К делу (Номер обезличен)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) года г. Сочи
Судья Центрального районного суда г. Сочи Ефанов В.А.
при секретаре Мартыновой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Улиткину В.Г. о сносе самовольной постройки и об освобождении самовольно занятого земельного участка,
УСТОНОВИЛ:
Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к Улиткину В.Г., в котором просит суд обязать ответчика осуществить за свой счет снос самовольно возведенного домовладения, состоящего из одноэтажного жилого дома литер (Номер обезличен), площадью 12,9 кв.м. пристройки (Номер обезличен), общей площадью 32 кв.м., вспомогательных сооружений: хозяйственного блока (Номер обезличен), площадью 100,8 кв.м., киоска литер (Номер обезличен), площадью 6,4 кв.м., летней кухни (Номер обезличен), площадью 19,4 кв.м., навеса литер (Номер обезличен), площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: (...); обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок, площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: (...).
Свои исковые требования истец обосновывает тем, что Улиткин В.Г. обратился в суд с иском к администрации г. Сочи о признании права собственности на домовладение (...) в силу приобретательской давности. Согласно технического паспорта ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» от (Дата обезличена) года указанное домовладение состоит из:
- одноэтажный жилой дом литер (Номер обезличен), площадью 12,9 кв.м.;
- пристройка литер (Номер обезличен), площадью 19,1 кв.м., общей площадью 32 кв.м., в том числе жилой 24,6 кв.м.;
- и другие сооружения: хозяйственный блок литер (Номер обезличен), площадью 100,8 кв.м., киоск литер (Номер обезличен), площадью 6,4 кв.м.. летняя кухня литер (Номер обезличен), площадью 19,4 кв.м., навес литер (Номер обезличен), площадью 36 кв.м. Фактически до настоящего времени без оформления надлежащим образом правоустанавливающих документов Улиткин В.Г., занимает земельный участок, площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: (...). При таких обстоятельствах возведенные самовольные постройки подлежат сносу, а занятый самовольно земельный участок освобождению.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал и пояснил вышеизложенное, не возражал против вынесения заочного решения суда.
Ответчик Улиткин В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с требованиями ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено из материалов дела Улиткин В.Г. обратился в суд с иском к администрации г. Сочи о признании права собственности на домовладение (...) в силу приобретательской давности. В удовлетворении указанного иска решением суда от (Дата обезличена) года было отказано.
Согласно технического паспорта ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» от (Дата обезличена) года указанное домовладение состоит из:
- одноэтажный жилой дом литер (Номер обезличен), площадью 12,9 кв.м.;
- пристройка литер (Номер обезличен), площадью 19,1 кв.м., общей площадью 32 кв.м., в том числе жилой 24,6 кв.м.;
- и другие сооружения: хозяйственный блок литер (Номер обезличен), площадью 100,8 кв.м., киоск литер (Номер обезличен), площадью 6,4 кв.м.. летняя кухня литер (Номер обезличен), площадью 19,4 кв.м., навес литер (Номер обезличен), площадью 36 кв.м. Так же в техпаспорте указано, что разрешения на строительство указанных строений не предъявлено.
Из решения суда от (Дата обезличена) года установлено, что фактически до настоящего времени без оформления надлежащим образом правоустанавливающих документов Улиткин В.Г., занимает земельный участок, площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: (...).
В Сочинском отделе ФРС по КК сведений о регистрации прав на спорные объекты не имеется.
Согласно ст. 222 ГКРФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГПК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Следовательно, возведенные строения ответчиком, можно отнести к самовольным постройкам, так как разрешение на строительство ему не было выдано, земельный участок на котором расположены строения ответчику не принадлежит.
Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из нормы той же статьи видно, что разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.
Так же в ГрК РФ указано, что выдачи разрешения на строительство не требуется в случае:
- строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.);
- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики по надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
- иных случаях.
Разрешения на строительство спорных объектов получено не было, объекты возведены на не принадлежащем ответчику земельном участке.
Самовольной постройкой может быть недвижимое имущество (жилой дом, другое строение, сооружение), обладающее признаками, установленными гражданским законодательством. В соответствии со ст. 222 ГК РФ одним из признаков самовольной постройки является отсутствие разрешения на ее создание, либо разрешения на реконструкцию, а так же создание ее на земельном участке, не принадлежащем лицу, создавшему данную самовольную постройку.
По мнению законодателя, самовольные постройки не должны находиться в свободном гражданском обороте, они не являются объектами гражданских прав и в отношении них запрещено совершать какие-либо сделки (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.). Сделки с самовольными постройками ничтожны, так как они не соответствуют требованиям закона. Объекты самовольного строительства не подлежат также государственной регистрации.
Законодателем органу местного самоуправления - администрации г. Сочи делегированы полномочия по выдаче разрешения на строительство объектов, но как указано выше ответчик, за получением соответствующего разрешения в администрацию г. Сочи не обратился, а осуществил строительство самовольных построек. Так же ответчик не предпринял меры после строительства объекта к легализации возведенного строения.
Согласно ст. 76 ЗК приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению и исковые требования администрации г. Сочи и об освобождении самовольно занятого ответчиком земельного участка.
При таких обстоятельствах иск администрации г. Сочи подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск администрации города Сочи к Улиткину В.Г. о сносе самовольной постройки и об освобождении самовольно занятого земельного участка, удовлетворить.
Обязать Улиткина В.Г. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного домовладения, состоящего из одноэтажного жилого дома литер (Номер обезличен), площадью 12,9 кв.м. пристройки (Номер обезличен), общей площадью 32 кв.м., вспомогательных сооружений: хозяйственного блока (Номер обезличен), площадью 100,8 кв.м., киоска литер (Номер обезличен), площадью 6,4 кв.м., летней кухни (Номер обезличен), площадью 19,4 кв.м., навеса литер (Номер обезличен), площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: (...).
Обязать Улиткину В.Г. освободить самовольно занятый земельный участок, площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: (...).
Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Судья: В.А. Ефанов