К делу (Номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) года город Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Афонькиной А.И.,
при секретаре Кунина С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Чагина А.П. к ООО «Зодчий» о возврате денежных средств
УСТАНОВИЛ:
Чагин А.П. обратился в суд с иском к ООО «Зодчий» о возврате денежных средств.
В обоснование заявленных требований Чагин А.П. указал, что (Дата обезличена) года между ним и ООО «Зодчий» был заключен Договор об участии в долевом строительстве (Номер обезличен) в соответствии с Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». (Дата обезличена) г. данный договор был зарегистрирован в УФРС по (...), номер регистрации (Номер обезличен).
По условиям договора - п.п.1.1.Застройщик обязуется в установленный срок построить на земельном участке, расположенном по адресу: гор. (...) 19-ти этажный жилой дом (Номер обезличен), а дольщик обязуется в предусмотренные договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта. В соответствии с п.2.4. договора застройщик обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в (Дата обезличена) года.
Согласно п.3.2. договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате дольщиком составляла (...) рублей, рассчитанная исходя из стоимости 1 квадратного метра квартиры- (...) рублей.
Пунктом 3.3. и 3.4 договора установлен порядок внесения денежных средств, суммы и сроки их внесения.
По состоянию на (Дата обезличена) г. дольщиком было уплачено застройщику безналичным путем (...) рублей, включающее в себя сумму (...) рублей инвестирования строительства квартиры и в соответствии с п.3.3. договора (...) рублей на строительство балконов.
По состоянию на (Дата обезличена) года дольщиком было уплачено застройщику безналичным путем (...) рублей.
Всего дольщиком было уплачено застройщику безналичным путем (...) рублей.
(Дата обезличена) г. на официальном сайте ответчика «(...)» была размещена проектная декларация с внесенными изменениями, в которой срок сдачи объекта перенесен на (Дата обезличена) г. без уведомления дольщика, нарушив тем самым его права, предусмотренные п.2.4. договора и ст. 6 п.2-3 Федерального закона № 214-ФЗ. В связи с данными обстоятельствами, значительно изменяющими сроки окончания строительства и получения квартиры, дольщик (Дата обезличена) г. обратился письменно к застройщику с просьбой о намерении расторгнуть договор и возвратить уплаченные средства в размере (...) рублей, используя при этом свое право предусмотренное п.8.8. договора.
(Дата обезличена) г. между дольщиком и застройщиком было заключено соглашение о расторжении договора об участии в долевом строительстве (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. и о возврате денежных средств. Данное соглашение было зарегистрировано (Дата обезличена) г. в УФРС по (...), номер регистрации (Номер обезличен)
По состоянию на (Дата обезличена) г. строительство объекта осуществляется с существенным отставанием от планируемых сроков, реализация квартир- отсутствует, более того, ни одно агентство недвижимости в ЮФО не предлагает к продаже квартиры в объекте. На официальном сайте ответчика на протяжении срока с момента регистрации соглашения (Дата обезличена) г. и до настоящего времени предложение о намерении реализовать (...) в блоке 2, ЖК «(...)» отсутствует, и этот факт, по его мнению, свидетельствует об отсутствии заинтересованности ответчика реализовать квартиру третьим лицам и перечислить впоследствии внесенную ранее сумму дольщику, в соответствии с п. 4 соглашения.
В связи с чем, просит взыскать в его пользу с ООО «Зодчий» денежные средства в размере (...) рублей с перечислением данных средств на счет банковской карты (Номер обезличен) открытый в (...) отделении (Номер обезличен) (...).
В судебном заседании представитель истца Мсхиладзе И.В. настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика Едифанова М.В. заявленные требования не признала, пояснив, что они от своих обязанностей не отказываются и имеют намерение возвратить денежные средства по мере реализации квартиры, как предусмотрено условиями договора и соглашения о расторжении договора.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца Чагина А.П. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. (Дата обезличена) г. данный договор был зарегистрирован в УФРС по (...), номер регистрации (Номер обезличен) л.д.).
Согласно условиям данного договора Застройщик обязуется в установленный срок построить на земельном участке, расположенном по адресу: гор. (...)ти этажный жилой дом (Номер обезличен) Б, а дольщик обязуется в предусмотренные договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта. В соответствии с п.2.4. договора застройщик обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в (Дата обезличена) года.
В соответствии с п.3.2. договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате дольщиком составляет (...) рублей, рассчитанная исходя из стоимости 1 квадратного метра квартиры- (...) рублей.
В соответствии с п.3.3. договора сумма инвестирования за квартиру должна была быть уплачена дольщиком в следующем порядке:
-(...) рублей, не позднее чем (Дата обезличена) г.;
-(...) рублей, не позднее чем (Дата обезличена) г.;
-(...) рублей, не позднее чем (Дата обезличена) г.;
-(...) рублей, не позднее чем (Дата обезличена) г.;
В соответствии с п.3.4. договора сумма инвестирования за балконы уплачивается дольщиком застройщику в срок до (Дата обезличена) г. в сумме (...) рублей.
Материалами дела подтверждается, что по состоянию на (Дата обезличена) г. дольщиком было уплачено застройщику безналичным путем 1(...) рублей, включающее в себя сумму (...) рублей в соответствии с п.3.3. договора и сумму (...) рублей.
По состоянию на (Дата обезличена) года дольщиком было уплачено застройщику безналичным путем (...) рублей.
(Дата обезличена) г. между дольщиком и застройщиком было заключено соглашение о расторжении договора об участии в долевом строительстве (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. и о возврате денежных средств. Данное соглашение было зарегистрировано (Дата обезличена) г. в УФРС по (...), номер регистрации (Номер обезличен)
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
В соответствии с п. 8.8. договора об участии в долевом строительстве (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. заключенного между истцом и ответчиком дольщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии письменного уведомления об этом застройщика не менее чем за тридцать календарных дней до установленной им даты расторжения настоящего договора. В этом случае дольщик утрачивает право на долю в объекте, а внесенная дольщиком сумма инвестирования возвращается застройщиком дольщику по мере реализации квартиры третьим лицам. При этом дольщик обязуется принимать активное участие в реализации квартиры третьим лицам.
(Дата обезличена) года стороны заключили между собой соглашение о расторжении договора об участии в долевом строительстве (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года и возврате денежных средств л.д.15). Согласно п.4 Соглашения застройщик, помимо указанных в части 2 настоящего соглашения обязательств (признать договор инвестирования согласно его п.8.8 расторгнутым с (Дата обезличена) года и вернуть дольщику внесенную сумму инвестирования в размере (...) руб.), берет на себя обязательство вернуть безналичным расчетом на открытый дольщиком банковский вклад указанную сумму в течение 7 рабочих дней с момента реализации квартиры по договору третьим лицам (п.8.8. и 8.9. Договора об участии в долевом строительстве). Условия соглашения определены сторонами, никем они не оспариваются, подписано соглашение как истцом, так и ответчиками; п.4 Соглашения не признан в установленном порядке недействительным, поэтому оснований к удовлетворению заявленных исковых требований до реализации квартиры не имеется.
Доводы истца о том, что ответчик не принимает мер к продаже квартиры не нашли своего подтверждения, так как в материалах дела имеется справка ООО «(...)» согласно которой на основании Агентского договора (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. с ООО «Зодчий» выставлена на продажу квартира (Номер обезличен) по адресу: гор. (...) 19-ти этажный жилой дом (Номер обезличен) л.д.24). Вместе с тем, истец при заключении договора п.8.8. также брал на себя обязательство по активному участию в реализации квартиры третьим лицам, однако сведений, что он предпринимал попытки к этому, представитель истца суду не представил.
Суд признает заслуживающими внимания пояснения представителя ответчика о том, что дом строится за счет средств, вносимых дольщиками, и взыскание с ООО «Зодчий» денежных средств до реализации квартиры нарушает права других дольщиков.
Ссылка представителя истца на то обстоятельство, что Чагин А.П. на приобретение квартиры в гор.Сочи брал кредит в банке и в настоящее время ему приходится платить большие проценты, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку стороны сами определили условия возврата внесенной денежной суммы.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Чагина А.П. к ООО «Зодчий» о возврате денежных средств- отказать.
Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено (Дата обезличена) года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья - А.И. Афонькина
Решение не вступило в законную силу.