К делу (Номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) года
Судья Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края Афонькина А.И.,
при секретаре Кунина С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоева В.Н. к Могилевскому В.А. о признании утратившим права на жилую площадь и признании права собственности на жилую площадь по договору мены
УСТАНОВИЛ:
Сысоев В.Н. обратился в суд с иском к Могилевскому В.А. о признании утратившим права на жилую площадь по квартире (Номер обезличен), дома (Номер обезличен) по (...) и признании права собственности на жилую площадь по договору мены на указанную квартиру. Свои требования обосновывает тем, что в соответствии с нотариально удостоверенным Договором обмена жилыми площадями от (Дата обезличена) года он - Сысоев В.Н., принадлежащую ему на праве собственности на основании Договора приватизации жилья от (Дата обезличена) года, комнату площадью 12,3 кв.м. в трехкомнатной квартире (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...) обменял на однокомнатную квартиру (Номер обезличен) общей площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой 13,6 кв.м., в доме (Номер обезличен) по (...), принадлежащую на праве собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от (Дата обезличена) года гражданину Могилевскому В.Н.. И, как указано в Договоре обмена, данная однокомнатная квартира «переходит в собственность Сысоева В.Н.».
Согласно указанного Договора он реально вселился в квартиру (Номер обезличен), дома (Номер обезличен) по (...) и (Дата обезличена) года зарегистрировался (постоянно), о чем свидетельствуют соответствующие документы в (...) и официальный штамп в его гражданском паспорте.
С 1994 года он оплачивает все коммунальные расходы по пользованию квартирой (Номер обезличен), дома (Номер обезличен) по (...), поддерживает ее техническое состояние, заключил договора с различными учреждениями по эксплуатации данного жилья и выполняет условия договоров.
Однако оформить на свое имя право собственности на приобретенную квартиру по договору обмена от (Дата обезличена) года, он не имеет возможности по следующим причинам. Возник гражданско-правовой спор между семьями (...) и бывшей его женой (...), с которой брак был расторгнут (Дата обезличена) года, то есть еще до признания за ним права собственности на комнату площадью 12,3 кв.м. в трехкомнатной квартире (Номер обезличен), дома (Номер обезличен) по (...). При этом обмен с Могилевским никак не влиял на обмен жилыми помещениями относительно других участников, так как им, как собственникам жилых помещений, согласно п.1 ст.209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Однако в рамках рассмотрения данного гражданского дела (Дата обезличена) года был наложен судом арест на все жилые помещения,
участвовавшие в обмене. Это и стало ему препятствием в правовом оформлении права собственности жилого помещения - квартиры (Номер обезличен), дома (Номер обезличен) по (...).
Могилевский В.А. не претендует на квартиру (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по (...), но формально остается ее собственником.
В (Дата обезличена) года он, (...), обратился в Центральный районный суд города Сочи с заявлением о снятии ареста с квартиры (Номер обезличен), в доме (Номер обезличен) по (...) и суд своим определение от (Дата обезличена) года заявление удовлетворил.
Других препятствий в правовом оформлении приобретенной им квартиры (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по (...) не имеется.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживал.
Ответчик в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, его доводы, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела, Сысоев В.Н. являлся собственником комнаты, площадью 12,3 кв.м. в трехкомнатной квартире (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...) на основании договора о приватизации жилья от (Дата обезличена) года.; две другие комнаты, площадью 19,1 кв.м. и 18,0 кв.м. в этой же квартире занимали бывшие члены его семьи.
(Дата обезличена) года был заключен договор мены жилыми помещениями, согласно которому истец переселился в отдельную однокомнатную квартиру (Номер обезличен) (...), договор мены был зарегистрирован в БТИ (Дата обезличена) года л.д.8). Согласно указанному договору, бывшая жена - (...) с детьми переселилась в двухкомнатную квартиру (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...) в гор.Сочи, ранее принадлежащую (...) и (...), а затем по договору купли-продажи - (...)
Супруги (...) и (...) обратились в суд с иском о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность : квартиры (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...) в гор.Сочи; признании недействительным договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного между ними и АО «(...)», а также к Могилевскому В.А., (...), (...) о признании недействительным договора мены.
Решением Центрального суда гор. Сочи от (Дата обезличена) года исковые требования были удовлетворены. Решение вступило в законную силу (Дата обезличена) года.
Определением от (Дата обезличена) года данное решение было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. При новом рассмотрении заочным решением от (Дата обезличена) года в удовлетворении исковых требований (...) и (...) было отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от (Дата обезличена) года решение Центрального суда гор.Сочи от (Дата обезличена) года оставлено без изменения.
Таким образом, договор мены от (Дата обезличена) года является действительным и имеет силу закона.
Согласно ст.567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Сысоев В.Н. после состоявшегося договора мены жилыми помещениями от (Дата обезличена) года, исполнил условия данного договора, то есть вселился в квартиру (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...) и зарегистрировался постоянно в ней (Дата обезличена) года, то есть приобрел право собственности на данную квартиру в соответствии с положениями ст.570 ГК РФ; в силу которой, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающими по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательства передать соответствующие товары обеими сторонами.
Таким образом, Сысоев В.Н. приобрел право собственности на квартиру (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...) в порядке мены, а Могилевский В.А. утратил на нее право, передав все права собственника истцу.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Сысоева В.Н. к Могилевскому В.А. о признании утратившим право собственности на жилую площадь и признании права собственности на жилую площадь по договору мены - удовлетворить.
Признать Могилевского В.А. утратившим право собственности на квартиру (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...), общей площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой - 12,3 кв.м., согласно договора мены жилыми помещениями от (Дата обезличена) года.
Признать за Сысоевым В.Н. право собственности согласно договора мены жилыми помещениями от (Дата обезличена) года на квартиру (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...), общей площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой - 12,3 кв.м.
Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено (Дата обезличена) года.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Краснодарский краевой суд со дня составления решения в окончательной форме.
Судья - А.И. Афонькина
Решение не вступило в законную силу.