о взыскании задолженности

К делу (Номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2010 г. г. Сочи

Центральный районый суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Жаботинской В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) к Лукьянчиковой О.А. и Нестреляевой Р.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному исковому заявлению Лукьянчиковой О.А. и Нестреляевой Р.Ф. к КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) о расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

В Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Лукьянчиковой О.А. и Нестреляевой Р.Ф. о взыскании солидарно задолженности по Кредитному договору (при ипотеке в силу закона) (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года в размере (...) ((...)) рублей 80 коп., обращении взыскания на предмет залога - объект недвижимости: квартиру, расположенную на 4 этаже 5-этажного дома, по адресу: г. Сочи, Хостинский район, (...), (...), (...), взыскании судебных расходов в сумме 24 725 руб. 14 коп., обратился представитель КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) Конотопцев С.Н.

Исковые требования мотивированы следующим.

(Дата обезличена) г. между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО), Лукьянчиковой О.А. и Нестреляевой Р.Ф. заключен Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) (Номер обезличен)СОФ/07-И, в соответствии с условиями которого Истец предоставил Ответчикам кредит для приобретения однокомнатной квартиры, общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м., расположенной на 4 этаже пятиэтажного крупнопанельного дома, находящейся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, (...), (...), (...), в размере 2 455 000 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету 40817810514010000572 Лукьянчиковой О.А. за период с (Дата обезличена) года по (Дата обезличена) года. Начисление процентов по кредиту в соответствии с п. 3.1 кредитного договора осуществлялось по ставке 13,75 процентов годовых, срок возврата кредита - 180 месяцев (п. 1.1), считая от даты предоставления кредита. (Дата обезличена) года Лукьянчиковой О.А. был заключен Договор купли-продажи указанной квартиры, в соответствии с п. 2.1 которого жилое помещение было приобретено Лукьянчиковой О.А. частично с использованием кредитных средств, предоставленных Истцом на основании Кредитного договора. Право собственности Лукьянчиковой О.А. на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата обезличена) года одновременно с государственной регистрацией обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона, сделана запись регистрации (Номер обезличен), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года. Таким образом, согласно п.1 ст. 77 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира находится в залоге у Истца с (Дата обезличена) года. В соответствии с п. 1.4 Кредитного договора право Истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления каких-либо других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого Лукьянчиковой О.А. объекта недвижимости, удостоверены Закладной от (Дата обезличена) года, выданной (Дата обезличена) года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Однако, в нарушение п.п.3.1, 3.2, 3.3, 4.1.3 Кредитного договора Ответчики с октября 2008 года не производили очередных периодических (ежемесячных) платежей в счет погашения основной суммы долга и процентов за пользование кредитными средствами. Кроме того, Ответчики не исполнили обязанности, принятой на себя в соответствии с п.п. 5.2, 5.3. Кредитного договора и не уплатили Истцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, а также неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Наличие неисполненных Ответчиком обязательств подтверждается выпиской по лицевому счету Лукьянчиковой О.А. (Номер обезличен) за период с (Дата обезличена) года по (Дата обезличена) года и выпиской по счету для учета просроченных процентов (Номер обезличен) и 91604810314000001105 за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) года. Нарушение Ответчиками обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.1 Кредитного договора, по размещению денежных средств на счете подтверждается выпиской по текущему счету (Номер обезличен) Лукьянчиковой О.А. с нулевым остатком на счете за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) года. Требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, направленное ответчикам (Дата обезличена) года, что подтверждается Отчетом (Номер обезличен) на отправку заказных писем, до сих пор не исполнено. Согласно п. 4.4.3 Кредитного договора, в случае неисполнения Ответчиками Требования Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления Ответчикам письменного Требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Истец имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств жилое помещение и земельный участок. Кроме того, в соответствии со статьями 1-3, 50, 78 ФЗ № 102, ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Таким образом, Ответчиками были нарушены условия Кредитного договора, Закладной и положения ст. ст. 309, 310, 809, 819 ГК РФ. В соответствии с разделом 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 731 312 (два миллиона семьсот тридцать одна тысяча триста двенадцать) рублей.

По состоянию на (Дата обезличена) года задолженность Ответчиков перед Истцом составила (...) рублей 80 копеек, в том числе:

Сумма основного долга - (...) руб. 20 коп.,

Сумма просроченного основного долга - (...) руб. 68 коп.

Сумма просроченных процентов - (...) руб. 34 коп.

Сумма начисленных процентов на (Дата обезличена) года - (...) руб. 03 коп.

Сумма неустойки (пени) на просроченную задолженность по основному долгу и процентам - 367 708 руб. 55 коп.

Ответчики Лукьянчикова О.А. и Нестреляева Р.Ф. обратились в Центральный районный суд г. Сочи со встречным исковым заявлением к КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) о расторжении вышеназванного кредитного договора, мотивируя свои доводы тем, что (Дата обезличена)г. между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» ООО и ими - Лукьянчиковой О.А. и Нестреляевой Р.Ф. заключен договор (при ипотеки в силу закона) (Номер обезличен) в соответствии с условиями которого, ответчик предоставил им кредит в размере 2455 000 рублей для приобретения однокомнатной квартиры, общей площадью 29,9 кв.м. по адресу г. Сочи Хостинский район (...) (...). Учитывая сложившиеся обстоятельства: изменения материального положения у истцов, болезнь и другие бытовые проблемы, у них возникли сложности по выплате кредита и процентов за пользования кредитными средствами, в связи с чем, ответчик предъявил к ним иск о досрочном погашении кредита. Учитывая дальнейшую невозможность выплаты кредитных средств, а так же требования п.п. 3.5.2, 3.5.5, 4.3.3, 6.13, 6.14 вышеназванного договора, считают необходимым расторгнуть кредитный договор (Номер обезличен).

В судебном заседании представитель КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» ООО по доверенности Неумывакин П.И. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать по тем основаниям, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Банк свои обязательства перед ответчиками выполнил в полном объеме, однако ответчики нарушили условия договора, оснований для расторжения договора нет.

В судебном заседании ответчики по первоначальному иску Лукьянчикова О.А., Нестреляева Р.Ф. просили отказать в удовлетворении первоначального иска и удовлетворить встречные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» ООО подлежат удовлетворению в части, а в удовлетворении встречных исковых требований Лукьянчиковой О.А., Нестряевой Р.Ф. следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В качестве доказательства истцом представлен кредитный договор (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года, согласно которого Лукьянчикова О.А., Нестреляева Р.Ф. получили в КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» ООО денежные средства - кредит в сумме 2455000 (два миллиона четыреста пятьдесят пять тысяч) рублей для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: г. Сочи, Хостинский район, (...), (...), (...), сроком на 180 (сто восемьдесят месяцев) под 13,75 % годовых за пользованием кредитом. Условием договора предусмотрено, что заемщики Лукьянчикова О.А., Нестреляева Р.Ф. берут на себя обязательства ежемесячно погашать кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, ЗАЕМЩИКИ производят за текущий Процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем, следующего за платежным месяца, а так же в случае нарушении сроков возврата кредита ЗАЕМЩИКИ платят КРЕДИТОРУ неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов ЗАЕМЩИКИ платят КРЕДИТОРУ неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки л.д.10-20).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, всоответствии сусловиями обязательства итребованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленных в суд информации расчета просроченной задолженности и начисленной неустойки видно, что заемщики Лукьянчикова О.А., Нестреляева Р.Ф. в погашение кредита и процентов по нему, а так же неустоек за просрочку уплаты основного долга и процентов, вносили платежи не регулярно и не в полном объеме, в результате чего на сумму просроченного платежа были начислены неустойки л.д. 39-51, 92,93).

Суд приходит к выводу, что исковые требования КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» подлежат удовлетворению в части:

основной долг в размере 2291 108 руб. 20 коп., просроченный основной долг -105 225 руб. 68 коп., начисленные проценты на (Дата обезличена) года - 19 860 руб. 03 коп., просроченные проценты - 521 124 руб. 34 коп. подлежат взысканию с ответчиков, а сумма неустойки (пени) на просроченную задолженность по основному долгу и процентам в размере 367 708 руб. 55 коп. в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки (пени) на просроченную задолженность по основному долгу и процентам до 60 000 рублей.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно Договора купли-продажи квартиры от (Дата обезличена) г. следует, что настоящий договор заключен между ФИО8и Лукьянчиковой О.А. По условиям договора Лукьянчикова О.А. приобрела квартиру, находящуюся по адресу: г. Сочи, Хостинский район, (...), (...), (...), за (...) ((...)) рублей. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (21-23).

Из пункта 2.1. указанного Договора следует, что указанная квартира приобретена за счет собственных средств Покупателя и кредитных средств, предоставляемых Коммерческим Банком «ЮНИАСТРИУМ БАНК» (ООО) согласно кредитному договору (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г.

Лукьянчикова О.А. является собственником квартиры, площадью 29,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Сочи, Хостинский район, (...), (...), (...), о чем свидетельствует регистрационная запись в ЕГРП (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г.

Пунктом 1.4 Кредитного договора предусмотрено право Кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления каких-либо других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого Лукьянчиковой О.А. объекта недвижимости, обеспеченному ипотекой, подлежит удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке с действующим законодательством, а также указанные условия указаны в пункте 2.6 Договора купли-продажи квартиры.

Как следует из Закладной от (Дата обезличена) года, выданной (Дата обезличена) года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Лукьянчикова О.А. заложила вышеуказанную квартиру для обеспечения кредитного договора (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года л.д. 24-37).

Пунктом 7.1 Закладной предусмотрено, что основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются: просрочка по внесению очередного ежемесячного платежа; не удовлетворение Должником Требования владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Согласно ст. 3 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ст. 50 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований о расторжении кредитного договора, суд исходит из следующего.

В силу ст. 450 Гражданского Кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Однако доводы Лукьянчиковой О.А. и Нестреляевой Р.Ф. о расторжении кредитного договора ввиду изменившегося материального положения, болезни, бытовых проблем не основаны на законе.

Согласно кредитного договора (при ипотеке в силу закона) (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. п. 6.8, заключенного между сторонами, он может быть расторгнут только по соглашению сторон, за исключением случаев, указанных в п.п.4.2.4., 4.4.8. настоящего Договора (п.4.2.4 кредитного договора предусматривает, что заемщики имеют право до заключения договора купли-продажи жилого помещения отказаться от получения кредита по данному договору, при этом договор будет считаться расторгнутым; п.4.4.8 предусматривает, что кредитор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору в случае не исполнения заемщиками обязательств, предусмотренных договором и потребовать возмещения всех убытков).

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании солидарно задолженности по Кредитному договору (при ипотеке в силу закона) (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года в размере 2924 196, 35 рублей, обращении взыскания на предмет залога - объект недвижимости: квартиру площадью 29,9 кв.м., расположенную на 4 этаже 5-этажного дома. Адрес: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, (...), (...), (...). Кадастровый (или условный) номер (Номер обезличен), назначении начальной продажной цены заложенного объекта недвижимости при реализации на торгах - не ниже денежной оценки в сумме (...) рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования банка удовлетворены частично, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 186 (двадцать три тысячи сто восемьдесят шесть) рублей 59 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) к Лукьянчиковой О.А., Нестреляевой Р.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с Лукьянчиковой О.А. и Нестреляевой Р.Ф. солидарно задолженность по Кредитному договору (при ипотеке в силу закона) (Номер обезличен) от «(Дата обезличена) года в размере (...) ((...)) рублей 30 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - объект недвижимости: Квартиру площадью 29,9 кв.м., расположенную на (...) дома. Адрес: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, (...), (...), (...). Кадастровый (или условный) номер (Номер обезличен).

Назначить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости:
квартира, площадью 29,9 кв.м., расположена на 4 этаже 5-этажного дома, адрес: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, (...), (...), (...). Кадастровый (или условный) номер (Номер обезличен) при ее реализации на торгах - не ниже денежной оценки в сумме (...) рублей.

Взыскать с Лукьянчиковой О.А. и Нестреляевой Р.Ф. судебные расходы в сумме 23 186 (двадцать три тысячи сто восемьдесят шесть) рублей 59 копеек.

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена) года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: Е.М. Вергунова