Решение
Именем Российской Федерации
г. Сочи
(дата)
Судья Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края Слука В.А.,
при секретаре судебного заседания Марабян Т.С.,
с участием представителя ответчика Администрации города Сочи Невдах Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова Н.Н. к Администрации города Сочи о признании права на приватизацию и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения,
установил:
Петров Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации города Сочи о признании права на приватизацию и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения.
Мотивировал свои исковые требования тем, что в соответствии с договором найма жилого помещения в специализированном жилом фонде системы социального обслуживания населения от (дата) (номер) он является нанимателем квартиры (...). Квартира была предоставлена его семье на основании Распоряжения главы города Сочи от (дата) (номер).
Он и его жена приняли решение приватизировать занимаемую ими по договору найма квартиру с передачей квартиры в общую совместную собственность.
(дата) он обратился с заявлением к наймодателю МУП г. Сочи «РЭО-9» с заявлением о бесплатной передаче в совместную собственность квартиры занимаемой им и его семьей на условиях договора найма, однако руководство МУП г. Сочи «РЭО-9» рекомендовало обратиться в Администрацию города Сочи.
(дата) он обратился письменно к главе города Сочи и просил изменить статус специализированного жилого помещения его квартиры с последующей ее приватизацией.
На указанное заявление был получен отказ, со ссылкой на то, что квартира находится в доме который имеет статус специализированного жилого дома системы социального обслуживания населения и приватизации не подлежит.
Считает, что отказ по смене статуса специализированного жилого дома системы социального обслуживания населения к категории жилых помещений подлежащих приватизации является неправомерным.
В судебном заседании представитель истца Куликов Д.В., подтвердил основания исковых требований, на их удовлетворении настаивал.
Представитель ответчика администрации города Сочи Невдах Т.П., исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать.
Привлеченные в качестве заинтересованного лица МУП г. Сочи «РЭО-9» в судебное заседание не явились, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, о причинах неявки суду не сообщили, что не является препятствием к рассмотрению дела по правилам ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца Куликова Д.В., представителя ответчика администрации города Сочи Невдах Т.П., изучив материалы дела, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
п.3 ст.10 ГК РФ закрепляет презумпцию добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав.
Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом были установлены следующие фактические обстоятельства, имеющие значение по делу.
Распоряжением Главы города Сочи от (дата) (номер) Н.Н. Петрову и Петровой В.И. предоставлена двухкомнатная квартира (номер) (характеристика жилого помещения), в специализированном жилищном фонде системы социального обслуживания населения в жилом доме (...).
Согласно договора найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде системы социального обслуживания населения (номер) от (дата), наймодатель предоставляет Петрову Н.Н. и Петровой В.И.-супруге, за плату во временное владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда. Объектом найма является изолированное жилое помещение (характеристика жилого помещения), по адресу (...).
В справке МУП г. Сочи «ГИВЦ» Краснодарского края города Сочи, выданной Петрову Н.Н., указано, что он зарегистрирован по адресу (...), (характеристика жилого помещения), и имеет следующий состав семьи: Петрова В.И., (дата) рождения - жена.
Согласно исторической справки, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сочинское отделение, на дом (...), владелец дома: муниципальная собственность (специализированный жилищный фонд системы социального обслуживания населения), право собственности: Постановление Главы города Сочи от (дата) (номер).
Письмом от (дата) за (номер) Администрация города Сочи, сообщила на обращение Петрова Н.Н., что согласно постановлению Главы города Сочи от (дата) (номер) «О специализированных жилых домах системы социального обслуживания населения» жилые помещения в муниципальных специализированных домах, в соответствии с действующим законодательством, не подлежат приватизации, обмену, сдаче в наем.
Согласно Положения «О специализированных жилых домах системы социального обслуживания населения» (в ред. Постановлений Главы города Сочи от (дата) (номер), от (дата) (номер)) п. 2.11. жилые помещения в муниципальных специализированных домах, в соответствии с действующим законодательством, не подлежат приватизации, обмену, сдаче в поднаем.
Статьей 92 ЖК РФ определены виды жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения в соответствии со ст. 95 ЖК РФ предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг.
В соответствии статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ.
В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ).
В качестве специализированных используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Поскольку специализированные жилые помещения имеют целевое назначение, законодатель установил для органов государственной власти, органов местного самоуправления, предприятий (учреждений, организаций и проч.) пределы использования такого жилья.
Статьей 92 ЖК РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения нельзя отчуждать, передавать в аренду, внаем, за исключением передачи по договору найма специализированного жилого помещения.
На основании вышеизложенных и установленных в судебном заседании фактических обстоятельств, имеющих значение по делу, суд считает, что заявленные исковые требования не могут быть признанны обоснованными и правомерными.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Петрова Н.Н. к Администрации города Сочи о признании права на приватизацию и признании недействительным отказ в приватизации жилого помещения - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено (дата).
Судья: