К делу (Номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) года
Судья Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края Афонькина А.И.,
при секретаре Кунина С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильвина Е.И. к ООО «Инвестиционно-строительный холдинг «ДАС» о взыскании денежных средств в размере (...) руб.
УСТАНОВИЛ :
Ильвин Е.И. обратился в суд с исковыми требованиями к
Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно -
строительный холдинг «ДАС» (далее по тексту ООО) о защите прав
потребителей. Свои требования обосновывал тем, что (Дата обезличена) года заключил с ответчиком договор (Номер обезличен) на оказание услуг по вопросу приобретения объекта недвижимости за вознаграждение. Ответчик обязался в срок до (Дата обезличена) года оказать услуги по покупке двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (...); при наличии соответствующей доверенности обеспечить сбор необходимых документов, обеспечить подготовку (при наличии соответствующей доверенности) подачу на государственную регистрацию договора купли-продажи. (Дата обезличена) года в качестве аванса по сделке представитель истца - (...) внесла денежные средства в размере (...) рублей.
По условиям договора (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года, срок действия договора услуг с ответчиком был продлен до (Дата обезличена) года. В указанный срок обязательства по договору ответчиком не выполнены. В (Дата обезличена) года на его претензию о предоставлении отчета о выполнении договора, был получен ответ, что продавец квартиры отказался от совершения сделки. За нарушение срока оказания услуги с ответчика подлежит взысканию неустойка, размер которой за период со (Дата обезличена) по (Дата обезличена) года за 275 дней составила (...), которая должна быть уменьшена до (...) рублей. Действиями ответчика ему был причинен моральный вред в виде нравственных страданий, который он оценивает в (...) руб., за услуги представителя он понес расходы в размере (...) руб.
Истцом неоднократно исковые требования изменялись, в судебном заседании (Дата обезличена) года представитель истца по доверенности Абакшин В.В. уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика переданную им в качестве аванса за приобретаемую квартиру сумму - (...) руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период 501 день, согласно ставки рефинансирования - в размере (...) коп., поскольку ответчиками были нарушены обязательства, взятые ими по договору об оказании истцу услуг по покупке двухкомнатной квартиры в гор.Сочи.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживал, с учетом их уточнения.
Представитель ответчика исковые требования не признал.
Третье лицо (...) в суд не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась в установленном законом порядке по месту последнего известного ее места жительства, причину неявки суду не сообщила, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, их доводы и возражения, пояснения третьего лица (...), суд удовлетворяет исковые требования частично по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, (Дата обезличена) года между ООО «Инвестиционно - строительный холдинг «ДАС», в лице генерального директора Рекунова В.С., и Ильвиным Е.И., в лице представителя Ильвиной Н.Б., был заключен агентский договор (Номер обезличен)).
По условиям п. 1.1 и п.6.1 указанного договора ответчик принимал обязательства за вознаграждение в срок до (Дата обезличена) года оказать услугу по приобретению двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (...)
Исходя из п.2 данного договора, в обязанности ответчика входило: 1) осуществить поиск объекта недвижимости; 2) осуществить показ объектов, отвечающих пожеланиям истца, фиксируя каждый показ актом осмотра, являющимся обязательным приложением к настоящему договору после его подписания; 3) вести переговоры с правообладателями объекта недвижимости и информировать об этом истца; 4) консультировать истца по вопросам, связанным с приобретением недвижимого имущества; 5) при наличии доверенности производить сбор необходимых документов для совершения сделки; 6) обеспечить подготовку и (при наличии доверенности) подачу на государственную регистрацию договора купли -продажи объекта недвижимости в случае признания ими документов надлежащим образом оформленными и достаточными для совершения сделки, при условии исполнения обязательств со стороны истца; 7) информировать истца о ходе выполнения условий настоящего договора по требованию последнего; 8) уведомить истца не позднее, чем за 3 рабочих о дате, времени и месте сделки; 9) гарантировать конфиденциальность условий настоящего договора, кроме совершения действий направленных на его исполнение.
Согласно п.4.1 и п. 4.2 данного договора, стоимость услуг составляла 3% от стоимости приобретаемой квартиры, которая уплачивается ответчику в день подписания договора купли - продажи с собственником объекта недвижимости (или его представителем) путем перечисления на расчетный счет или внесения наличными денежными средствами в кассу ответчика л.д.(Номер обезличен)).
(Дата обезличена) года между ответчиком и (...) был заключен договор (Номер обезличен), предметом которого явились услуги, оказываемые агентом по отчуждению Принципалом объекта недвижимости за вознаграждение, выплаченное Принципалом: квартиры (Номер обезличен), в доме (Номер обезличен) по (...), где стоимость услуг агента определена в (...)).
Дополнительным соглашением от (Дата обезличена) года к договору (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года, п.4.3 указанного договора был изложен в новой редакции, по которому истец выплачивал ответчику в течение 5 дней с момента его подписания аванс в счет платежа предусмотренного п.4.1 и в счет внесения предоплаты по предстоящей сделке в размере (...)).
По квитанции к приходно-кассовому ордеру (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года (...) во исполнение условий данного договора и дополнительного соглашения была внесена сумма в размере (...) руб.
(Дата обезличена) года между ООО «Инвестиционно - строительным холдингом «ДАС», в лице генерального директора Рекунова В.С., Ильвиным Е.И., в лице его представителя (...), был заключен агентский договор (Номер обезличен), который содержал в целом условия, аналогичные договору (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года. Вместе с тем, в силу п.4.1 данного договора стоимость услуг ответчика составляла 3% от цены приобретаемой квартиры, но не менее чем (...), и по п.6.1 определен срок его действия до (Дата обезличена) года л.д. (Номер обезличен)). При этом п.4.3 в договоре отсутствует, поскольку на момент заключения договора от (Дата обезличена) года предоплата по предстоящей сделке в размере (...) руб. была уже внесена.
Суд считает, что возникшие между сторонами правоотношения не подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей». Отношения, вытекающие из агентского договора, регулируются главой 52 ГК РФ, а также нормами глав 49 и 51 ГК РФ в зависимости от того, действует ли агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, в случае если правила глав 49 и 51 не противоречат положениям главы 52 или существу агентского договора. В названных нормах отсутствует указание о применении к данным отношениям Закона РФ «О защите прав потребителей», равно как и в настоящем Законе отсутствует упоминание о правоотношениях по агентскому договору.
В соответствии с требованиями ст. 1005 ч.1 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
В силу ст.1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 и 51 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что объектом купли-продажи явилась двухкомнатная квартира, общей площадью 43,5 кв.м., расположенная по адресу: гор.Сочи, (...). Как пояснил в судебном заседании третье лицо (...), один из представителей истца, квартира осматривалась его доверителем, она им понравилась, поэтому по предложению ответчика он подписал предварительный договор купли-продажи указанной квартиры от имени (...)
Согласно условиям предварительного договора (Номер обезличен)), стороны пришли к соглашению, что основной Договор купли-продажи квартиры будет заключен и подписан сторонами не позднее (Дата обезличена) года. Сторонами была определена стоимость квартиры - (...) руб., которая не подлежала изменению в течение срока действия настоящего договора.
Суд не может согласиться с доводами представителя истца о том, что стороны не имели право заключать предварительный договор, так как квартира на праве собственности за (...) на тот момент не была зарегистрирована, находилась в стадии оформления, как наследственное имущество исходя из следующего.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
Предварительный договор от (Дата обезличена) года соответствует требованиям, предъявляемым ст.429 ГК РФ л.д(Номер обезличен)). В нем указан предмет договора - двухкомнатная квартира (Номер обезличен), в доме (Номер обезличен) по ул. (...), общей площадью 43,5 кв.м.; ее стоимость - (...) руб.; сроки оплаты стоимости квартиры и срок заключения основного договора - не позднее (Дата обезличена) года.
Согласно п.6.5.1 сумму в размере (...) руб. покупатель оплачивает продавцу в день подписания сторонами настоящего предварительного договора, а сумму в размере (...) руб. - в день подписания основного договора.
В случае не выполнения продавцом своих обязанностей, продавец обязуется возвратить покупателю сумму задатка в течение трех календарных дней с момента требования покупателя.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
(Дата обезличена) года было заключено соглашение о задатке л.д(Номер обезличен)), и в этот же день ООО «ИСХ «ДАС» передало (...) в счет будущих платежей - (...) руб., обусловленную предварительным договором.
(Дата обезличена) года (...) получила свидетельство о государственной регистрации права на квартиру л.д.165). В (Дата обезличена) года ответчик обратился к ней с просьбой подтвердить готовность заключить и подписать договор купли-продажи л.д.107) на условиях, оговоренных в предварительном договоре от (Дата обезличена) года.
Письмом от (Дата обезличена) года (входящий (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года) (...) подтвердила свои намерения продать квартиру Ильвину Е.И. за оговоренную ранее сумму, однако от заключения основного договора истец отказался в виду отсутствия у него необходимых денежных средств.
Указанные обстоятельства подтвердила (...) и в своих объяснениях на имя суда ((Номер обезличен)).
В судебном заседании как представитель истца, так и третье лицо (...) пояснили суду, что на момент окончания срока действия предварительного договора у Ильвина Е.И. отсутствовали необходимые денежные средства на покупку квартиры, у него были объекты недвижимости в гор.Челябинске, которые он не мог реализовать из-за того, что рынок недвижимости «стоял», он обращался с просьбой к (...) снизить стоимость квартиры, тогда он бы снизил стоимость своих продаваемых объектов, в связи с чем мог бы приобрести указанную выше квартиру. Но (...) от его предложения отказалась.
Таким образом, суд пришел к твердому убеждению о том, что сделка не состоялась по вине самого истца, который отказался приобрести квартиру из-за отсутствия денежных средств. Ответчиком условия договора по оказанию услуг, направленных на приобретение объекта недвижимости перед истцом, выполнены в полной мере; сами стороны оценили данные услуги в размере (...) руб., поэтому из полученной от истца суммы в размере (...) руб. ответчик обоснованно (...) руб. оставил у себя в счет оплаты работ за услуги. Также не подлежат взысканию с ответчика денежные средства, переданные ООО «ИСХ «ДАС» (...) в размере (...) руб., так как они переданы согласно условиям предварительного договора, в счет будущих платежей. Если истец считает, что указанная сумма удерживается (...) незаконно, он не лишен возможности обратиться к ней с соответствующим иском, оформив его в соответствии с требованиями ст.ст.131-132 ГПК РФ.
Суд не может согласиться с доводами представителя истца о том, что ответчик не исполнил условия заключенного с ними агентского договора, не принял меры к поискам других квартир, которые по цене устроили бы истца, поскольку в заключенном между сторонами договоре была указана конкретная квартира расположенная по адресу: (...), дом (Номер обезличен), (...).
Вместе с тем, суд полагает, что ответчик не обоснованно не возвращает истцу денежные средства в размере (...) руб.
Из материалов дела следует, что (Дата обезличена) года между ООО «ИСХ «ДАС» и ООО «(...)» был заключен субагентский договор на оказание услуг, в связи с чем последнему были перечислены денежные средства в размере (...) руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года и кассовым чеком на сумму (...) руб. л.д.(Номер обезличен)), а также актом выполненных работ от (Дата обезличена) года л.д(Номер обезличен)). Однако данный договор ни истцом, ни его представителем не подписан.
Представитель ответчика в суде пояснил, что на заключение данного договора давал устное согласие истец.
Однако, в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик не представил суду доказательств согласия истца на заключение субагентского договора.
Кроме того, в его заключении необходимости не было, поскольку согласно договора от (Дата обезличена) года квартира №(...) уже была предложена истцу для приобретения.
С претензией о возврате денежных средств Ильвин Е.И. обратился к ответчику (Дата обезличена) года. Следовательно, с указанного периода подлежат взысканию проценты в порядке ст.395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами по день вынесения судебного решения.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Не обоснованно удерживаемая ответчиком сумма составляет (...) руб., на день предъявления иска (Дата обезличена) года учетная ставка банковского процента составляла 10 %, просрочка 390 дней, таким образом, сумма процентов равна ((...)) (...).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Ильвина Е.И. к ООО «Инвестиционно-строительный холдинг «ДАС» о взыскании денежных средств в размере (...) руб. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительный холдинг «ДАС» в пользу Ильвина Е.И. - (...) руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (Дата обезличена) года по (Дата обезличена) года в размере (...)., а всего ((...)., в остальной части исковых требований - отказать.
Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено (Дата обезличена) года.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Краснодарский краевой суд со дня составления решения в окончательной форме.
Судья - А.И. Афонькина
Решение не вступило в законную силу.