К делу (Номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи 16 июня 2010 года
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Жаботинской В.П.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению Колбая Т.П. к ООО «Корд-М» о понуждении к исполнению договора купли-продажи и передаче в натуре гаражных боксов,
УСТАНОВИЛ:
Колбая Т.П. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ООО «Корд-М» в лице его директора представитель о возложении обязанности исполнить обязательства по передаче Колбая Т.П. в собственность свободные от третьих лиц гаражные блоки (Номер обезличен) и (Номер обезличен) на первом этаже при доме (Номер обезличен)а по (...) в г. Сочи в соответствии с условиями заключенных договоров купли-продажи (Номер обезличен) и договора инвестирования в строительстве (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г.
Исковые требования обоснованы следующим.
(Дата обезличена) г. между Колбая Т.П. и ООО «Корд-М» в лице ФИО10, действующего на основании доверенности (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г., был заключен договор долевого участия (Номер обезличен) в строительстве 16 - квартирного жилого дома по (...) в Центральном районе г. Сочи. По условиям договора, после приемки дома в эксплуатацию, передаче и оформлению в собственность «соинвестора» подлежат 2 гаража - гараж (Номер обезличен), гараж (Номер обезличен) и квартира (Номер обезличен) общей площадью ориентировочно 60 кв.м. В тот же день между истцом и ООО «Корд-М», в лице ФИО4, действующего на основании доверенности (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г., заключены договоры купли-продажи (Номер обезличен) и (Номер обезличен) о передаче Колбая Т.П. в собственность гаражных блоков (Номер обезличен) и (Номер обезличен) после приемки дома в эксплуатацию. Стоимость двух гаражей по условиям договоров составила сумму, эквивалентную 10.000 долларов США. Свои обязательства по условиям всех договоров истец выполнил полностью, что подтверждается справкой от (Дата обезличена) г., квитанциями к приходному кассовому ордеру, распиской от представителя ООО « Корд-М» - ФИО4 По завершению строительства жилого дома последнему присвоен почтовый адрес: г. Сочи, Центральный район, (...), (...). (Дата обезличена) г. на основании договора инвестирования в строительстве (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. и акта приема-передачи от (Дата обезличена) г. ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (Номер обезличен) общей площадью 58,4 кв.м. в доме (Номер обезличен)а по (...) в г. Сочи. Однако, два гаража (Номер обезличен) и (Номер обезличен) по условиям договоров (Номер обезличен) и (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. ему не переданы в натуре и право собственности на них за ним не зарегистрировано, несмотря на то, что им исполнены все обязательства по условиям договоров, и дом принят в эксплуатацию. Ответчик не исполняет своих обязательств и ссылается на то, что указанные гаражи заняты третьими лицами. Попытки истца выяснить, кем, когда и на основании каких правовых документах заняты принадлежащие ему гаражи, остались без результата, поскольку у ответчика и председателя гаражно-строительного кооператива (Номер обезличен) имеются противоречивые сведения (разные списки, перепутана нумерация гаражных блоков и др.). Кроме того, ему стало известно, что третьи лица, которые не имеют никакого отношения к их дому, вступают в гаражно-строительный кооператив и пользуются гаражными блоками.
В судебном заседании истец Колбая Т.П. и его представитель Погосян С.К. в полном объеме поддержали заявленные требования.
Ответчик - директор ООО «Корд-М» Горбунов М.В. в назначенное судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Заинтересованное лицо - ФИО4, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания под роспись в материалах дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем, в соответствии с ч.З ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ФИО4
Представитель заинтересованного лица - председатель гаражно-строительного кооператива (Номер обезличен) Воинов А.А. в удовлетворении исковых требований Колбая Т.П. просил отказать, так как 000 «Корд-М» не имеет отношения к гаражным боксам, расположенным по (...) возле (...) в г. Сочи, все гаражные боксы заняты членами кооператива (Номер обезличен), но при этом гаражные боксы до настоящего времени в эксплуатацию не сданы, право собственности на них ни за кем не зарегистрировано.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
При изложенных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком -директором 000 «Корд-М» представитель, так как оно не противоречит закону, не нарушает права третьих лиц, требования истца вытекают из условий заключенных договоров купли-продажи (Номер обезличен)(Номер обезличен), 2 и договора инвестирования в строительстве (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г., указанные договоры сторонами не оспорены, истцом условия названных договоров исполнены в полном объеме, а ответчиком - частично, только в части квартиры (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен)а по (...) в г. Сочи, и на основании изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные исковые требования Колбая Т.П. о возложении обязанностей на директора ООО «Корд-М» представитель исполнить обязательства по передаче Колбая Т.П. в собственность свободных от третьих лиц гаражных блоков (Номер обезличен) и (Номер обезличен) на первом этаже при доме (Номер обезличен)а по (...) в (...) в соответствии с условиями заключенных договоров купли-продажи (Номер обезличен)(Номер обезличен), 2 и договора инвестирования в строительстве (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г.
При этом суд не может согласиться с доводами представителя ГСК (Номер обезличен) Воинова А.А.о том, что ответчик по данному делу не имеет отношения к гаражным боксам, расположенным возле дома (Номер обезличен)а по (...) в г. Сочи.
(Дата обезличена) года между ГСК (Номер обезличен) в лице председателя Воинова А.А. и ИЧП «Фирма Корд» в лице председателя представитель заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым стороны совместно пользуются земельным участком, закрепленным за ГСК (Номер обезличен) постановлением администрации Центрального района г. Сочи (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года.
Постановлением администрации г. Сочи от 27.01.2000 года № 60 «О предоставлении индивидуальному частному предприятию представитель «Фирма «Корд» земельного участка для строительства магазина смешанной торговли с офисом и встроенными в цокольном этаже гаражными боксами по ул. Параллельной в Центральном
районе» постановлено предоставить ИЧП представитель «Фирма «Корд» в пользование на условиях совместной с ГСК (Номер обезличен) аренды сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 498 кв.м. из городских земель, частично занятый закрытой автостоянкой коллективного пользования на семь машино-мест ГСК (Номер обезличен), подлежащей реконструкции, с его согласия, и разрешить на нем строительство магазина смешанной торговли с офисом и встроенными в цокольном этаже гаражными боксами по (...) в Центральном районе г. Сочи.
В соответствии с Договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды) (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года Администрация г. Сочи, с одной стороны, и ГСК (Номер обезличен) (арендатор) в лице председателя Воинова А.А. заключили договор, в соответствии с которым Арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях совместной аренды с ООО «Корд-М» земельный участок площадью 498 кв.м. для строительства магазина смешанной торговли с офисом и встроенными в цокольном этаже гаражными боксами по (...) в Центральном районе г. Сочи, цель использования земельного участка - строительная деятельность, описание целей использования является исчерпывающим, не подлежит расширительному толкованию, срок действия договора - с (Дата обезличена) года по (Дата обезличена) года.
При таких обстоятельствах изложенные выше доводы представителя
заинтересованного лица ГСК (Номер обезличен) являются не состоятельными.
Суд считает необходимым разъяснить сторонам, что понуждение ответчика к исполнению заключенного договора не означает фактическую передачу гаражных блоков истцу по данному решению суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колбая Т.П. к ООО «Корд-М» в лице директора представитель о понуждении к исполнению договора купли-продажи и передаче в натуре гаражных боксов - удовлетворить.
Понудить ООО «Корд-М» в лице директора представитель исполнить обязательства по передаче Колбая Т.П. в собственность свободных от третьих лиц гаражных блоков (Номер обезличен) и (Номер обезличен) на первом этаже при доме (Номер обезличен)а по (...) в г. Сочи в соответствии с условиями заключенных договоров купли-продажи (Номер обезличен)(Номер обезличен), 2 и договора инвестирования в строительстве (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г.
В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда изготовлено (Дата обезличена) года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий
Е.М. Вергунова