К делу (Номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Дата обезличена) года г. Сочи Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Ефанов В.А.
при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудиновой И.А. к Кексал О.С. о признании предварительных договоров купли-продажи недействительными и взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчице, в котором просит суд признать недействительными, заключенные между ней и Кексал О.С. предварительные договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года и (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года; взыскать с Кексал О.С. в ее пользу полученные ею по данным договорам денежные средства в размере (.......) руб.
Свои исковые требования истица обосновывает тем, что (Дата обезличена) года между ней и ответчицей были заключены два предварительных договора купли-продажи долей в общей долевой собственности, а именно предварительный договор (Номер обезличен) о заключении в будущем договора купли-продажи доли в общей долевой собственности в шестиэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке (...), согласно этому договору Кексал О.С. была отдана сумма в размере (.......) руб., что подтверждается распиской. Так же был заключен предварительный договор (Номер обезличен) о заключении в будущем договора купли-продажи доли в общей долевой собственности в шестиэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке (...), согласно этому договору Кексал О.С. была отдана сумма в размере (.......) руб., что подтверждается распиской. В настоящее время ей стало известно, что строительство дома незаконно. Разрешение на строительство выдавалось Кексал О.С. на строительство трех этажного индивидуального жилого дома, но ответчицей возведено шестиэтажное здание. Заключенные договора фактически являются договорами долевого участия в строительстве. Указанные договора не прошли регистрацию, правом на заключение спорных договоров Кексал О.С. не обладает.
В судебном заседании представитель истицы на иске настаивала, пояснив вышеизложенное.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы.
Ранее в подготовки дела к судебному разбирательству ответчица Кексал О.С. признала исковые требования, о чем в деле имеется соответствующее заявление.
Заслушав доводы представителя истицы, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком является самостоятельным основанием к удовлетворению иска.
На основании ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиком. Вместе с тем судом установлено следующее.
Как установлено из материалов дела (Дата обезличена) года между истицей Кудиновой И.А. и ответчицей Кексал О.С. были заключены два предварительных договора купли-продажи долей в общей долевой собственности, а именно предварительный договор (Номер обезличен) о заключении в будущем договора купли-продажи доли в общей долевой собственности в шестиэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке (...), согласно этому договору Кексал О.С. была отдана сумма в размере (.......) руб., что подтверждается распиской. Так же был заключен предварительный договор (Номер обезличен) о заключении в будущем договора купли-продажи доли в общей долевой собственности в шестиэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке (...), согласно этому договору Кексал О.С. была отдана сумма в размере (.......) руб., что подтверждается распиской.
Факт передачи денежных средств подтверждается имеющимися в деле расписками на сумму (.......) руб. и (.......) руб.
Согласно Федерального закона от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен)ФЗ (ред. от (Дата обезличена) г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (принят ГД ФС РФ (Дата обезличена) г.) предметом регулирования настоящего Федерального закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с указанным законом привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: 1) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; 2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Статьей 3 данного Федерального закона определено право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.
Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Как установлено из искового заявления и не опровергнуто истицей, Кексал О.С. было выдано разрешение на строительство трех этажного индивидуального жилого дома, но ответчицей возведено шестиэтажное здание.
В связи, с чем получается, что заключенные договора фактически являются договорами долевого участия в строительстве, они не прошли регистрацию, правом на заключение спорных договоров Кексал О.С. не обладает.
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
С учетом установленных судом обстоятельств, заключенные между сторонами договора (Номер обезличен) и (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. являются недействительными с момента их заключения в силу несоответствия их закону.
Таим образом, в связи с недействительностью заключенных сторонам сделок с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию сумма в размере (.......) рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Сумма, уплаченная истицей в качестве госпошлины в размере (.......) руб. (.......) коп. подлежит взысканию с ответчицы.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Кудиновой И.А. к Кексал О.С. о признании предварительных договоров купли-продажи недействительными и взыскании денежных средств, удовлетворить.
Признать недействительными заключенные между Кудиновой И.А. и Кексал О.С. предварительные договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности (Номер обезличен) и (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года.
Взыскать с Кексал О.С. в пользу Кудиновой И.А. сумму в размере (.......) руб.
Взыскать с Кексал О.С. в пользу Кудиновой И.А. сумму уплаченной госпошлины в размере (.......) руб. (.......) коп.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий судья