Р Е Ш Е Н И Е К делу (Номер обезличен)
Именем Российской Федерации
г. Сочи (Дата обезличена) г.
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Ефанова В.А.с участием адвокатов Морозова В.В., Морозова Н.В.
при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Сочи к Хоршикяну А.В. и Хоршикяну В.В. о сносе самовольных построек,
УСТОНОВИЛ:
Администрация г. Сочи обратилась в суд с исками, в которых просит суд обязать ответчиков своими силами и за свой счет осуществить снос самовольно возведенных строений под литерами (Номер обезличен) по (...).
Свои исковые требования истец обосновывает тем, что в ходе осуществления муниципального контроля установлено, что на земельном участке по (...) расположены самовольно возведенные постройки литер (Номер обезличен). Проект организации и застройки (...) не утвержден, ответчики в администрацию г. Сочи с заявлением о разрешении на строительство не обращались. Ответчиками нарушены требования градостроительного законодательства.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, на заявленных требованиях, предъявляемых к ответчикам, настаивал.
Представитель ответчика Хоршикяна А.В. - Морозов В.Н. просил суд отказать в удовлетворении заявления, пояснил, что акт осмотра не может служить доказательством, так же не может служить доказательством и техпаспорт, так как ответчики его не заказывали. На жилой дом зарегистрировано право собственности, спорные постройки не являются самовольными, фактически было переоборудовано помещение под литером (Номер обезличен), разрешение на его переоборудование согласно законодательства не требуется. Так же истцом не представлены доказательства, что спорные строения угрожают жизни или здоровью граждан.
Хоршикян А.В., Хоршикян В.В. его представитель Морозов Н.В. поддержали мнение Морозова В.Н.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных доказательств судом установлено, что за Хоршикяном А.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 289 кв.м., литер: (Номер обезличен), по (...)).
Так же из материалов дела, а именно постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от (Дата обезличена) года за (Номер обезличен) и акта приема в эксплуатацию законченного строительством жилого дома Хоршикяна А.В. от (Дата обезличена) года, установлено, что Хоршикян А.В. возвел одноэтажное жилое строение, литер (Номер обезличен) с цоколем (Номер обезличен), мансардой (Номер обезличен), нежилой пристройкой литер (Номер обезличен), балконами литер (Номер обезличен), расположенных в (...). Указанный жилой дом принят в эксплуатацию на основании постановления главы админитсрации Центрального района г. Сочи от (Дата обезличена) года за (Номер обезличен).
Согласно техпаспорта на (...) от (Дата обезличена) года указанный жилой дом состоял на тот момент из литеров: (Номер обезличен)).
Согалсно техпаспорта на (...) от (Дата обезличена) года указанный жилой дом состоит из литеров: (Номер обезличен)).
Согласно сообщения управления архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи от (Дата обезличена) года за (Номер обезличен) администрацией г. Сочи разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию строений под литером (Номер обезличен) по (...) не выдавалось л.д. (Номер обезличен)).
Согласно ст. 222 ГКРФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГПК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд полагает, что именно ответчик Хоршикян А.В. возвел спорные самовольные строения, так как жилой дом, к которому были пристроены спорные пристройки, принадлежат ему на праве собственности. Хоршикяну В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, (...), на котором спорные пристройки не расположены, следовательно, он не мог возвести спорные самовольные постройки, обратного суду доказано не было.
Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из нормы той же статьи видно, что разрешение на строительство, либо реконструкцию выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.
Так же в ГрК РФ указано, что выдачи разрешения на строительство не требуется в случае:
- строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.);
- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики по надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
- иных случаях.
Строения, возведенные Хоршикяном А.В., не относятся к строениям согласно ГрК РФ, разрешение на реконструкцию, которые не требуется.
При таких обстоятельствах необходимо было получить разрешение на реконструкцию жилого дома, но как установлено из материалов дела разрешение на реконструкцию ответчику Хоршикяну А.В. не выдавалось.
Следовательно, можно сделать вывод, что ответчик произвел незаконно строительство литеров (Номер обезличен) вместо литера (Номер обезличен), не предпринимал надлежащих меры к легализации спорных пристроек, в частности к получению разрешения на реконструкцию литера (Номер обезличен) в литера (Номер обезличен)
Самовольной постройкой может быть недвижимое имущество (жилой дом, другое строение, сооружение), обладающее признаками, установленными гражданским законодательством. В соответствии со ст. 222 ГК РФ одним из признаков самовольной постройки является отсутствие разрешения на ее создание, либо разрешения на реконструкцию, а так же создание ее на земельном участке, не принадлежащем лицу, создавшему данную самовольную постройку.
По мнению законодателя, самовольные постройки не должны находиться в свободном гражданском обороте, они не являются объектами гражданских прав и в отношении них запрещено совершать какие-либо сделки (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.). Сделки с самовольными постройками ничтожны, так как они не соответствуют требованиям закона. Объекты самовольного строительства не подлежат также государственной регистрации.
Законодателем органу местного самоуправления - администрации г. Сочи делегированы полномочия по выдаче разрешения на строительство объектов, но как указано выше ответчики, за получением соответствующего разрешения в администрацию г. Сочи не обращались, а осуществил строительство самовольных построек. Так же ответчик не предпринял меры после строительства объекта к легализации возведенного строения.
Учитывая вышеизложенное, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Хоршикяна А.В., своими силами и за свой счет осуществить снос самовольно возведенных строений под литерами (Номер обезличен) по (...).
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья
Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена) года.