Решение
Именем Российской Федерации
г. Сочи
(дата)
Судья Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края Слука В.А.,
при секретаре судебного заседания Марабян Т.С.,
с участием представителя Янкиной Н.И. Едигарова М.С.,
представителя Вертилевского П.Н. Ананьева А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Янкиной Н.И. к Вертилевскому П.Н. о признании договора купли-продажи не заключенным в части и о его расторжении, обязании Центрального отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю г. Сочи аннулировать запись на недвижимое имущество, зарегистрировать право собственности Янкиной Н.И.,
установил:
Янкина Н.И. обратилась в суд с иском к Вертилевскому П.Н. о признании договора купли-продажи не заключенным в части и о его расторжении, обязании Центрального отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю г. Сочи аннулировать запись на недвижимое имущество, зарегистрировать право собственности Янкиной Н.И..
Мотивировала свои требования тем, что (дата) ответчик заключил с матерью истца Аношиной А.А. договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. От имени Аношиной А.А. договор был подписан истцом Янкиной Н.И., действовавшей на основании доверенности (номер) от (дата).
(дата) Аношина А.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от (дата). Истец является наследником Аношиной А.А. первой очереди.
В соответствии с п. 4 договора цена указанной недвижимости составила (сумма). Ответчик свои обязательства по оплате исполнил не в полном объеме, не доплатив истцу (сумма).
(дата) ответчику было направлено предложение о расторжении договора в срок до (дата) и получено ответчиком (дата) согласно полученного уведомления.
В судебном заседании представитель Янкиной Н.И. Едигаров М.С., подтвердил основания исковых требований, на их удовлетворении настаивал.
Представитель ответчика Вертилевского П.Н. Ананьев А.С., исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать.
Привлеченные в качестве заинтересованного лица Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю г. Сочи в судебное заседание не явились, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, о причинах неявки суду не сообщили, что не является препятствием к рассмотрению дела по правилам ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца Едигарова М.С., представителя ответчика Ананьева А.С., изучив материалы дела, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
п.3 ст.10 ГК РФ закрепляет презумпцию добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав.
Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом были установлены следующие фактические обстоятельства, имеющие значение по делу.
Представитель истца Едигаров М.С., в судебном заседании пояснил, что его доверитель Янкина Н.И. является единственным наследником по праву на наследство по закону, дочерью умершей Аношиной А.А., от имени Аношиной А.А. договор был подписан истцом Янкиной Н.И., действовавшей на основании доверенности (...) от (дата), законом определено, что действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, кроме того решением суда с Вертилевского П.Н. взыскана задолженность Янкиной Н.И. по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы, в настоящее время данное решение вступило в законную силу, выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство.
Представитель ответчика Ананьев А.С., пояснил суду, что истец Янкина Н.И. не имеет каких либо полномочий взыскивать, что либо по договору от (дата) купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного ответчиком с матерью истца Аношиной А.А., от имени Аношиной А.А. договор был подписан истцом Янкиной Н.И., действовавшей на основании доверенности, поскольку действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, с ответчика взыскана решением суда задолженность в пользу Янкиной Н.И. по договору, поэтому обязательства по договору ответчиком исполнены.
Доверенностью (...) от (дата) Аношина А.А. уполномочила Янкину Н.И. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, с находящимся на нем жилым домом, расположенный по адресу: (...).
Согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием кредитных средств от (дата) Янкина Н.И. действующая от имени Аношиной А.А., продала Вертилевскому П.Н. земельный участок (характеристика), по адресу (...), и расположенный на этом земельном участке жилой дом, (характеристика).
Вышеуказанная недвижимость оценивается и продается по соглашению сторон за сумму (сумма).
Янкина Н.И. согласно свидетельства (номер) о праве на наследство по закону от (дата) вступила в наследство после смерти Аношиной А.А. на имущество в виде квартиры в (...).
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Центрального районного суда города Сочи от (дата), по иску Янкиной Н.И. к Вертилевскому П.Н. о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, установлено, что Вертилевский П.Н. свои обязательства по оплате недвижимости исполнил не в полном объеме, уплатив истцу (сумма), (сумма) Вертилевский П.Н. оплатил с использованием кредитных средств Сбербанка России, (сумма) - Вертилевский П.Н. уплатил Янкиной Н.И. наличными, о получении которых Янкина Н.И. выдала расписку. Задолженность Вертилевского П.Н. перед Янкиной Н.И. составляет (сумма).
Данным решением удовлетворены заявленные исковые требования Янкиной Н.И. к Вертилевскому П.Н. о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов. Взыскано с Вертилевского П.И. в пользу Янкиной Н.И. сумма основного долга по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от (дата) - (сумма), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (сумма), а так же судебные расходы: уплаченная государственная пошлина в размере (сумма).
Как пояснил представитель Янкиной Н.И., в настоящее время решение вступило в законную силу, выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство.
Данное решение суда свидетельствует о том, что Янкина Н.И. вступила в наследство по правам и обязанностям Аношиной А.А. по договору купли-продажи от (дата) заключенным между Янкиной Н.И. действующей от имени Аношиной А.А., и Вертилевским П.Н. о покупке последним земельного участка общей площадью (характеристика), по адресу (...), и расположенного на этом земельном участке жилого дома, (характеристика).
Суд, принимая решение об отказе в иске в совокупности применения норм ст.405 и ст.3 ГПК РФ в суд общей юрисдикции о принудительном исполнении части обязательств по договору, на что указывает вышеназванное решение Центрального районного суда г.Сочи от (дата).
На основании вышеизложенных и установленных в судебном заседании фактических обстоятельств, имеющих значение по делу, суд считает, что обязательства по договору купли-продажи от (дата) заключенным между Янкиной Н.И. действующей от имени Аношиной А.А., и Вертилевским П.Н., исполнены ответчиком как в добровольном, так и в принудительном порядке, что делает заявленные исковые требования не обоснованными и не законными.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Янкиной Н.И. к Вертилевскому П.Н. о признании договора купли-продажи не заключенным в части и о его расторжении, обязании Центрального отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю г. Сочи аннулировать запись на недвижимое имущество, зарегистрировать право собственности Янкиной Н.И. - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено (дата).
Судья: