стр. из
дело (номер)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Сочи
(дата)
Судья Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края Слука В.А.,
при секретаре судебного заседания Марабян Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановского С.А. к МУ "Дирекция имущественного комплекса" о признании дополнительно начисленных платежей необоснованными, обязании исключить из расчетов задолженность,
установил:
Ивановский С.А. обратился в Центральный районный суд г.Сочи с иском к МУ "Дирекция имущественного комплекса г.Сочи" и администрации города Сочи и просил суд признать платежи в сумме (сумма) по договору аренды земельного участка площадью 700 кв.м в районе (адрес) необоснованными, обязать ответчиков исключить из расчетов по договору аренды задолженность.
В обоснование своих требований истец Ивановский С.А. указал, что 18 мая 2010 года МУ "Дирекцией имущественного комплекса г.Сочи" ему предъявлена претензия с приложением: акт сверки взаиморасчетов, квитанции по оплате задолженности в сумме (сумма), пени в сумме (сумма), всего (сумма) по аренде земельного участка площадью 700 кв.м в районе (адрес). Претензию считает незаконной, поскольку согласованные условия договора аренды участка не могут изменяться в одностороннем порядке. Договор аренды (номер) заключен (дата) с администрацией Хостинского района г.Сочи на 49 лет. Договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Сочи (дата) за (номер), с приложением о размерах ежегодной арендной платы. В пункте 5 договора указано, что изменения, дополнения и поправки к условиям договора аренды действительны, когда они выполнены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон. Никаких дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка он не подписывал. Из переписки с Департаментом имущественных отношений при администрации г.Сочи в части задолженности по оплате аренды участка он узнал, что (дата) Главой администрации Хостинского района г.Сочи в одностороннем порядке было подписано дополнительное соглашение к договору о расчетах арендных платежей в зависимости от степени освоения земельного участка. Несогласованные с ним условия дополнительного соглашения, существенным образом изменившие условия зарегистрированного договора аренды (номер) от (дата), являются незаконными, как и платежи по полной ставке налога. Постановление Главы города Сочи от 02 октября 2002 года №593 "Об арендной плате за землю в г.Сочи", где в отношении граждан, являющихся пользователями земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, был предусмотрен расчет арендной платы по полной ставке земельного налога в случае, если строительство не закончено в четырехлетний срок, отменено, а требования о погашении задолженности продолжаются. Все платежи по договору аренды (номер) от (дата) произведены им своевременно и полностью, по дополнительно начисленным платежам срок их взыскания, предусмотренный законодательством, истек.
В судебном заседании представитель Ивановского С.А. по доверенности Железнов Э.А. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и настаивал на их удовлетворении.
Ответчики МУ "Дирекция имущественного комплекса г.Сочи" и администрации г.Сочи в судебное заседание не явились и своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается корешками судебных повесток, и суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело без их участия.
Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из дела видно, что (дата) года МУ "Дирекцией имущественного комплекса города Сочи" Ивановскому С.А. направлена претензия, акт сверки расчетов, квитанции по оплате в сумме (сумма), пени в сумме (сумма), на общую сумму (сумма) задолженность по аренде земельного участка площадью 700 кв.м в районе (адрес).
Земельный участок площадью 700 кв.м в районе (адрес) предоставлен Ивановскому С.А. в долгосрочную аренду на основании Постановлением администрации Хостинского района г.Сочи (номер) от (дата), взамен изъятого земельного участка (номер), площадью 350 кв.м для строительства индивидуального жилого дома в (адрес), принадлежавшего Ивановскому С.А. на праве собственности.
(дата) Ивановским С.А. и администрацией Хостинского района г.Сочи заключен договор аренды (номер) сроком на 49 лет. Договор аренды зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Сочи (дата) за номером (номер), с приложением о размерах ежегодной арендной платы.
В пункте 5 указанного договора аренды указано, что изменения, дополнения и поправки к условиям договора аренды будут действительны, когда они выполнены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон.
Из пояснений представителя истца, материалов гражданского дела суд установил, что Ивановский С.А. дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка (номер) от (дата) не подписывал.
Из письма Департамента имущественных отношений администрации г.Сочи (номер) видно, что (дата) Главой администрации Хостинского района г.Сочи в одностороннем порядке было подписано дополнительное соглашение к договору аренды в котором содержатся расчеты арендных платежей за 2003 и 2004 год, произведенные в соответствии с пунктом 2.6 постановления Главы города Сочи от 02 октября 2002 года №593 "Об арендной плате за землю в г.Сочи", с учетом степени освоения земельного участка.
Постановление Главы города Сочи от 02 октября 2002 года №593 "Об арендной плате за землю в городе Сочи" отменено 15 июня 2007 года.
При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными доводы истца Ивановского С.А. о том, что несогласованные условия дополнительного соглашения, существенным образом изменившие условия зарегистрированного договора аренды (номер) от (дата), являются незаконными и необоснованными.
Суд также учитывает, что сроки взыскания с Ивановского С.А. задолженности по арендным платежам за 2003, 2004 года на дату предъявления претензии Департаментом имущественных отношений администрации г.Сочи от (дата), истекли.
Из квитанций о расчетах по договору аренды (номер) от (дата), имеющихся в деле, видно, что основные платежи Ивановским С.А. по договору аренды производятся в полном объеме и в установленный договором аренды срок.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковое заявление Ивановского С.А. к МУ "Дирекция имущественного комплекса г.Сочи", администрации г.Сочи об исключении задолженности из расчетов по договору аренды земельного участка (номер) от (дата) года - удовлетворить.
Признать начисленные платежи в сумме 81354 (восемьдесят одна тысяча триста пятьдесят четыре) рубля 89 копеек, пени в сумме 66520 (шестьдесят шесть тысяч пятьсот двадцать) рублей 47 копеек по договору аренды земельного участка площадью 700 кв.м в районе (адрес) необоснованными.
Обязать ответчиков МУ "Дирекция имущественного комплекса города Сочи", администрацию г.Сочи исключить из расчетов по договору аренды (номер) от (дата) земельного участка площадью 700 кв.м в районе (адрес) задолженность Ивановского С.А. в сумме (сумма), пени в сумме (сумма).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено (дата).
Судья