Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации к делу (Номер обезличен)
(Дата обезличена) года Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Ефанов В.А.
при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фоминой Л.А. к Спиридову А.С. о взыскании денежных средств в сумме (.......) руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере (.......) руб. (.......) коп.,
У С Т А Н О В И Л:
Фомина Л.А. первоначально обратилась в суд с исковым заявлением к Спиридову А.С. о расторжении договора купли-продажи незавершенного строительством объекта недвижимости, в последствии ее представитель Чекаев А.А. воспользовавшись правом на изменение предмета иска согласно ст. 39 ГПК РФ, изменил предмет иска и просил суд взыскать с ответчика сумму в размере (.......) руб. в пользу Фоминой Л.А., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (.......) руб. (.......) коп., государственную пошлину в размере (.......) руб. (.......) коп.
В обоснование требований в исковом заявлении указано, что в Центральный районный суд г. Сочи был подан иск о расторжении договора купли-продажи незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: (...). В ходе судебного разбирательства ответчиком и его представителем были представлены документы, подтверждающие право собственности третьих лиц на жилой дом по адресу: (...). Поэтому с ответчика подлежит взысканию сумма в размере (.......) руб. не переданная истице после продажи объекта. Указанные денежные средства Фомина Л.А. от Спиридова А.С. не получала. При таких обстоятельствах у Спиридова А.С. возникли денежные обязательства перед Фоминой Л.А. В первоначальном исковом заявлении представитель Фоминой Л.А. указал, что (Дата обезличена) года между Фоминой Л.А. и Спиридовым А.С. был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта недвижимости, а так же договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по адресу: (...). (Дата обезличена) года ответчиком было получено свидетельство о государственной регистрации права. Стоимость переданного Фоминой Л.А. Спиридову А.С. имущества составляет (.......) руб. Так же имеется расписка, согласно которой Спиридов А.С. не передавал Фоминой Л.А. денежных средств в размере (.......) руб. за совершенную между ними сделку купли-продажи объекта недвижимости незавершенного строительством.
В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить их. Так же пояснил, что из заявления подписанного Спиридовым А.С., следует, что Спиридов А.С. передал денежные средства по договору купли-продажи от (Дата обезличена) года ФИО4 вместе с тем в доверенности Фомина Л.А. уполномочивала ФИО4 на производства расчетов по сделкам за продажу жилого дома по (...), а Фомина Л.А. продала незавершенный строительством объект расположенный по указанному адресу.
Представитель ответчика в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении искового заявления, пояснил, что деньги за незавершенный строительством объект недвижимости по (...) были переданы Фоминой Л.А., что подтверждается актом приема-передачи от (Дата обезличена) года. Кроме этого купленное незавершенное строительством строение снесено и на его месте было построено здание, собственниками которого являются другие лица.
Представитель третьего лица - УФРС по КК в судебное заседание не явился, начальник Сочинского отдела ФРС по КК представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть иск Фоминой Л.А. в отсутствии представителя, решение принять на усмотрение суда. Стороны в судебном заседании не настаивали на участии в судебном заседании представителя Сочинского отдела ФРС по КК.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Из представленных суду доказательств установлено, что (Дата обезличена) года между Фоминой Л.А. и Спиридовым А.С. была заключена сделка купли-продажи незавершенного строительством объекта недвижимости.
Согласно указанного договора продавец, Фомина Л.А. продала, а покупатель Спиридов А.С. приобрел незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: (...) продажная стоимость имущества определена в сумме (.......) руб.
Как установлено из представленного акта приемки-передачи от (Дата обезличена) года Фомина Л.А. получила от Спиридова А.С. указанную в договоре сумму, финансовых претензий стороны друг другу не имеют. Данный акт был подписан Фоминой Л.А. и Спиридовым А.С. л.д. 64).
Как установлено из представленного Фоминой Л.А. заявления от (Дата обезличена) года, в котором Спиридов А.С. указал, что ФИО4 он передал денежные средства по договору купли-продажи незавершенного строительством объекта, Фомина Л.А. денежные средства не получала.
В письме директора ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи, указано, что незавершенный строительством литер (Номер обезличен), расположенный по адресу: (...) снесен на месте последнего возведен двухэтажный с цоколем и подвальным этажами дом литер (Номер обезличен), общей площадью 1541,68 кв.м. Первичная инвентаризация данного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: (...) проводилась (Дата обезличена) года л.д. 65).
Как установлено из свидетельств о государственной регистрации прав собственности, помещения в возведенном вместо купленного у Фоминой Л.А. объекта недвижимости незавершенного строительством принадлежат на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 л.д. 78-84).
Право собственности Спиридова А.С. на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по (...) прекращено, запись в ЕГРП погашена л.д. 85), что суд установил из представленного свидетельства.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 454 ГКРФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как установлено из указанных выше доказательств между сторонами имел место быть договор купли-продажи недвижимого имущества, который был составлен в письменной форме, то есть соответствовал законным требованиям, зарегистрирован в ФРС по КК.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Так же суд достоверно установил, что сторонами был подписан акт приемки-передачи (Дата обезличена) года, из которого следует, что Фомина Л.А. получила от Спиридова А.С. указанную в договоре сумму, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.
Условия заключенного договора купли-продажи сторонами соблюдены, денежные средства были преданы продавцу покупателем.
Те доводы представителя истца о том, что имеется заявление подписанное Спиридовым о том, что он предал ФИО4 денежные средства по договору купли-продажи незавершенного строительством объекта, а Фомина Л.А. денежные средства не получала, суд не может принять в обоснование исковых требований, по следующим основаниям.
В случае если действительно ФИО4 получал денежные средства от Спиридова Л.А. по договору купли-продажи от (Дата обезличена) года, то он имел на это право, так как Фомина Л.А. (Дата обезличена) года выдала доверенность ФИО4., которой уполномочивала его быть ее представителем, а именно продавать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей по праву собственности жилой дом размером определенным по его усмотрению, возведенный на земельном участке по (...), производить расчеты по заключенной сделке.
Так же доводы представителя истицы на то, что в доверенности от (Дата обезличена) года указан жилой дом, а не незавершенный строительством объект не могут служить основанием, для удовлетворения исковых требований, потому как доверенность формально выдана на недвижимое имущество, расположенное на (...).
При таких обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Фоминой Л.А. к Спиридову А.С. о взыскании денежных средств в сумме (.......) руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере (.......) руб. (.......) коп., отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Решение изготовлено в окончательной форме (Дата обезличена) года