К делу (Номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) г. г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Ефанова В.А.
при секретаре судебного заседания Касаева Б.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмаковой Л.Ф. к Евдокимову С.П. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Шмакова Л.Ф. обратилась в суд с иском к Евдокимову С.П.,. в котором просит суд взыскать с него в ее пользу сумму долга (........) руб., обратив взыскание на заложенное имущество комнату (Номер обезличен) в квартире (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...); взыскать проценты в сумме (........) руб. и уплаченную госпошлину в сумме (........) руб. (........) коп.
Исковые требования обоснованны следующим.
(Дата обезличена) года между ней и ответчиком был заключено договор займа на сумму (........) руб., что эквивалентно (........) долларов США. С целью обеспечения договора займа между ней и ответчиком был заключен договор залога квартиры принадлежащей ответчику на праве собственности. Позже (Дата обезличена) года было составлено соглашение о продлении срока действия договора займа от (Дата обезличена) года до (Дата обезличена) года с сохранением всех условий договора займа в полном объеме на срок до (Дата обезличена) года. В связи с невозможностью в полном объеме возвратить долг Евдокимов С.П. (Дата обезличена) года написал обязательство выплачивать Шмаковой Л.Ф. вознаграждение в сумме (........) долларов США ежемесячно, с возможной выплатой в два месяца (........) долларов США. (Дата обезличена) года по просьбе ответчика повторно был заключено соглашение о продлении срока действия договора займа от (Дата обезличена) года сроком действия до (Дата обезличена) года с сохранением всех условий договора займа в полном объеме на указанный срок. (Дата обезличена) года ответчик написал расписку о возврате ей денег занятых по договору займа от (Дата обезличена) года в размере (........) руб. Вышеуказанная сумма является долгом на (Дата обезличена) года, с учетом невыплаченных денег согласно расписке от (Дата обезличена) года. С (Дата обезличена) года в случае неуплаты долга, сумма долга будет ежемесячно увеличиваться на 5 % от общей суммы долга. В указанный срок ответчиком долг возращен не был. Кроме этого у нее есть право обращения взыскания долга на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истицы настаивала на удовлетворении искового заявления в полном объеме, пояснила вышеизложенное.
Истица в судебном заседании просила иск удовлетворить в полном объеме, поддержала правовую позицию своего представителя, а так же доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Евдокимов С.П. в судебном заседании возражал против иска, пояснил, что он подписывал договор займа, задатка и остальные соглашения, но соглашение от (Дата обезличена) года его заставили подписать, воспользовавшись положением, а именно, что он страдал алкогольной зависимостью. В обоснование своих доводов суду не представил доказательства. Кроме этого пояснил суду, что он большую часть долга отдал. Но расписок с истицы не брал, так как они были знакомые.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению частично.
Как установлено из материалов дела (Дата обезличена) года между истицей и ответчиком был заключен договор займа, согласно которого ответчик взял у истицы денежные средства в сумме (........) руб., что эквивалентно (........) долларов США. Срок возврата займа определен (Дата обезличена) года л.д. 16).
(Дата обезличена) года истцом и ответчиком был заключен договор залога комнаты (Номер обезличен) в квартире (...). Договор был заключен с целью обеспечения договора займа от (Дата обезличена) года л.д. 12-15). Договор залога был зарегистрирован в ФРС по г. Сочи, что суд установил из отметки на договоре. Кроме этого соответствующая отметка есть в представленном свидетельстве о регистрации права собственности от (Дата обезличена) года л.д. 11).
(Дата обезличена) года между сторонами подписывается соглашение о продлении срока действия договора до (Дата обезличена) года л.д. 10).
(Дата обезличена) года ответчик написал обязательство выплачивать Шмаковой Л.Ф. вознаграждение в сумме (........) долларов США ежемесячно, с возможной выплатой в два месяца (........) долларов США л.д. 9).
(Дата обезличена) года между сторонами подписывается соглашение о продлении срока действия договора до (Дата обезличена) года л.д. 8).
(Дата обезличена) года ответчик написал расписку о возврате истице денег занятых по договору займа от (Дата обезличена) года в размере (........) руб. Вышеуказанная сумма является долгом на (Дата обезличена) года, с учетом невыплаченных денег согласно расписке от (Дата обезличена) года. С (Дата обезличена) года в случае неуплаты долга, сумма долга будет ежемесячно увеличиваться на 5 % от общей суммы долга л.д. 7).
Сведений о том, что ответчик выплатил денежные средства, суду представлены не были.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Между истицей и ответчиком был заключен договор займа, неоднократно были заключены между сторонами дополнительные соглашения, что не противоречит действующему законодательству, в результате чего сумма долга составила (........) руб., что не отрицает и сам ответчик, подтвердив, что роспись в представленных договорах и расписках истицей его.
То обстоятельства, что расписка от (Дата обезличена) года была составлена под воздействием на ответчика, суду доказано не было.
Так же суду не доказано ответчиком то обстоятельство, что он погасил часть долга.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
При таких обстоятельствах требования истицы о взыскании суммы долга в размере (........) руб. подлежат удовлетворению.
Так же подлежат частичному удовлетворению требования истицы о взыскании процентов, по следующим основаниям.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Фактически составленную и подписанную ответчиком расписку от (Дата обезличена) года можно отнести к изменению условий договора займа от (Дата обезличена) года.
Согалсно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно измененным условиям договора займа с (Дата обезличена) года долг ответчика должен ежемесячно удваиваться на 5% от общей суммы долга.
Суд не может согласиться с расчетом взыскиваемой суммы процентов представленной истицей, так как она считала 5% ежемесячно, всего 16 месяцев, с учетом суммы процентов полученной за предыдущий месяц, вместе с тем сумма процентов должна ежемесячно вычисляется из суммы основанного долга (........) руб., как это указано в расписке от (Дата обезличена) года.
При таких обстоятельствах сумма процентов составила (........) руб.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В судебном заседании установлено и подтверждено, что обязательства ответчик не исполняет.
Также в судебном заседании установлено, что в целях обеспечения договора займа между сторонами был заключен договор залога, согласно которого предметом договора является комнаты (Номер обезличен) в квартире (...). Договор был заключен с целью обеспечения договора займа.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеки» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ст. 10 указного закона договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Договор залога был зарегистрирован в ФРС по г. Сочи, что суд установил из отметки на договоре. Кроме этого соответствующая отметка есть в представленном свидетельстве о регистрации права собственности от (Дата обезличена) года.
Таким образом, сторонами были соблюдены все условия заключении договора о залоге недвижимого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеки» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Иск Шмаковой Л.Ф. удовлетворен частично, поэтому с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины в размере (........) руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шмаковой Л.Ф. к Евдокимову С.П. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.
Взыскать с Евдокимова С.П. в пользу Шмаковой Л.Ф. сумму долга в размере (........) руб., сумму процентов в размере (........) руб., сумму оплаченной госпошлины в сумме (........) руб.
Обратить взыскание в пользу Шмаковой Л.Ф. в пределах суммы (........) руб. на имущество принадлежащее Евдокимову С.П., по договору залога квартиры (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года, а именно на комнату (Номер обезличен), площадью 16,6 кв.м. трехкомнатной коммунальной квартиры, находящейся по адресу: (...).
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течении десяти дней со дня принятия в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи.
Председательствующий В.А. Ефанов
Решение изготовлено в окончательной форме (Дата обезличена) года