Дело (Номер)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата). г.Сочи
Судья Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края Власенко В.А.
при секретаре Сарибекян Г.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коринского А.Л. к Дроновой М.Н. о снятии земельного участка с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Коринский А.Л. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит снять с кадастрового учета в ГКН земельный участок (Номер) площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: (...)
В обоснование своих требований указал, что Хужина М.Н. (после замужества Дронова) обратилась в суд с заявлением к Коринскому А.Л. и администрации Центрального района г. Сочи о признании права на земельный участок площадью 460 кв.м., закрепленный за домовладением (...), определении между совладельцами порядка пользования земельным участком, закрепленным за домовладением (...) и признании недействительным постановления Главы администрации Центрального района г. Сочи от 5 июня 1996 года №513/3 в части передачи Коринскому А.Л. в аренду сроком на 5 лет земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 533 кв.м., примыкающего к дому (...).
Решением Центрального районного суда г. Сочи от 13 ноября 2008 г. заявление Хужиной М.Н. удовлетворено частично, за ней признано право собственности на земельный участок площадью 460 кв.м., закрепленный за домовладением (...), в остальной части иска отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 15 января 2009 года указанное решение оставлено без изменения.
На основании указанного решения суда Хужина М.Н. (Дронова М.Н.) зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 460 кв.м. в Федеральной регистрационной службе.
Судом надзорной инстанции решение Центрального районного суда г. Сочи от 13 ноября 2008 года отменено и направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
Определением Центрального районного суда при новом рассмотрении был произведен поворот исполнения решения от 13 ноября 2008 года по иску Хужиной М.Н. к Коринскому А.Л. и администрации Центрального района г. Сочи о признании права собственности на земельный участок, аннулировать государственную регистрацию права собственности Хужиной Марины Николаевны на земельный участок площадью 460 кв.м по адресу (...), и запись (Номер) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, произведенную (Дата)г
До обращения в суд Хужина М.Н. не обращалась в администрацию Центрального района г. Сочи в установленном законом порядке для получения прав на земельный участок. Хужиной М.Н (Дроновой М.Н.) было рекомендовано обратиться в Администрацию Центрального района совместно с совладельцем Коринским АЛ, так как, являясь собственниками по 1/2 доли домовладения (...), согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года №136-Ф3, в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение испрашиваемого земельного участка только на одном виде права для всех.
Следовательно, постановку земельного участка на кадастровый учет площадью 460 кв.м. на праве собственности за Хужиной М.Н. считает недействительной и подлежащей отмене вслед за отменой права собственности.
На обращение истца в Территориальный отдел по городу - курорту Сочи Управление Роснедвижимости по Краснодарскому Краю с просьбой об отмене кадастрового паспорта с (Номер) на имя Дроновой М.Н.(до замужества Хужиной М.Н.) был получен ответ, что в определении суда не указана кадастровая процедура.
В судебном заседании представитель истца Коринская И.Н. на удовлетворении исковых требований наставала по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика Хужина И.В. просила отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что межевое дело оформлялось по старому кадастровому паспорту, границы земельных участков между ними разделены. Подробные основания к отказу в иске изложены в отзыве, приобщенном к материалам дела.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Соломахина Э.А. исковые требования поддержала. Дополнительно пояснив, что земельное законодательство не допускает раздела земельного участка без прекращения права долевой собственности на домовладение, расположенное на нем, поэтому он должен быть предоставлен совладельцам либо на праве долевой собственности, либо на праве аренды.
Рассмотрев материалы дела, выслушав мнение представителей сторон, третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно исторической справки по земельному участку, расположенному по (...), выданной ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи от 05.04.2010 года № 2934 установлено, что земельный участок на котором расположен дом, мерою 600 кв.м. был отведен решением Исполкома Городского Совета депутатов трудящихся г. Сочи № 239 от 21.09.1945 ФИО1., который являлся первоначальным застройщиком указанного дома.
В настоящее время сособственниками домовладения являются Коринский А.Л. и Дронова (Хужина) М.Н..
Хужиной М.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля указанного домовладения, расположенного на земельном участке площадью 920 кв.м. Совладельцем указанного домовладения является ответчик Коринский А.П., которому принадлежит 1/2 доля в праве собственности на дом.
Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1187 кв.м.
В силу ч. 3 ст. 36 ЗК РФ земельный участок, находящийся под домом (...), принадлежащий Хужиной М.Н. и Коринскому А.А. на праве долевой собственности, является общим имуществом, которое может быть приобретено в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом доли в праве собственности согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ могут определяться с учетом долей в праве долевой собственности на жилой дом или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Из материалов дела также установлено, что постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи от 05 июня 1996 года № 513/3 Коринскому А.Л. передан в аренду сроком на 5 лет земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 533 кв.м., примыкающий к дому (...)
По истечении 5 летнего срока аренды земельного участка вышеуказанное постановление утратило силу.
В соответствии с ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ст. ст. 20, 21 Земельного кодекса, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Решением Центрального районного суда г. Сочи от 13 ноября 2008 года заявление Хужиной М.Н. удовлетворено частично, за ней признано право собственности на земельный участок площадью 460 кв.м., закрепленный за домовладением (...), в остальной части иска отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 15 января 2009 года указанное решение оставлено без изменения.
Постановлением суда надзорной инстанции от 09.12.2009 года решение Центрального районного суда г. Сочи от 13 ноября 2008 и определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 15 января 2009 года отменено в связи с отсутствием в материалах дела доказательств наличия оснований для бесплатного предоставления земельного участка Хужиной М.Н. в собственность и доказательств досудебного обращения в орган местного самоуправления по вопросу передачи земельного участка в собственность.
Определением Центрального районного суда г. Сочи от 18.02.2010 года произведен поворот решения суда от 13.11.2008 года в части возложения обязанности на Сочинский отдел УФРС по КК аннулировать государственную регистрацию права собственности Хужиной М.Н. на земельный участок площадью 460 кв.м. по адресу: (...) и запись в ЕГРП, произведенную (Дата) года.
Таким образом, в настоящее время земельный участок в установленном законом порядке под домовладением (...) ни одному из совладельцев не предоставлен.
Соответственно постановка земельного участка на кадастровый учет площадью 460 кв.м. по адресу: (...) на праве собственности за Дроновой (Хужиной) М.Н. является недействительной.
Так как согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно ч. 2 ст. 16 вышеуказанного Закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
Согласно ст. 22 Закона в состав необходимых для кадастрового учета документов входит копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости).
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 30.11.2009 года постановка земельного участка, на кадастровый учет площадью 460 кв.м. под домовладением (...) принадлежащего Дроновой М.Н. на праве собственности была осуществлена на основании выписки из ЕГРП от (Дата) года.
Вместе с тем как установлено в судебном заседании ответчица до отмены решения Центрального районного суда г. Сочи правом индивидуальной собственности на земельный участок площадью 460 кв.м. под домовладением (...), принадлежащим на праве долевой собственности Коринскому А.Л. и Дроновой М.Н. по 1/2 доли не обладала, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Коринского А.Л. к Дроновой М.Н. о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.
Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 460 кв.м. кадастровый номер (Номер) расположенный по адресу (...) принадлежащий на праве собственности Дроновой М.Н..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено (Дата)
Судья: