Р Е Ш Е Н И Е К делу (Номер обезличен)
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) г. г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Ефанова В.А.
при секретаре судебного заседания Касаеве Б.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Сочи к Багдасарян А.А, об обязании привести нежилое подвальное помещение в жилом доме (Номер обезличен) по (...) в прежнее состояние,
УСТОНОВИЛ:
Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к Багдасарян А.А., в котором просят суд, обязать ответчика привести за свой счет нежилые подвальные помещения в жилом доме по (...) в прежнее состояние.
Свои исковые требования истец обосновывает тем, что в результате проведения госжилинспекцией Краснодарского края контрольного мероприятия в жилом доме по (...) установлен факт перепланировки Багдасарян А.А. нежилых подвальных помещений с обустройством дополнительного входа без соответствующего разрешения органа местного самоуправления. Госжилинспекция КК в отношении собственника нежилых помещений - департамента имущественных отношений администрации г. Сочи привлечен к административной ответственности, по ч. (Номер обезличен) ст. (Номер обезличен) КоАП РФ, за неисполнения предписания. Багдасарян А.А. не получила не получила соответствующего разрешения на перепланировку помещения.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении искового заявления, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что (Дата обезличена) года между ее доверительницей и комитетом управления имуществом г. Сочи был заключен договор аренды муниципального имущества, помещения, площадью 50.8 кв.м. комната (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по (...). Так же в договоре было указано, что передается помещение в пользование, согласно выписки из техпаспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» от (Дата обезличена) года, согласно которой в передаваемом помещении уже имелась перепланировка. Следовательно, перепланировку осуществила не ответчица.
Представитель Государственной жилищной инспекции КК в судебное заседание не явился, о времени и месте которого был извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствии не явившегося представителя.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из ЕГРП от (Дата обезличена) года нежилое помещение (Номер обезличен), площадью 50,8 кв.м. принадлежит на праве собственности - муниципальному образованию г. Сочи л.д. 32).
Согласно договора аренды муниципального имущества от (Дата обезличена) года комитет по управлению имуществом г. Сочи заключил договор аренды подвального нежилого помещения (Номер обезличен), площадью 50,8 кв.м. в доме (Номер обезличен) по (...). Помещение передано в пользование, согласно выписки из техпаспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» от (Дата обезличена) года, из которой видно, что на (Дата обезличена) года в указанном помещении уже был обустроен вход.
(Дата обезличена) года Департамент имущественных отношений администрации г. Сочи был признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ст. 5.9 Закона КК «Об административных правонарушениях», а именно Департамент имущественных отношений администрации г. Сочи выполнил перепланировку нежилого помещения без разрешительной документации, а именно установил дополнительный вход подвальное помещение, расположенное в доме (Номер обезличен) по (...) л.д. 50).
Согласно ст. 23 ЖК РФ если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
Жилищным кодексом РФ (ст. 23, 29 ЖК) предусмотрено, что выступать с инициативой проведения переустройства и (или) перепланировки помещения может только собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо. Следовательно, таким правом не обладают наниматели, арендаторы и другие пользователи жилых помещений, не являющиеся собственниками, кроме случаев, когда указанные пользователи будут в установленном порядке уполномочены собственником на совершение соответствующих действий.
Как установлено из материалов дела на момент подписания аренды с ответчиком на спорное помещение, уже был обустроен дополнительный вход в арендуемое помещение, суду не представлены доказательства, что именно ответчик обустроил дополнительный вход в спорное помещение.
Вместе с тем представитель ответчика в обосновании своих возражений представил доказательства, указывающие на тот факт, что дополнительный вход был оборудован до подписания договора аренды с ответчицей, то есть представил доказательства того, что ответчица не обустраивала дополнительный вход в спорное помещение.
При таких обстоятельствах исковое заявление не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении искового заявления администрации г. Сочи к Багдасарян А.А, об обязании привести нежилое подвальное помещение в жилом доме (Номер обезличен) по (...) в прежнее состояние, отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
решение не вступило в законную силу судья
Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена) года.