлено в ходе судебной строительно-технической экспертизы.
Судом достоверно установлено в ходе судебного заседания, что ответчик уклоняется от совместного обращения в соответствующие органы для внесения соответствующих изменений и перевода помещений в жилые, указанные действия ответчика носят злонамеренный характер.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу положений ч. 10 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. При этом, если в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.
Таким образом, судом установлено, что законодательством установлена необходимость обращения всех правообладателей для государственной регистрации изменений сведений об объекте недвижимости, в том числе по вопросу перевода в жилое, однако данное требование закона Сртлян Р.О. не исполняется, чем нарушаются права Матосян В.А.
Оценивая исследованные по делу процессуальные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению удовлетворить исковые требования Матосян В.А. к Сртлян Р.О..
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Матосян В.А. к Сртлян Р.О. о понуждении обратиться с заявлением о переводе переоборудованных помещений в жилые и подсобные, а именно: помещение № 9 площадью 39, 2 кв.м жилое, помещение № 14 площадью 37, 2 кв.м жилое, помещение № 25 площадью 22, 9 кв.м жилое, помещение № 24 площадью 18, 9 кв.м жилое, помещение № 28 площадью 14, 3 кв.м жилое, помещение № 20 площадью 18, 1 кв.м жилое, помещение № 31 площадью 22, 2 кв.м жилое, в здании литер Б по (...) в Центральном районе г. Сочи, о признании за Матосян В.А. и Сртлян Р.О. права на перепланированное и переустроенное здание литер Б по (...) в Центральном районе г. Сочи, удовлетворить.
Понудить Сртлян Р.О. обратиться с заявлением о переводе переоборудованных помещений в жилые и подсобные, а именно: помещение № 9 площадью 39, 2 кв.м жилое, помещение № 14 площадью 37, 2 кв.м жилое, помещение № 25 площадью 22, 9 кв.м жилое, помещение № 24 площадью 18, 9 кв.м жилое, помещение № 28 площадью 14, 3 кв.м жилое, помещение № 20 площадью 18, 1 кв.м жилое, помещение № 31 площадью 22, 2 кв.м жилое, в здании литер Б по (...) в (...) г. Сочи.
Признать за Матосян В.А., Сртлян Р.О. право на перепланированное и переустроенное здание литер Б по (...) в (...) г. Сочи.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий решение вступило в законную силу