Решение
Именем Российской Федерации
г.Сочи
(дата)
Судья Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края Слука В.А.,
при секретаре Марабян Т.С.,
с участием представителя Администрации города Сочи Синявиной О.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сорокиной Т.В. к Администрации города Сочи об оспаривании решения, действия (бездействия) органа местного самоуправления,
установил:
Сорокина Т.В. обратилась в суд с заявлением к Администрации города Сочи об оспаривании решения, действия (бездействия) органа местного самоуправления.
Мотивировала свое заявление тем, что протоколом (номер) от (дата) общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (...) она избрана уполномоченным лицом для представления интересов собственников помещений по вопросу формирования земельного участка, занимаемого многоквартирным домом с целью последующей передачи в общую долевую собственность, бесплатно, собственникам помещений дома.
Ими было направлено заявление в администрацию города Сочи о формировании земельного участка под многоквартирным домом.
ООО «Юг-Меридиан» была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории расположенного по адресу: (...), для обслуживания жилого дома. Заказчиком данных работ является Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года.
В утверждении Схемы Администрацией города Сочи было отказано, в виду того, что в границах формируемого земельного участка расположены строения, права на которые не оформлены в установленном законом порядке.
Считает, что отказ Администрации города Сочи не основан на законе и нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме (...), поскольку основания для отказа, на которые ссылается администрация, законом не предусмотрены.
Заявитель в судебном заседании поддержала требования по основаниям изложенных в заявлении и просила их удовлетворить.
Представитель Администрации города Сочи Синявина О.К., полагала возможным удовлетворить требования изложенные заявителем.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает требования заявителя подлежащими удовлетворению.
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (...), выбрана уполномоченным лицом для представления интересов собственников помещений по вопросу формирования земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом (...) Сорокина Т.В..
Департамент имущественных отношений Администрации города Сочи (дата) за (номер), сообщил Сорокиной Т.В., что на земельном участке расположены объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке. Самовольная постройка (пристройка) подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В связи с чем, после устранения указанных обстоятельств, вопрос утверждения схемы расположения земельного участка, занимаемого многоквартирным домом (...), может быть рассмотрен повторно.
ООО «Юг-Меридиан» изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории расположенного по адресу: (...), для обслуживания жилого дома. Заказчиком данных работ является Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЖК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.(абзац введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)
Статьей 36 ЖК РФ определено право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
К общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, не являющиеся частями квартир (иных основных помещений) и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном участке.
Таким образом, общее имущество в многоквартирном доме не является самостоятельным объектом права собственности и функционально связано с жилыми помещениями. Право собственности на общее имущество возникает в момент государственной регистрации права собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме (ст. 131 ГК РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения в доме, принадлежащего тому или иному лицу на праве собственности (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Что касается отнесения земельного участка к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, то данные вопросы обозначены в ст. 16 Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ.
Как сказано в ч. 2 ст. 36, собственники владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в таком многоквартирном доме. Вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, подлежат регламентации ст. 246 и 247 ГК РФ.
На основании вышеизложенных и установленных в судебном заседании фактических обстоятельств, имеющих значение по делу, суд считает, что заявленные требования могут быть признанны обоснованными и правомерными.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Заявление Сорокиной Т.В. к Администрации города Сочи об оспаривании решения, действия (бездействия) органа местного самоуправления - удовлетворить.
Признать отказ администрации города Сочи в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории расположенного по адресу (...) - неправомерным.
Обязать администрацию города Сочи утвердить схему расположения земельного участка, на кадастровом плане территории расположенного по адресу (...).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено (дата).
Судья: