К делу (Номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Дата обезличена) года г.Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего, судьи Афонькиной А.И.
при секретаре Кунина С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворфоломеева И.И. к Закрытому акционерному обществу «САФИ» о взыскании денежных средств по договорам об участии в долевом строительстве (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. и (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. в сумме (...) рублей, о взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, сумма которых по состоянию на день предъявления иска составляет (...) рубля 70 копейки, а всего сумму (...) рублей,
УСТАНОВИЛ:
Ворфоломеев Игорь Иванович обратился в суд г. Сочи с иском к ЗАО «САФИ» о взыскании уплаченных по договорам об участии в долевом строительстве (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. и (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. денежных средств в сумме 11 112 000 рублей, о взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, сумма которых по состоянию на день предъявления иска составляет (...), а всего сумму (...).
В обоснование исковых требований истец ссылается на то обстоятельство, что между ООО «(...)», выступающего от имени застройщика - ЗАО «САФИ» на основании Договора (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. и доверенности от (Дата обезличена)г. с одной стороны, и истцом Ворфоломеевым И.И., с другой стороны, (Дата обезличена) г. были подписаны договоры (Номер обезличен) и (Номер обезличен) об участии в долевом строительстве (...). Целью заключения Ворфоломеевым И.И. данных договоров об участии в долевом строительстве являлось приобретение в строящемся доме конкретных квартир для личных, семейных нужд.
Общая сумма инвестирования, подлежащая уплате дольщиком согласно п. 3.2. договора (Номер обезличен), составила 5 000 400 (пять миллионов четыреста тысяч) рублей, которую истец уплатил полностью, что подтверждается квитанцией ООО «(...)» к приходному кассовому ордеру (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года. По договору (Номер обезличен) сумма инвестирования составила 6 111 600 (шесть миллионов сто одиннадцать тысяч шестьсот) рублей, которая также была уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями ООО «(...)» к приходным кассовым ордерам № б/н от (Дата обезличена) года, (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года, № б/н от (Дата обезличена) года.
Представители фирм ООО «(...)» и ЗАО «САФИ» при заключении договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома ввели истца в заблуждение относительно правомерности сделки, поскольку у застройщика отсутствовали документы, позволяющие ему привлекать денежные средства участников долевого строительства.
В момент заключения договора, до настоящего момента у ответчика отсутствовали: разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; заключение государственной экспертизы проектной документации; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, данные обстоятельства также отражены в Решениях Арбитражного суда Краснодарского края по делу (Номер обезличен), вступивших в законную силу и размещенных на официальном сайте Высшего Арбитражного суда РФ.
В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Ответчик в нарушение установленных норм закона привлек денежные средства Ворфоломеева И.И., согласно договоров и приходных кассовых ордеров, до получения в установленном порядке разрешения на строительство и до государственной регистрации договоров об участии в долевом строительстве (Номер обезличен) и (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г.
В судебном заседании представитель истца по доверенности (...) заявила ходатайство об увеличении суммы процентов за пользование чужими денежными средствами. Просит взыскать проценты на момент вынесения решения в сумме (...) рублей. В остальной части просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Ворфоломеева И.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник) долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или ) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что ООО «(...)», выступающий от имени застройщика - ЗАО «САФИ» на основании Договора (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г. и доверенности от (Дата обезличена)г. с одной стороны и Ворфоламеевым И.И. заключен договор (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г. и договор (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г. об участии в долевом строительстве 19-ти этажного дома на земельном участке, расположенного по адресу: г. Сочи, (...)
Согласно пункту 1.1 указанных договоров застройщик обязуется в установленный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Сочи. (...) 19-ти этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную в п.п. 4.1- 4.3 настоящего Договора часть объекта, завершенного строительством, а именно квартиру (Номер обезличен) общей площадью 92,6 кв.м. и квартиру (Номер обезличен) общей площадью 92,6 кв.м. Срок обеспечения готовности объекта к сдаче в эксплуатацию п.2.4 договора установлен в договоре (Номер обезличен) - в течение (Дата обезличена) года, а по договору (Номер обезличен) - в течение (Дата обезличена) года.
При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с ч.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Суд считает, что осуществление государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве является гарантией защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, поскольку на государственную регистрацию согласно п. 1 ст. 2 и ст. 25.1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представляются документы, подтверждающие право застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства.
Договора об участии в долевом строительстве (Номер обезличен) и (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года государственную регистрацию в соответствии со ст. 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не прошли.
Указанные обстоятельства дают суду основания считать договора об участии в долевом строительстве (Номер обезличен) и (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года незаключенными.
Несмотря на то, что выше указанные договора являются незаключенными, из представленных суду квитанций от (Дата обезличена) года, (Дата обезличена) года и (Дата обезличена) года по оплате взносов по договорам об участии в долевом строительстве (Номер обезличен) и (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года, установлено, что Ворфоламеев И.И. исполняя п.п. 3.2., 3.3., 3.4. договоров уплатил застройщику сумму в размере (...) рублей.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Как установлено решениями Арбитражного суда Краснодарского края по делу (Номер обезличен), вступившими в законную силу и размещенными на официальном сайте Высшего Арбитражного суда РФ в соответствии с Постановление главы г. Сочи от (Дата обезличена) года (Номер обезличен) между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ЗАО «САФИ» заключен договор от (Дата обезличена) (Номер обезличен) о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды), расположенного по адресу: (...) сроком действия до (Дата обезличена). Указанный договор зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (Дата обезличена) per. (Номер обезличен).
Постановлением главы г. Сочи от (Дата обезличена) (Номер обезличен) обществу разрешено строительство многоквартирных жилых домов (462 квартиры) со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки (Номер обезличен) А, Б, В, в соответствии с утвержденной проектной документацией, на земельном участке общей площадью 10000 кв.м. (кадастровый (Номер обезличен)) по (...) в Центральном районе, в зоне рекреационного жилья по генплану Сочи, срок действия 3 года.
В отношении объектов «два многоквартирных жилых дома по ул. (...) и многоуровневой автостоянки на 371 место, общество застройщиком не является, что подтверждается следующим.
ЗАО «САФИ» обратилось в администрацию города Сочи по вопросу предоставления земельного участка для благоустройства прилегающей территории строящихся жилых домов.
На основании постановления главы города Сочи от (Дата обезличена) (Номер обезличен) между ЗАО «САФИ» и муниципальным образованием города-курорта Сочи заключен договор от (Дата обезличена) (Номер обезличен) о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды. Согласно условиям договора ЗАО «САФИ» предоставлен земельный участок площадью 8 770 кв.м., с кадастровым номером (Номер обезличен) расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (...), для благоустройства прилегающей территории строящихся жилых домов, без права застройки. Срок действия договора от (Дата обезличена). Договор аренды зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (Дата обезличена) за регистрационным номером (Номер обезличен)
В ходе проведения многочисленных проверок установлен факт привлечения обществом денежных средств участников долевого строительства на строительство двух многоквартирных жилых дома по (...) при отсутствии разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Законом № 214-ФЗ и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка, в период с (Дата обезличена) года по (Дата обезличена) года по 26 договорам об участии в долевом строительстве, что является нарушением части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.
Таким образом, согласно ч.1 ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик ООО «САФИ» был не вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома до получения в установленном порядке разрешения на строительства, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка.
Суд учитывает, что в силу требований ст. 18 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан использовать денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, исключительно для строительства (создания) им многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией.
Следовательно, начиная со дня получения денежных средств и до настоящего времени, ответчик неправомерно удерживает чужие денежные средства в размере 11 112 000 (одиннадцать миллионов сто двенадцать тысяч) рублей.
В соответствии с п.1 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Пунктом 2 ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу требований ч.3 ст.3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
В силу п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. На дату подачи настоящего иска ставка рефинансирования установлена ЦБ РФ в размере 7,75% (Указание Банка России от 31.05.2010 № 2450-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»).
Руководствуясь п. 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 и Высшего Арбитражного Суда №14 от 8 октября 1998г. (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 34, Пленума ВАС РФ N 15 от 04.12.2000), при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 (тремстам шестидесяти) и 30 (тридцати) дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Денежные средства по договору об участии в долевом строительстве (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года вносились тремя частями:
1. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № б/н от (Дата обезличена) года была внесена сумма в размере 2 000 000 рублей.
Расчёт: 2 000 000 рублей : 360 (дней в году) х 710 (количество дней с даты внесения денежных средств и по (Дата обезличена)г.) х 7,75 % = 305 694 руб. 40 коп. х 2 (двойной размер процентов предусмотренный ко взысканию в порядке ст.3 №214-ФЗ) = 611 388 руб. 88 коп.
2. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года была внесена сумма в размере 2 000 000 рублей.
Расчёт: 2 000 000 рублей : 360 (дней в году) х 676 (количество дней с даты внесения денежных средств и по (Дата обезличена)г.) х 7,75 % = 291 055 руб. 55 коп. х 2 (двойной размер процентов предусмотренный ко взысканию в порядке ст.3 №214-ФЗ) = 582 111 руб. 10 коп.
3. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № б/н от (Дата обезличена) года была внесена сумма в размере 2 111 600 рублей.
Расчёт: 2 111 600 рублей : 360 (дней в году) х 615 (количество дней с даты внесения денежных средств и по (Дата обезличена)г.) х 7,75 % = 279 567 руб. 03 коп. х 2 (двойной размер процентов предусмотренный ко взысканию в порядке ст.3 №214-ФЗ) = 559 134 руб. 06 коп.
Денежные средства по договору об участии в долевом строительстве (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года вносились согласно квитанции к приходному кассовому ордеру (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года в размере 2 000 000 рублей.
Расчёт: 2 000 000 рублей : 360 (дней в году) х 731 (количество дней с даты внесения денежных средств и по (Дата обезличена)г.) х 7,75 % = 314 736 руб. 10 коп. х 2 (двойной размер процентов предусмотренный ко взысканию в порядке ст.3 №214-ФЗ) = 629 472 руб. 20 коп.
С учетом вышеизложенного, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания на день вынесения решения суда, т.е. на (Дата обезличена)г. равна 2 382 106 (два миллиона восемьдесят две тысячи сто шесть) рублей.
Таким образом, у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований Ворфоломеева И.И. к ЗАО «САФИ» в полном объеме.
Суд так же считает необходимым в соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с п.3 ст.17 ФЗ «О защите прав потребителей», взыскать с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ворфоломеева И.И. к ЗАО «САФИ» о взыскании уплаченных по договору об участии в долевом строительстве (Номер обезличен) и (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г. денежных средств в сумме (...) рублей, о взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, сумма которых по состоянию на день вынесения решения составляет 2 382 106 (два миллиона триста восемьдесят две тысячи сто шесть) рублей, а всего в сумме (...) рублей - удовлетворить.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «САФИ» ИНН (Номер обезличен), ОГРН (Номер обезличен) в пользу Ворфоломеева И.И. денежные средства, полученные по договору об участии в долевом строительстве (Номер обезличен) и (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г. в сумме (...) рублей, а так же проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами, сумма которых по состоянию на день вынесения решения составляет (...) рублей, а всего (...) рублей.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «САФИ» ИНН (Номер обезличен), ОГРН (Номер обезличен) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.
Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ будет составлено (Дата обезличена) года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: судья А. И. Афонькина Решение не вступило в законную силу