Электронная копияР Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2010 г. г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамчук В.С. к Батыревой Н.П. о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка и права собственности на данный земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Абрамчук В.С. обратился в суд с требованием о понуждении Бытыревой Н.Г. к заключению с ним основного договора купли-продажи земельного участка (номер обезличен) общей площадью 553 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного в садоводческом товариществе ... в Центральном районе города Сочи; о регистрации сделки купли-продажи данного земельного участка на основании заключенного сторонами (дата обезличена) года предварительного договора в отношении спорного земельного участка и возложении обязанности на Сочинский отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю по государственной регистрации права собственности Абрамчук В.С. на указанный земельный участок (номер обезличен) общей площадью 553 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) в садоводческом товариществе ... в г. Сочи.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил, отказался от ранее заявленных требований о понуждении Бытыревой Н.Г. к заключению с Абрамчук В.С. основного договора купли-продажи спорного земельного участка, поддержал требования о регистрации сделки купли-продажи данного земельного участка на основании заключенного сторонами (дата обезличена) года предварительного договора в отношении спорного земельного участка и о возложении обязанности на Сочинский отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю по государственной регистрации права собственности Абрамчук В.С. на спорный земельный участок. Свои требования представитель истца мотивировал тем, что Батырева Н.С. на основании постановления Главы администрации Центрального района города Сочи от (дата обезличена) года (номер обезличен) является собственником земельного участка (номер обезличен) общей площадью 501 кв.м в садоводческом товариществе ... в Центральном районе города Сочи. Ей выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) года. (дата обезличена) года между ним и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым стороны обязались до (дата обезличена) г. заключить основной договор купли-продажи земельного участка. Истец выплатил в качестве задатка ответчице 125 000 рублей в счет причитающихся платежей по предстоящему договору, передача суммы задатка произведена полностью до подписания указанного договора. В предварительном договоре указано, что основной договор купли-продажи данного земельного участка будет заключен по цене 125 000 рублей. Таким образом, истец полностью рассчитался с ответчиком за спорный земельный участок до подписания основного договора купли-продажи. Впоследствии ответчица отказалась от заключения с истцом основного договора купли-продажи и подарила данный земельный участок ФИО1 Решением Центрального районного суда г. Сочи от (дата обезличена) года договор дарения спорного земельного участка от (дата обезличена) года между Батыревой Н.Г. и ФИО1 признан недействительным. Этим же решением суда заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) г. признан действительным. Батыревой Н.Г. на указанное решение была подана кассационная жалоба. Определением суда кассационной инстанции от (дата обезличена) года данное решение оставлено без изменения и указано, что до (дата обезличена) г. Абрамчук В.Г. имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении Батыревой Н.Г. к заключению основного договора купли-продажи спорного земельного участка. Истцом как покупателем выполнены все принятые обязательства по предварительному договору и фактически выплачена ответчику Батыревой Н.Г. стоимость продаваемого ей земельного участка. В настоящее время ответчица уклоняется от встречи с истцом и его представителем, отказывается заключить основной договор купли-продажи спорного земельного участка и зарегистрировать его в установленном законом порядке. Полагает, что заключенный сторонами предварительный договор отвечает всем требования, предъявляемым к договорам купли-продажи земельных участков, в связи с чем в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ в связи с уклонением ответчика от регистрации данной сделки она подлежит государственной регистрации на основании решения суда. По этим основаниям просит суд обязать Сочинский отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи земельного участка (номер обезличен) общей площадью 553 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) на основании заключенного сторонами (дата обезличена) года предварительного договора в отношении данного земельного участка и обязать Сочинский отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности Абрамчук В.С. на спорный земельный участок.
В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал и пояснил, что согласно предварительному договору (дата обезличена) года стороны приняли на себя обязательства в срок до (дата обезличена) года совершить сделку купли-продажи спорного земельного участка. В оговоренный срок стороны не заключили основной договор купли-продажи спорного земельного участка, в связи с чем предварительный договор от (дата обезличена) г. считается прекращенным. В адрес ответчика от истца не поступали предложения заключить основной договор, сама же ответчик не могла встретиться с истцом в связи с состоянием ее здоровья. По этим основаниям просит в иске отказать.
В судебное заседание представитель Сочинского отдела Управления Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, направил письменное заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие.
Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Как следует из материалов дела, земельный участок (номер обезличен) (в настоящее время кадастровый номер (номер обезличен)) площадью 553 кв.м. в садоводческом товариществе ... Центрального района г. Сочи на основании постановления Главы администрации Центрального района города Сочи от (дата обезличена) года (номер обезличен) «О передаче в собственность земельных участков, предоставленных ранее для коллективного садоводства в садоводческом товариществе ... принадлежит на праве собственности Батыревой Н.Г. и последней выдано свидетельство серии (номер обезличен) от (дата обезличена) года на право собственности на землю.
(дата обезличена) года между Абрамчук В.С. и Батыревой Н.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка (номер обезличен) в садоводческом товариществе ..., который был удостоверен нотариусом г.Сочи ... и зарегистрирован в реестре под номером (номер обезличен).
По условиям указанного предварительного договора купли - продажи Батырева Н.Г. имеет намерение продать указанный земельный участок Абрамчук В.Г., в связи с чем стороны обязуются до (дата обезличена) года заключить договор купли-продажи земельного участка.
В соответствии с п. 4 указанного договора Абрамчук В.С. выдал в качестве задатка Батыревой Н.Г. денежную сумму в размере 125 000 рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка, в обеспечение исполнения указанного договора. Передача суммы задатка произведена полностью до подписания указанного договора.
В силу п. 9 данного договора установлено, что договор купли-продажи земельного по соглашению сторон будет заключен по цене 125 000 рублей.
Заключенный сторонами предварительный договор отвечает требованиям ст. 429 ГК РФ и содержит условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, сторонами определен и срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи земельного участка.
В силу требований ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Центрального районного суда г.Сочи от (дата обезличена) года заключенный сторонами (дата обезличена) г. предварительный договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен) в садоводческом товариществе ... признан действительным.
Кассационным определением от (дата обезличена) года указанное решение оставлено без изменения, кассационная жалоба Батыревой Н.Г. - без удовлетворения.
Судебными инстанциями установлено, что по условиям предварительного договора у Абрамчук В.С. до (дата обезличена) г. имеется предусмотренное законом право обратиться в суд с требованием о понуждении Бытыревой Н.Г. к заключению основного договора купли-продажи спорного земельного участка.
Вместе с тем, требование истца о государственной регистрации сделки купли-продажи спорного земельного участка между сторонами и права собственности истца на спорный земельный участок на основании заключенного ими (дата обезличена) г. предварительного договора является несостоятельным, поскольку не основано на законе.
В силу требований ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны лишь обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Таким образом, предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи земельного участка, подлежащий государственной регистрации, не является сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК. Предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.
Содержание предварительного договора составляют те условия, которые позволяют определить его предмет и иные существенные условия основного договора.
С заключением предварительного договора у сторон возникает только одно право и только одна обязанность - заключить основной договор. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги.
Материалами дела подтверждено и признано сторонами, что (дата обезличена) года между сторонами заключен предварительный договор, содержащий условия о предмете договора и иные существенные условия основного договора, в т.ч. и срок его заключения.
До настоящего времени во исполнение условий предварительного договора сторонами не заключен основной договор купли-продажи спорного земельного участка, т.е. не соблюдена надлежащая форма указанной сделки.
Истец в судебном заседании отказался от ранее заявленных требований о понуждении ответчика к заключению с истцом основного договора купли-продажи спорного земельного участка.
В соответствии с требованиями принципа диспозитивности суд в соответствии со ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Поскольку заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности и возникновение обязательства по передаче спорного имущества, требования истца о возложении обязанности на Сочинский отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю по государственной регистрации сделки со спорным имуществом на основании заключенного сторонами предварительного договора и государственной регистрации права собственности Абрамчук В.С. на спорный земельный участок не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Абрамчук В.С. к Батыревой Н.П. о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка (номер обезличен) общей площадью 553 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного в садоводческом товариществе ... в Центральном районе города Сочи, на основании заключенного сторонами (дата обезличена) года предварительного договора и возложении обязанности на Сочинский отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю по государственной регистрации права собственности Абрамчука В.С. на земельный участок (номер обезличен) общей площадью 553 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) в садоводческом товариществе ... в г. Сочи отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течении 10 дней со дня составления судом мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено судом (дата обезличена) г.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ
Не вступило в законную силу.
Согласовано 13.07.2010 г.
Судья Курин Ю.В.