Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2010 года г. Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Миналяну С.В. о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Миналяну С.В. о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) г. в размере 63 410 руб. 34 коп. и пени, предусмотренной указанным договором, в размере 7055 руб. 03 коп., а в общей сумме 70 465 рублей 37 коп.
В суде представитель истца заявленные требования поддержал и мотивировал их тем, что (дата обезличена) г. на основании протокола заседания комиссии по торгам (номер обезличен) между истцом и ответчиком заключен договор (номер обезличен) о предоставлении земельного участка общей площадью 60 кв.м. по (...) в Центральном районе города Сочи в пользование на условиях аренды для строительства и эксплуатации торгового павильона. Указанный договор заключен сроком на три года и (дата обезличена) года зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с протоколом (номер обезличен) от (дата обезличена) года по результатам торгов сумма арендной платы за пользование указанным земельным участком за период в три года установлена в размере 169 968 рублей. На основании постановления Главы горда Сочи от 31.01.2006 года № 212 «О внесении изменений в постановление Главы города Сочи от 02.10.2002 года № 593 «Об арендной плате за землю в городе Сочи» арендная плата вносится арендатором до 10 числа последнего месяца квартала. Договором аренды за нарушение сроков внесения арендных платежей предусмотрена пеня в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В результате не исполнения своевременно обязательств по оплате арендных платежей по состоянию на 17.05.2010 года задолженность ответчика по оплате арендных платежей составляет 63 410 руб. 34 коп., пени за просрочку исполнения обязательств составляет 7055 руб. 03 коп. Сумма задолженности складывается из расчета: 169 968 рублей сумма арендной платы за три года, 56 656 руб. ответчик обязан внести единовременно в течении 10 дней после государственной регистрации договора аренды, оставшаяся часть в размере 113 312 руб. вносится ответчиком ежеквартально равными частями в сумме 9442 руб. 67 коп., что за период с 12.08.2009 г. по 31.03.2010 г. составляет 18 885 руб. 34 коп. Учитывая платеж ответчика в сумме 12 131 руб. сумма задолженности составила 63 41 руб. 34 коп. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. По этим основания просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) г. в размере 63 410 руб. 34 коп. и пени, предусмотренные указанным договором, в размере 7055 руб. 03 коп., а всего в общей сумме 70 465 рублей 37 коп.
В судебном заседании ответчик исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что указанная истцом задолженность по оплате арендных платежей образовалась в связи с тем, что он не мог пользоваться данным земельным участком по вине третьего лица, который самоуправно занял этот земельный участок. Сумма задолженности будет им погашена в полном объеме в ближайшее время.
Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Как видно из материалов дела, на основании протокола заседания Комиссии по торгам от (дата обезличена) года (номер обезличен) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков в городе Сочи (дата обезличена) года между муниципальным образованием город-курорт Сочи в лице директора Департамента имущественных отношений администрации города Сочи и ответчиком заключен договор аренды земельного участка (номер обезличен).
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Собственником земельного участка, являющегося предметом договора аренды, является муниципальное образование - город-курорт Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (номер обезличен) от (дата обезличена) г.
Согласно п. 1.1. данного договора ответчик передает, а истец принимает в аренду земельный участок согласно кадастровому паспорту, площадью 60 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), для строительства и эксплуатации торгового павильона по (...) в Центральном районе города Сочи.
Пунктом 2.1 определен срок действия данного договора с (дата обезличена) г. по (дата обезличена), т.е. сроком на три года.
В соответствии с п.1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Главой 3 указанного договора установлено, что арендная плата на земельный участок устанавливается по результатам торгов и составляет 56 656 рублей в год, т.е. 169 968 рублей за три года. Арендная плата вносится в следующем порядке: часть арендной платы в размере 113 312 рублей вносится арендатором равными частями ежеквартально, до истечения 10 числа последнего месяца квартала начиная с квартала, следующего за предоставлением земельного участка; оставшаяся часть вносится арендатором единовременно в течении 10 дней с момента государственной регистрации договора аренда земли в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка и межевых знаков.
Как видно из представлено расчета сумма задолженности ответчика по арендной плате за землю по состоянию на 17.05.2010 г. составляет 63 410 рублей 34 коп., пени, предусмотренные указанным договором за нарушение сроков внесения арендной платы, составляю в размере 7055 руб. 03 коп., а всего сумма задолженности ответчика составляет 70 465 рублей 37 коп.
При данных обстоятельствах исковые требования администрации г. Сочи к ответчику подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Миналяна С.В. в пользу администрации города Сочи суммы задолженности по платежам по договору аренды земельного участка в сумме 63 410 рублей 34 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 7055 руб. 03 коп., а всего в общей сумме 70 465 рублей 37 коп.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
Не вступило в законную силу.
Согласовано 09.07.2010 г.
Судья Курин Ю.В.