Дело Номер обезличен
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. гор. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе : председательствующего судьи Мартыненко С.А. при секретаре судебного заседания Грищенко Е.Г. с участием истца Бахиной Н.Ф., её представителя по доверенности Кучерова В.Н., ответчиков Мандрик Е.А., Мандрик П.Р., Мандрик А.Р.,Мандрик А.Р., их представителя Малания Р.А., представителя третьего лица Администрации г. Сочи по доверенности Буниной Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Бахиной Н.Ф. к Мандрик Е.А., Мандрик А.Р. Анастасии Романовне, Мандрик П.Р., Мандрик А.Р. о взыскании неполученного дохода и судебных расходов,
У с т а н о в и л :
Бахина Н.Ф. обратились в суд к ответчикам Мандрик Е.А., Манрик А.Р., Манрик А.Р., Мандрик А.Р.. о взыскании солидарно ущерба, причиненного проливом квартиры. В обоснование иска указала на следующие обстоятельства. Она являлась собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Сочи. С Дата обезличена года в результате длительного пролива квартиры по вине ответчиков, проживающих по договору социального найма в расположенной этажом выше квартире Номер обезличен этого же дома, ее имуществу - квартире причинен ущерб. Стоимость необходимых работ по восстановлению квартиры составила ... руб. Однако по причине отсутствия средств произвести ремонт она не смогла и решила ее продать. При продаже квартиры Дата обезличена г. по причине утраты товарного вида квартиры, она недополучила доход в размере ... руб., так как покупатель посчитал, что эта сумма потребуется для ремонта квартиры и снизил цену. Виновными в причинении ущерба в виде упущенной выгоды считает ответчиков, которые в силу ст. ст. 15, 1064 ГК РФ обязаны возместить материальный ущерб, расходы по уплате государственной пошлины - ... руб. и участие представителя в суде - ... руб., а всего ... руб.
В судебном заседании истец Бахина Н.Ф и ее представитель адвокат Кучеров В.И. заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить. При этом они пояснили, что Дата обезличена г. из квартиры Номер обезличен, которая расположена этажом выше, началось пролитие воды в квартиру Бахиной Н.Ф. в ванной комнате, туалете и на кухне.Она сразу пошла в квартиру Номер обезличен, чтобы устранить причину протечки. Однако ответчики дверь ей не открыли и протечку воды не устранили, о чем она сообщила в ООО «РЭО-2» и вызвала комиссию. Однако ответчики впустить ее и членов комиссии в квартиру и установить причину пролития также отказались, о чем был составлен акт. Однако и после этого протечка воды ответчиками устранена не была. В результате длительной протечки воды на потолке и стенах в кухне, ванной и туалете образовались желтые пятна и потеки, отслоение краски, черная плесень. В связи с этим ею дважды вызывался оценщик, который составил акты, согласно которым по состоянию на Дата обезличена г. стоимость ремонта квартиры составила ... руб., а стоимость оценок -... руб. Не имея средств для ремонта, она решила продать квартиру за ... руб. Так как товарный вид квартиры был утрачен, то покупатели требовали уменьшить цену на стоимость необходимого ремонта. Поэтому при продаже квартиры Дата обезличена г. покупатель снизил данную цену на ... руб., мотивируя тем, что данная сумма потребуется для устранения следов пролива, на что она была вынуждена согласиться, в результате чего ответчиками ей причинен ущерб в виде упущенной выгоды в размере ... руб.
Ответчик Мандрик Е.А. исковые требования не признала и пояснила, что она, а также ее совершеннолетние дети Мандрик А.Р., Мандрик П.Р. и Мандрик А.Р. проживают в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Сочи по договору социального найма. В заливе квартиры, принадлежашей Бахиной Н.Ф они не виноваты и о протечке воды ответчикам известно не было. Протечка воды, по ее мнению могла произойти из-за износа труб и стояка, за исправное содержание которых отвечает собственник квартиры - Администрация г. Сочи. Поэтому в удовлетворении иска просит отказать.
Ответчики Мандрик А.Р., Мандрик П.Р. и Мандрик А.Р. в судебном заседании также исковые требования не признали, пояснили, что в проливе воды они не виноваты.
Представитель ответчиков Малания Р.А. просил в удовлетворении исковых требований Бахиной Н.А. отказать, мотивируя тем, что они собственниками квартиры не являются.
Представитель Администрации города Сочи Бунина Е.А. пояснила, что в соответствии с действующим законодательством ответчики, как жильцы квартиры, из которой произошло залитие квартиры истицы, отвечают за сохранность и эксплуатацию стояков и водопроводных труб, кранов, находящихся в данной квартире. О том, что стояки и трубы, краны в квартире, где они зарегистрированы неисправны, они в Администрацию города Сочи не сообщали, жалоб и заявлений не подавали.
ООО «РЭО-2» направило в суд письмо в котором просит рассмотреть дело без их участия в связи с чем суд в силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ вправе рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав участников по делу, исследовав и оценив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания лежит на сторонах.
В судебном заседании исследованы следующие доказательства.
Договор от Дата обезличена г. Номер обезличен, заключенный между Бахиной Н.Ф. и Администрацией Центрального района г. Сочи, согласно которому двухкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Сочи безвозмездно передана ей в собственность.
Согласно акта обследования, составленного 11.02. 2008 г. комиссией ООО «РЭО-2» в составе начальником участка Маркарян М.В. и сантехника Поспелова В.И. и утвержденного директором ООО «РЭО-2» Кошель Г.И., из квартиры Номер обезличен происходит залив квартиры Номер обезличен (кухня, ванная). Для устранения протечки холодной воды из квартиры Номер обезличен, в данную квартиру доступа не имеется.
В судебном заседании свидетель Маркарян М.В. показал, что по вызову Бахиной Н.Ф. о затоплении квартиры, он и сантехник Поспелов В.И. Дата обезличена г. производили обследование квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Сочи. Было достоверно установлено, что имеется протечка холодной воды из расположенной этажом выше квартиры Номер обезличен, где проживают Мандрик, которые отказались впустить их в квартиру, установить причину протечки и принять меры к ее устранению. В результате протечки воды были повреждены потолок и стены в кухне и ванной (туалете). До этого и в последующем от Мандрик жалобы и заявления о неисправности и необходимости замены стояка или труб в ООО « РЭО-2» не поступали.
Согласно отчетов специалиста ООО «Сочинское агентство по финансовому оздоровлению и банкротству» Шуруба А.Г. от Дата обезличена г. Номер обезличен и от Дата обезличена г. Номер обезличен рыночная стоимость ущерба (компенсации) по величине затрат, сопряженных с восстановлением (ремонтом) квартиры Номер обезличен по ... ... в г. Сочи, с учетом стоимости проведения необходимых работ и материалов по устранению повреждений, полученных в результате затопления от Дата обезличена г., по состоянию на Дата обезличена г. составляет ... руб., стоимость по составлению смет - ... руб.
По показаниям Шуруба А.Г. он производил осмотр квартиры Бахиной Н.А. и расчет стоимости ее восстановления (ремонта) после затопления, имевшего место, согласно акта комиссии ООО «РЭО-2» Дата обезличена г. Осмотром было установлено, что в квартире в результате затопления образовалась сырость, имеются обширные желтые подтеки, отслоение краски и штукатурки, грибок на потолке и стенах в кухне, ванной и в туалете. Рыночная стоимость ремонта составила на день обследования ... руб. Повреждения, полученные в результате затопления, повлияли на снижение рыночной стоимости квартиры на сумму не менее, необходимой для ее ремонта.
Свидетель Орлова Е.В. показала, что является знакомой Бахиной Н.В. и часто бывает у нее дома. При этом видела, что с Дата обезличена г. соседи Мандрик из квартиры Номер обезличен постоянно заливали квартиру Бахиной Н.Ф. водой. Вместе с Бахиной Н.Ф. она ходила к Мандрик, но те им дверь не открывали и мер к устранению протечки не принимали. В результате постоянных протечек воды в квартире образовалась сырость, на кухне, в ванной комнате и туалете отслоилась краска и штукатурка, а также образовались желтые потеки и пятна, грибок на потолке и стенах. В квартире стало проживать не возможно и Бахина решила ее продать за ... руб. Цену на аналогичные квартиры они узнали у риэлторов. Однако товарный вид квартиры был испорчен, требовался ремонт и продавцы с учетом этого снижали цену на сумму до ... руб. Дата обезличена г. Бахина Н.Ф. была вынуждена продать квартиру за ... руб.
Из договора купли продажи квартиры от Дата обезличена г. следует, что Бахиной Н.Ф квартира Номер обезличен по ..., ... в г. Сочи продана за ... руб.
Из паспортов ответчиков, выписки из лицевого счета видно, что все они на период залития квартиры Номер обезличен зарегистрированы в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Сочи.
Доказательств, опровергающих доводы истицы Бахиной Н.Ф. об их виновности в систематическом заливе ее квартиры и причинении ей ущерба, который связан с упущенной ею выгодой при продаже квартиры, ответчиками не представлено.
Суд рассмотрел доводы ответчиков о вине владельца квартиры Администрации г. Сочи, проверено, какие действия и нарушения привели к причинению ущерба истцу, но пришел к выводу, что таких виновных действий Администрацией г. Сочи или иными лицами допущено не было. Поэтому оснований для освобождения ответчиков от обязанности по возмещению вреда не установлено
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены жилищным законодательством РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения;
Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ от Дата обезличена года Номер обезличен, водопроводные стояки и трубы находятся в зоне ответственности проживающих в квартире Номер обезличен ответчиков, которые и должны осуществлять контроль за их эксплуатацией и сообщать в управляющую организацию ООО «РЭО-2» обо всех имеющихся неисправностях.
По общему правилу в соответствии со ст.1064 ГК РФ вред подлежит возмещению в полном объеме лицом, непосредственно причинившим вред.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Утрата товарной стоимости представляет собой уменьшение стоимости квартиры, вызванное преждевременным ухудшением товарного (внешнего) вида квартиры и ее эксплуатационных качеств в результате снижения прочности и долговечности вследствие затопления.
Из вышеизложенного следует, что утрата товарной стоимости относится к реальному ущербу наряду со стоимостью ремонта квартиры, поскольку уменьшение ее потребительской стоимости нарушает права владельца жилого помещения. Данное нарушенное право может быть восстановлено путем выплаты денежной компенсации. Владелец вправе заявлять требования о взыскании такой компенсации, так как его права нарушены самим фактом залития квартиры.
Расходы истца на оплату услуг представителя в сумме ... руб. подтверждаются квитанцией.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования истца Бахиной Н.Ф. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Удовлетворить заявление Бахиной Н.Ф. к Мандрик Е.А., Мандрик А.Р. Анастасии Романовне, Мандрик П.Р., Мандрик А.Р. о взыскании неполученного дохода ( упущенной выгоды) и судебных расходов.
Взыскать с Мандрик Е.А., Мандрик А.Р. Анастасии Романовны, Мандрик П.Р., Мандрик А.Р. солидарно в пользу Бахиной Н.Ф. неполученный доход (упущенную выгоду) в сумме ... руб. и судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в суде в размере ... руб. и уплаченной государственной пошлины в размере ... руб., а всего ... руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через райсуд в течении 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
С у д ь яМотивированное решение суда составлено Дата обезличена года