Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации к делу (Номер обезличен)
г. Сочи (Дата обезличена) года
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
судьи Ефанова В.А.
при секретаре Мартыновой Л.А.
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Кешишяна В.А. к администрации Центрального района г. Сочи о признании права собственности на земельный участок, площадью 1123 кв.м. с кадастровым номером (Номер обезличен),
У С Т А Н О В И Л:
Кешишян В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Центрального района г. Сочи, в котором просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1123 кв.м. с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенный по адресу: (...).
Свой иск истец обосновывает тем, что ему (Дата обезличена) года заместитель главы администрации г. Сочи дал письменный ответ по вопросу оформления земельного участка по (...). В ответе указано, что издать постановление без нарушения норм действующего законодательства невозможно, разъяснил ему право на обращение в суд. Его бабушке согласно выписки из похозяйственной книги был предоставлен в личное пользование (Дата обезличена) года Навагинским сельским Советом депутатов трудящихся Адлерского района г. Сочи земельный участок, 0,10 га. Бабушка заявителя ФИО1 (Дата обезличена) года умерла. В связи с чем, возникшее право на землю прекращено. После смерти ФИО1 право пользования спорным земельным участок перешло к нему и ФИО2 Как следует из постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от (Дата обезличена) года за (Номер обезличен) ФИО2 был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок для (...), площадью 557 кв.м. при жилом доме (Номер обезличен) литер (Номер обезличен). Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, усматривается, что после выдела земельного участка в аренду ФИО2, оставшееся часть земельного участка органом местного самоуправления продолжены распорядительные действия, направленные на отчуждение в собственность гражданке ФИО4 земельного участка 700 кв.м. На остальной части земельного участка, площадью 1816 кв.м. землепользователем подготовлен межевой план земельного участка 1123 кв.м. с учетом фактически сложившегося порядка землепользования между заявителем и землепользователями соседствующих земельных участков. Из изложенного следует, что срок владения по давности начат после смерти ФИО1, то есть с (Дата обезличена) года и продолжается по настоящее время, превышает 16 лет. Согласно решения исполкома Райсовета депутатов трудящихся Центрального района г. Сочи от (Дата обезличена) года п.(...), домовладение (...), в настоящее время (...) признано самовольной постройкой, подлежащей сносу, который был отсрочен до реконструкции данного района, а жилому дому литер (Номер обезличен) присвоен регистрационный адрес с учетом обязательного установления границ земельного участка в соответствии с требованием земельного законодательства и регистрации права на него. Данное решение принято на том основании, что ФИО3 при завершении строительства нового жилого дома, ранее возведенный дом не снес. Решение исполкома не соответствует действующему на тот момент законодательству. Из указанного выше следует, что участком непрерывно владеет с (Дата обезличена) года ФИО1, а впоследствии до настоящего времени ее правопреемники.
В судебном заседании представитель истицы на иске настаивала, пояснил вышеизложенное, так же пояснил то, что истец пользовался земельным участком открыто и добросовестно более 15 лет. Администрация г. Сочи не заявляла свои права на спорный земельный участок.
Истец поддержал правовую позицию своего представителя, просил иск удовлетворить.
Представитель администрации Центрального района г. Сочи возражал против удовлетворения заявления, пояснил, что земельный участок мерою 0,10 га. был предоставлен бабушке истца, в пользование. Из указанно земельного участка выделялись земельные участки. Дом на земельном участке был признан самовольным, решение о признании его самовольным не отменено. Согласно ст. 6 и 11.1 ЗК РФ законных оснований для признания прав собственности на земельный участок нет.
Представитель администрации г. Сочи, просил суд отказать в удовлетворении иска, поддержал правовую позицию представителя админитсрации Центрального района г. Сочи.
Суд, выслушал лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.
(Дата обезличена) года администрация г. Сочи направила в адрес Кешишяна В.А. сообщение, в котором отказала ему в издании соответствующего акта на спорный земельный участок.
Согласно представленной выписке из похозяйственной книги ФИО1 был выделен в личное пользование земельный участок 0,10 га по адресу: (...), в настоящее время (...), что суд установил из справки о присвоении адреса л.д. 33, 81).
Согласно свидетельству о смерти от (Дата обезличена) года ФИО1 умерла л.д. 104).
Согласно свидетельству о рождении от (Дата обезличена) года матерью ФИО5 является - ФИО1 л.д. 106).
Отцом Кешишяна В.А. является ФИО6 что суд установил из свидетельства о рождении от (Дата обезличена) года л.д. 107).
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса.
Как установлено выше земельный участок бабушке заявителя был предоставлен в личное пользование, в вязи, с чем возникшее у нее право на земельный участок мараю 0,10 га. прекратилось, после ее смерти.
Согласно ст. 20 ЗК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Заявителем так же указано, что он владеет спорным земельным участком более 15 лет.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Законодатель указывает, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее (Дата обезличена).
Так же законодатель указывает, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Таким образом, право собственности на спорный земельный участок может, возникнут у истца только в порядке, установленном земельным законодательством.
Согалсно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению, так как в данном случае не применимо правило ст. 234 ГК РФ, так как законодателем определен особый порядок приобретения в собственность земельных участков находящихся в муниципальной собственности, а спорный земельный участок находиться в муниципальной собственности, администрации г. Сочи.
Кроме этого суд так же принимает во внимание, что на спорном земельном участке, согласно техпаспорту на строения (...), расположены самовольные постройки лит. (Номер обезличен) - жилой дом, лит. (Номер обезличен) - цокольный (Номер обезличен) - пристройка (Номер обезличен) эт., лит. (Номер обезличен) - Цокольный этаж лит. (Номер обезличен) - пристройка, лит. (Номер обезличен) - терраса л.д. 125).
Так же из текста искового заявления и пояснений представителя истца установлено, что из предоставленного ФИО1 земельного участка, площадью 0,10 га, после ее смерти выделялись земельные участки гражданам ФИО2 и ФИО4, на общую площадь 1257 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Кешишяна В.А. к администрации Центрального района г. Сочи о признании права собственности на земельный участок, площадью 1123 кв.м. с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенного по адресу: (...), отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья
Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена) года.