стр. из
дело (номер)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Сочи
(дата)
Судья Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края Слука В.А.,
при секретаре судебного заседания Марабян Т.С.,
с участием представителя Петуховой А.В. - Шкрыль Ю.Ю.,
представителя Управления автомобильных дорог Краснодарского края Великородного В.А.,
представителя Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке Зимних олимпийских игр 2014 года Карташева В.Н.,
представителя администрации г.Сочи Калиновской Е.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке Зимних олимпийских игр 2014 года к Петуховой А.В. об изъятии в собственность Краснодарского края путем выкупа нежилого помещения, встречному иску Петуховой А.В. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке Зимних олимпийских игр 2014 года, Управлению автомобильных дорог Краснодарского края о признании недействительными результатов оценки нежилого помещения,
установил:
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке Зимних олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Петуховой А.В. об изъятии в собственность Краснодарского края путем выкупа нежилого помещения, которым просит суд изъять в собственность Краснодарского края путем выкупа нежилое помещение (...), принадлежащее на праве собственности гражданке Петуховой А.В., посредством перечисления на банковский счет гражданке Петуховой А.В. (сумма).
Петухова А.В. подала встречный иск к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке Зимних олимпийских игр 2014 года, Управлению автомобильных дорог Краснодарского края о признании недействительными результатов оценки нежилого помещения, мотивируя свое обращение тем, что ею в (дата) произведен капитальный ремонт строения на сумму (сумма), рыночная стоимость нежилого помещения, указанного в отчете занижена, как и качество недвижимого имущества. Петухова А.В. просит признать недействительными результаты оценки рыночной стоимости нежилого помещения (...), содержащиеся в отчете (номер) от (дата), выполненном ООО "АФК-Аудит".
В судебном заседании представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года исковые требования поддерживал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, а во встречном иске просил отказать, как не основанном на законе.
Представители Управления автомобильных дорог Краснодарского края и представитель администрации г.Сочи исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года поддержали, встречный иск просили оставить без удовлетворения.
Петухова А.В. иск Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года не признала в части определения рыночной оценки недвижимого имущества, просила в его удовлетворении отказать, требования встречного иска поддержала и просила их удовлетворить.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, их доводы и возражения, суд удовлетворяет исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и отказывает в удовлетворении встречного иска Петуховой А.В. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке Зимних олимпийских игр 2014 года, Управлению автомобильных дорог Краснодарского края о признании недействительными результатов оценки нежилого помещения.
Нежилое помещение (характеристика, адрес), принадлежит на праве собственности Петуховой А.В., расположенное в (...).
пп. 1 п.1 Распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от (дата) (номер) в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа изъято нежилое помещение (характеристика, адрес), расположенное в (...), принадлежащее на праве собственности Петуховой А.В.
Указанное нежилое помещение попадает в границы размещения олимпийского объекта краевого значения "(наименование)" в соответствии с постановлением главы г.Сочи от (дата) (номер) "(наименование)
В соответствии с п.48 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства РФ от (дата) (номер), ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является администрация Краснодарского края.
Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от (дата) (номер) утверждена Краевая целевая программа "Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи, как горноклиматического и бальнеологического курорта", в рамках которой проведено распределение полномочий и ответственности между органами исполнительной власти Краснодарского края и органами местного самоуправления муниципального образования город-курорт Сочи.
В соответствии с п.1.2 мероприятий Краевой целевой программы "Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи, как горноклиматического и бальнеологического курорта" ответственным исполнителем по исполнению указанного мероприятия определено Управление автомобильных дорог Краснодарского края.
Согласно пп.2 п.4 ст.15 Федерального закона от 01.12.2007 №310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 310-ФЗ) изъятие земельных участков, находящихся в частной собственности, в целях размещения олимпийских объектов осуществляется в собственность Краснодарского края - при изъятии в целях размещения олимпийских объектов краевого значения.
В силу п.1.1. Положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 (далее - положение о Департаменте), департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в г.Сочи и развитию г.Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Согласно п.3.22 положения о Департаменте Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов краевого значения.
В соответствии с требованиями п.18 ст.15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил Петуховой А.В. уведомление от (дата) (номер) о принятом решении об изъятии.
На основании п.21 ст.15 Закона № 310-ФЗ ООО "АФК-Аудит" проведена оценка рыночной стоимости нежилого помещения (характеристика, адрес), расположенное в (...), принадлежащее на праве собственности Петуховой А.В.
Администрация Краснодарского края заключила договор с ООО "АФК-Аудит" для проведения оценки изымаемых объектов.
Согласно отчету об оценке от (дата) (номер), подготовленного ООО "АФК-Аудит" денежная сумма, подлежащая выплате Петуховой А.В. в качестве выкупной цены и убытков, составляет (сумма), в том числе: рыночная стоимость недвижимого имущества составляет (сумма); размер убытков, причиненных в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов краевого значения, составляет (сумма).
В связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с Петуховой А.В. Пунктом 2 раздела 2 соглашения петуховой А.В. предусмотрена выплата в размере (сумма).
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен лично Петуховой А.В. (дата). Факт получения петуховой А.В. проекта соглашения подтверждается отметкой о получении, сделанной (дата) в протоколе (номер) приема правообладателя, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.
До настоящего времени соглашение с Петуховой А.В. не подписано, предложения о внесении изменений в соглашение не представлены. В соответствии с п.31 ст.15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества.
Нарушение Петуховой А.В. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка Управлению автомобильных дорог Краснодарского края для строительства олимпийского объекта краевого значения.
Петухова А.В., оспаривая рыночную оценку недвижимого имущества, принадлежащим ей на праве собственности, при наличии ее согласия с самим фактом его изъятия, суд находит, что по итогам проведения экспертизы отчета об оценке эксперт-оценщик представил заключение по экспертизе от (дата) и рецензию на заключение о величине убытков, причиненных правообладателю объекта в связи с изъятием, от (дата), согласно которым отчет об оценке соответствует требованиям закона "Об оценочной деятельности в РФ" и Стандартов оценки, а итоговое заключение о размере убытков - соответствует требованиям законодательных и нормативных актов, а также требованиям Методических рекомендаций по составлению, актуализации и экспертизе отчетов об оценке недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения и (или) представляемых в рамках Закона №310-ФЗ, включающих расчет убытков, подлежащих возмещению правообладателям объектов недвижимого имущества в связи с их изъятием.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке Зимних олимпийских игр 2014 года к Петуховой А.В. об изъятии в собственность Краснодарского края путем выкупа нежилого помещения - удовлетворить.
Изъять в собственность Краснодарского края путем выкупа нежилое помещение (...), принадлежащее на праве собственности гражданке Петуховой А.В., посредством перечисления на банковский счет гражданке Петуховой А.В. (сумма).
В удовлетворении встречных исковых требований Петуховой А.В. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке Зимних олимпийских игр 2014 года, Управлению автомобильных дорог Краснодарского края о признании недействительными результатов оценки нежилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято (дата).
Судья