К делу (Номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи 20 июля 2010 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи председателя Центрального районного суда г. Сочи Лаврик А.В.,
при секретаре судебного заседания Ангелатос А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Дударевой С.Ю., Терентьевой Л.В. к администрации г. Сочи о признании реконструкции гаражных боксов (...) правомерной, считать гаражный бокс (...) общей площадью 122, 7 кв.м, кроме того площадью балкона 2,8 кв.м, гаражный бокс (...) общей площадью 52,0 кв.м, кроме того площадью террасы 7,5 кв.м,
У С Т А Н О В И Л:
Дударева С.Ю., Терентьева Л.В. обратились в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к администрации г. Сочи о признании реконструкции гаражных боксов (...) правомерной, считать гаражный бокс № (...) общей площадью 122, 7 кв.м, кроме того площадью балкона 2,8 кв.м, гаражный бокс (...) общей площадью 52,0 кв.м, кроме того площадью террасы 7,5 кв.м.
В обосновании своих требований истцы положили то обстоятельство, что они являются членами гаражного кооператива «КООПЕРАТИВ1», которому для эксплуатации гаражных боксов на основании постановления администрации г. Сочи от 12.10.2000 года № 771/42 предоставлен земельный участок площадью 1738 кв.м по (...) на праве бессрочного (постоянного) пользования. В границах правомерного земельного участка расположены гаражный бокс (Номер обезличен), принадлежащий на праве собственности Терентьевой Л.В., гаражный бокс (Номер обезличен) принадлежащий на праве собственности Дударевой С.Ю. Истцами за свой счет была произведена реконструкция и перепланировка данных гаражных боксов. В силу своей юридической неграмотности реконструкция и перепланировка была произведена без соответствующих разрешительных документов. Решением Городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства в г. Сочи от 18.01.2010 года им разрешено сохранить реконструированные гаражные боксы. Споры между членами кооператива отсутствуют. Реконструированные гаражные боксы не нарушают права и законные интересы других лиц.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности просил суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации г. Сочи в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
В назначенное время в судебное заседание председатель ПГСК « КООПЕРАТИВ1 » не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился в полном объеме.
Изучив материалы дела, представленные процессуальные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Дударевой С.Ю., Терентьевой Л.В. необходимо удовлетворить по следующим основаниям.
Постановлением главы администрации г. Сочи № 568/2 от 26.07.1993 года филиал гаражно-строительного кооператива (Номер обезличен) по (...) в связи с окончанием строительно-монтажных работ по возведению гаражных боксов переименован в гаражный кооператив « КООПЕРАТИВ1 » с правом приватизации.
Постановлением главы администрации г. Сочи № 945/1 от 22.11.1993 года гаражному кооперативу « КООПЕРАТИВ1 » отведен земельный участок площадью 0,13 га по (...) из городских земель, занятых строениями гаражного кооператива.
Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора ГСК « КООПЕРАТИВ1 » выдано разрешение № 281 на осуществлением строительных работ по строительству крытых стоянок автотранспорта на основании проекта, согласованного главным архитектором г. Сочи.
Постановлением главы администрации г. Сочи № 651 от 16.09.1996 года приняты в эксплуатацию четыре крытые стоянки автотранспорта второго пускового комплекса ГСК « КООПЕРАТИВ1 » на земельном участке 0, 04 га.
Постановлением главы администрации г. Сочи № 771/42 от 12.10.2000 года ГСК « КООПЕРАТИВ1 » дополнительно отведен в бессрочное (постоянное) пользование из муниципальных земель земельный участок площадью 438 кв.м по (...) к ранее предоставленному земельному участке площадью 0, 13 га для эксплуатации гаражных боксов.
Судом достоверно и объективно установлено, что земельный участок площадью 1700 кв.м по (...) поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер (Номер обезличен), что подтверждается кадастровым планом земельного участка.
Согласно ответа Главупраграда администрации г. Сочи № 0110 от 04.11.1997 года гаражному комплексу ГСК «КООПЕРАТИВ1» присвоен почтовый адрес (...).
Как следует из представленных суду справок председателя ГСК «(...)» Дударева С.Ю. и Терентьева Л.В. являются членами данного гаражного кооператива и им принадлежат на праве собственности гаражный бокс (Номер обезличен) и гаражный бокс (Номер обезличен) соответственно.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АЖ 002719 от 24.10.2009 года Терентьева Л.В. является собственником гаража (Номер обезличен) общей площадью 53, 1 кв.м по (...).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АЖ 002718 от 24.10.2009 года Дударева С.Ю. является собственником гаража (Номер обезличен) общей площадью 47, 5 кв.м по (...).
Из представленных суду кадастрового и технического паспорта помещений гаражного бокса (Номер обезличен) литер А по (...), судом достоверно установлено, что Терентьевой Л.В. осуществлена самовольная реконструкция гаражного бокса, а именно между помещениями № 2 и № 3 возведена перегородка длиной 1,45 метра, в помещении № 1 пристроен выступ 0,67*0,2 метра, в результате чего общая площадь с 53,1 кв.м уменьшилась 52 кв.м, кроме того пристроена терраса площадью 7,5 кв.м, в результате чего общая площадь гаражного бокса (Номер обезличен) стала составлять 52, 0 кв.м, кроме того площадь террасы 7,5 кв.м
Из представленных суду кадастрового и технического паспорта помещений гаражного бокса (Номер обезличен) литер А по (...), судом достоверно установлено, что Дударевой С.Ю. осуществлена самовольная реконструкция гаражного бокса, а именно возведены помещения № 8-16 площадью 80,8 кв.м, в результате чего общая площадь гаражного бокса (Номер обезличен) стала составлять 122, 7 кв.м, кроме того площадь балкона 2,8 кв.м.
При вынесении решения о признании реконструкции гаражных боксов правомерной суд руководствуется следующими обстоятельствами.
Положениями ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольная постройка может быть сохранена судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, в целях сохранения самовольно реконструированных гаражных боксов (Номер обезличен) по (...), Дударева С.Ю. и Терентьева Л.В. обратились в Городскую межведомственную комиссию по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи.
Согласно выписки из протокола № 8-П заседания данной комиссии от 22.12.2009 года по спорным гаражным боксам (Номер обезличен) по (...) принято решение о сохранении самовольных построек, заявителям рекомендовано за оформлением правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объекты капитального строительства в судебном порядке.
В соответствии с п. 3.1.2 Положения о городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи, утвержденного постановлением главы города Сочи от 27.07.2009 № 259,, межведомственная комиссия принимает решение о возможности сохранения самовольной постройки только в том в случае, если в соответствии с заключениями уполномоченных органов самовольная постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы юридических и физических лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, принятое городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи решение по спорным самовольным постройкам позволяет суду сделать вывод о том, что самовольно реконструированные гаражные боксы (Номер обезличен) по (...) соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы юридических и физических лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Данный вывод суда также находит свое подтверждение в следующих процессуальных доказательствах.
Согласно санитарно-эпидемиологического заключения Территориального отдела в г. Сочи Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека по Краснодарскому краю № 447 от 09.02.2010 года гаражный бокс (Номер обезличен) по (...) соответствует требованиям СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», имеется водоснабжение от городских сетей, канализация централизованная.
Также согласно санитарно-эпидемиологического заключения Территориального отдела в г. Сочи Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека по Краснодарскому краю № 445 от 09.02.2010 года гаражный бокс (Номер обезличен) по (...) соответствует требованиям СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», имеется водоснабжение от городских сетей, канализация централизованная.
В соответствии с заключением отделения государственного пожарного надзора Центрального района г. Сочи ГУ МЧС РФ по Краснодарскому краю № 23/9.42.6-288 от 24.02.2010 года гаражный бокс (Номер обезличен) по (...) не противоречит требованиям пожарной безопасности, установленным на территории Российской Федерации.
Также в соответствии с заключением отделения государственного пожарного надзора Центрального района г. Сочи ГУ МЧС РФ по Краснодарскому краю № 23/9.42.6-287 от 24.02.2010 года гаражный бокс (Номер обезличен) по (...) не противоречит требованиям пожарной безопасности, установленным на территории Российской Федерации.
Из представленных суду председателем ГСК «КООПЕРАТИВ1» сведений, судом достоверно и объективно установлено, что иные члены ГСК «КООПЕРАТИВ1» самостоятельных претензий и требований в части спорных гаражных боксов не имеют, споров по расположению и внешним границам правомерного земельного участка площадью 1738 кв.м также не имеется.
Из заключения назначенной судом и проведенной ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» судом достоверно и объективно установлено, что самовольно произведенные изменения в гаражных боксах (Номер обезличен) по (...) конструктивную целостность и сейсмоустойчивость гаражного комплекса ГСК «КООПЕРАТИВ1» не нарушают, так как произведены с учетом требований по сейсмоустойчивости СНиП 2.07.01-89, ССНК 23-301-2000, данные гаражные боксы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью лицам, эксплуатирующим строение, а также иным гражданам не создают. Произведенная реконструкция гаражных боксов находится в пределах правомерной площади застройки, а также в пределах выделенного ГСК «КООПЕРАТИВ1» земельного участка.
Суд, дав оценку заключению эксперта, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.
Доказательств того, что орган местного самоуправления обращался к истцам с требованием о сносе самовольно реконструированных гаражных боксов, суду не представлено, что также свидетельствует об отсутствии возражений со стороны органа местного самоуправления в части эксплуатации реконструированных капитальных строений.
Таким образом, учитывая то обстоятельство, что спорное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено на земельном участке, отведенном в установленном порядке ГСК «КООПЕРАТИВ1», споры о границах земельного участка отсутствуют, оценивая исследованные по делу процессуальные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению удовлетворить исковые требования Дударевой С.Ю., Терентьевой Л.В. в полном объеме.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дударевой С.Ю., Терентьевой Л.В. к администрации г. Сочи о признании реконструкции гаражных боксов (Номер обезличен) литер А по (...) правомерной, считать гаражный бокс (Номер обезличен) литер А по (...) общей площадью 122, 7 кв.м, кроме того площадью балкона 2,8 кв.м, гаражный бокс (Номер обезличен) литер А по (...) общей площадью 52,0 кв.м, кроме того площадью террасы 7,5 кв.м, удовлетворить.
Признать реконструкцию гаражного бокса (Номер обезличен) литер А по (...) правомерной.
Признать реконструкцию гаражного бокса (Номер обезличен) литер А по (...) правомерной.
Считать гаражный бокс (Номер обезличен) литер А по (...) общей площадью 122, 7 кв.м, кроме того площадью балкона 2,8 кв.м.
Считать гаражный бокс (Номер обезличен) литер А по (...) общей площадью 52,0 кв.м, кроме того площадью террасы 7,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.В. Лаврикрешение не вступило в законную силу