о взыскании задолженности

К делу (Номер обезличен)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) года

Судья Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края Афонькина А.И.,

при секретаре Кунине С.С.

с участием представителя истца Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации ОАО - Мизениной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Центрального отделения (Номер обезличен) к Алышову Э.Т., Алышовой А.Я. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации ОАО в лице Центрального отделения (Номер обезличен) обратился в Центральный районный суд с иском к Алышову Э.Т., Алышовой А.Я. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования обосновывают тем, что в соответствии с кредитным договором (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года Алышов Э.Т. получил в Центральном отделении (Номер обезличен) Сбербанка России ОАО «Кредит на недвижимость» в сумме (...) рублей на приобретение двух квартир:

квартиры (Номер обезличен) общей площадью 36,3 кв. м., жилой площадью 18,9 кв.м., находящейся по адресу: (...), (...);

квартиры (Номер обезличен) общей площадью 40 кв. м., жилой площадью 33,9 кв.м., находящейся по адресу: (...), (...), на срок по (Дата обезличена) под 13, 5% (тринадцать целых пять сотых процентов) годовых.

По условиям договора (п.п. 4.1, 4.3, 4.4, 5.3.3) Алышов Э.Т. принял на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом, одновременно с погашением кредита, ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и уплату процентов уплачивать банку неустойку даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, в размере удвоенной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки. Кроме того, использовать кредитные средства по целевому назначению, и представить Банку в течение 6 месяцев с даты выдач кредита, документы, подтверждающие право собственности на приобретаемые объекты недвижимости.

Поручителем по Договору выступила Алышова А.Я., заключив договор поручительства (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договор Алышов Э.Т. предоставил Банку залог:

нежилое помещение (Номер обезличен) первого этажа, ком. 1-3, общей площадью 19,8 (Девятнадцать целых восемь десятых) кв.м., расположенное по адресу: Россия, (...), (...)С условный номер (Номер обезличен), принадлежащее на праве собственности Алышову Э.Т.;

нежилое помещение (Номер обезличен) первого этажа, комнаты с 1 по 8, общей площадью 41.4 (сорок одна цела четыре десятых) кв.м., расположенное по адресу: Россия, (...) (...), на 1 этаже, условный номер (Номер обезличен), принадлежащее на праве собственности Алышову Э.Т.;

- нежилое помещение (Номер обезличен) первого этажа, ком. 1-5, общей площадью 43 (Сорок три) кв.м. расположенного по адресу: Россия, (...), (...), условный номе (Номер обезличен), принадлежащее на праве собственности Алышову ЭТ.

Предоставив Алышову Э.Т. денежные средства в размере (...) рублей, Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, согласно п. 1.1 Договора.

В погашение кредита и процентов по нему, а также неустоек за просрочку уплаты основного долга и процентов платежи заемщиком Алышовым А.Т. с (Дата обезличена) г. не вносились. Последний платеж в сумме 100000 (сто тысяч рублей 00 коп.) рублей был произведен (Дата обезличена) г. (выписка из лицевого счета прилагается). Заемщиком допущена просрочка по погашению кредита и уплате процентов, в результате чего на сумму просроченного платежа, в соответствии с п. 4.4 кредитного договора, были начислены неустойки.

Заемщиком Алышовым Э.Т. были представлены документы, подтверждающие право собственности, только на один из приобретенных объектов недвижимости, а именно на квартиру (Номер обезличен), общей площадью 36,3 кв. м., жилой площадью 18,9 кв.м., находящуюся по адресу: (...), дом (Номер обезличен);

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (Номер обезличен) общей площадью 40 кв. м., жилой площадью 33,9 кв.м., находящуюся по адресу: (...), (...). Алышовым Э.Т. до настоящего времени в Банк не представлены.

В соответствии с п. 5.2.5 Договора, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Договора, а также Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 7.3 кредитного договора споры по настоящему договору рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в суде общей юрисдикции Центрального района г. Сочи.

В адрес заемщика и поручителя направлялись требования о погашении суммы задолженности, однако данное предложение было оставлено ими без удовлетворения. В связи вышеизложенным, просит суд взыскать в пользу Центрального отделения (Номер обезличен) Сбербанка России ОАО задолженность по кредитному договору (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. солидарно с заемщика Алышова Э.Т. и поручителя Алышовой А.Я. (...) рублей, в том числе:

- пени за просроченные проценты - 66 474, 22 (шестьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят четыре рубля 22 коп.) рубля;

- пени за просроченный основной долг - 40 276, 38 (сорок тысяч двести семьдесят шесть девятьсот пять рублей 38 коп.) рублей;

- просроченные проценты - 1 454 000, 32 (один миллион четыреста пятьдесят четыре рубля 32 коп.) рубля;

- срочные проценты - 329 160, 89 (триста двадцать девять тысяч сто шестьдесят рублей 89 коп.) рублей;

- просроченный основной долг - 834 084, 69 (восемьсот тридцать четыре тысячи восемьдесят четыре рубля 69 коп.) рубля;

- основной долг - (...) рубль.

Взыскать солидарно с заемщика Алышова Э.Т. и поручителя Алышовой А.Я. в пользу Центрального отделения (Номер обезличен) Сбербанка России ОАО расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60000 (шестьдесят тысяч рублей 00 коп.) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г., заключенному между Банком и Алышовым Э.Т., а именно:

• нежилое помещение (Номер обезличен) первого этажа, комнаты с 1 по 8, общей площадью 41.4 (сорок одна целая четыре десятых) кв.м., расположенные по адресу: (...), (...), условный номер (Номер обезличен). Определить первоначальную стоимость предмета залога (...) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога имущественных прав (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г., заключенному между Банком и Алышовым Э.Т., а именно:

• нежилое помещение (Номер обезличен) первого этажа, ком. 1-5, общей площадью 43 (Сорок три) кв.м., расположенные по адресу: (...), (...), условный номер (Номер обезличен) Определить первоначальную продажную стоимость предмета залога в сумме (...) рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик Алышов Э.Т. (...) ему были вручены исковое заявление и копии документов, от росписи в получении которых он отказался, дал устные пояснения секретарю судебных заседаний Кунину С.С., вручавшему ему документы, пояснив, что не отрицает получение в банке кредита, но в связи со сложившимися обстоятельствами (заключением под стражу) не может производить платежи. От исполнения взятых на себя обязательств не отказывается, возобновит погашение кредита после освобождения из-под стражи. Денежные средства на погашение кредита возьмет от сдачи в аренду недвижимого имущества, на которое он заканчивает оформлять правоустанавливающие документы;от дачи письменных объяснений по делу отказался.

Ответчица Алышова А.Я. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом по адресу проживания в гор.Сочи и в гор.Москва, однако суду не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, представитель истца согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно кредитного договора (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года Алышов Э.Т. получил в Центральном отделении (Номер обезличен) Сбербанка России ОАО «Кредит на недвижимость» кредит в сумме (...) рублей на приобретение двух квартир:

квартиры (Номер обезличен) общей площадью 36,3 кв. м., жилой площадью 18,9 кв.м., находящейся по адресу: (...), (...);

- квартиры (Номер обезличен) общей площадью 40 кв. м., жилой площадью 33,9 кв.м., находящейся по адресу: г(...), (...), на срок по «(Дата обезличена) г., под 13, 5% (тринадцать целых пять сотых процентов) годовых.

В погашение кредита и процентов по нему, а также неустоек за просрочку уплаты основного долга и процентов платежи заемщиком Алышовым А.Т. с (Дата обезличена) г. не вносились. Последний платеж в сумме 100000 (сто тысяч рублей 00 коп.) рублей был произведен (Дата обезличена) г. (выписка из лицевого счете прилагается). Заемщиком допущена просрочка по погашению кредита и уплате процентов, в результате чего на сумму просроченного платежа, в соответствии с п. 4.4 кредитного договора, были начислены неустойки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику, в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, применяемые к отношениям по договору займа.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствие со статьей 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По условиям договора (п.п. 4.1, 4.3, 4.4, 5.3.3) Алышов Э.Т. принял на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом, одновременно с погашением кредита, ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также в случае несвоевременно, внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и уплату процентов уплачивать банку неустойку даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, в размере удвоенной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки. Кроме того, использовать кредитные средства по целевому назначению, и представить Банку в течение 6 месяцев с даты выдач кредита, документы, подтверждающие право собственности на приобретаемые объекты недвижимости.

Обеспечением исполнения обязательств Алышовым Э.Т. по кредитному договору (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года являются: договор поручительства (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года заключенный с Алышовой А.Я. и договорами ипотеки.

Согласно договоров об ипотеке (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года, (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года, (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года заключенных между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ и Алышовым Э.Т. ипотекой обеспечено обязательство залогодателя возникающее из кредитного договора (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года, предметами залога являются:

- нежилое помещение (Номер обезличен) первого этажа, ком. 1-3, общей площадью 19,8 (Девятнадцать целых восемь десятых) кв.м., расположенное по адресу: (...), (...)С условный номер (Номер обезличен), принадлежащее на праве собственности Алышову Э.Т.;

- нежилое помещение (Номер обезличен) первого этажа, комнаты с 1 по 8, общей площадью 41.4 (сорок одна цела четыре десятых) кв.м., расположенное по адресу: (...) (...), на 1 этаже, условный номер (Номер обезличен), принадлежащее на праве собственности Алышову Э.Т.;

- нежилое помещение (Номер обезличен) первого этажа, ком. 1-5, общей площадью 43 (Сорок три) кв.м. расположенного по адресу: (...), (...), условный номе (Номер обезличен), принадлежащее на праве собственности Алышову ЭТ.;

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, залогом, поручительством.

Согласно ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствие со статьей 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Из содержания статьи 363 ГК РФ следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено нарушение условий кредитного договора заемщиком, являющее основанием для взыскания всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, обеспеченных поручительством Алышовой А.Я. имеются основания для взыскания суммы долга по кредитному договору и процентов с ответчиков - заемщика по кредитному договору и поручителя солидарно.

Согласно статье 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Статья 349 ГК РФ предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» статьей 50 установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, не уплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Статья 51 того же закона предусматривает судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество: Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество, а также на другое заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому суд взыскивает с ответчиков в пользу истца уплаченную государственную пошлину.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Центрального отделения (Номер обезличен) к Алышеву Э.Т., Алышову А.Я. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Алышова Э.Т. и Алышовой А.Я. (...) рублей, в том числе:

- просроченные проценты - 1 454 000, 32 (один миллион четыреста пятьдесят четыре рубля 32 коп.) рубля;

- срочные проценты - 329 160, 89 (триста двадцать девять тысяч сто шестьдесят рублей 89 коп.) рублей;

- основной долг - (...) рубль.

Взыскать солидарно с Алышова Э.Т. и Алышовой А.Я. в пользу Центрального отделения (Номер обезличен) Сбербанка России ОАО расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 (шестьдесят тысяч рублей 00 коп.) рублей.

• нежилое помещение (Номер обезличен) первого этажа, ком. 1-3, общей площадью 19,8 (девятнадцать целых восемь десятых) кв.м., расположенные по адресу: (...), (...), условный номер (Номер обезличен) Определить первоначальную стоимость предмета залога в сумме (...) рубля. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г.,
заключенному между Банком и Алышовым Э.Т., а именно:

• нежилое помещение (Номер обезличен) первого этажа, ком. 1-5, общей площадью 43 (Сорок три) кв.м., расположенные по адресу: (...), (...), условный номер (Номер обезличен). Определить первоначальную продажную стоимость предмета залога в сумме (...) рублей.

Разъяснить ответчику Алышовой А.Я.к., что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Афонькина А.И.

-32300: transport error - HTTP status code was not 200