О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
02 августа 2010 г.
Центральный районный суд г. Сочи в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., в предварительном судебном заседании по гражданскому делу по иску Николаевой С.С. к Князьковой С.С. о разделе жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, и признании технически возможной его перепланировку и переустройство,
У С Т А Н О В И Л:Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности на квартиру (...) в г.Сочи и разделе жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности.
В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали и мотивировала их тем, что истец и ответчик являются собственниками по 1/2 доли двухкомнатной квартиры (номер обезличен) общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой 48,2 кв.м., по (...) в г.Сочи. В настоящее время возникла необходимость выделить принадлежащие сторонам доли внатуре. Соглашения о разделе квартиры между сторонами не достигнуто. Согласно технического паспорта жилые комнаты спорной квартиры являются смежными, площадь которых составляет 15,7 кв.м. и 14,1 кв.м. Полагает, что технически возможно обустройство тамбура, в результате чего вторая комната (лит.2) станет изолированной. Выполнение работ предлагает осуществить за счет собственников указанной квартиры. Пояснили, что они не имеют согласованного в установленном порядке проекта переустройства и переоборудования спорной квартиры и не обращались в орган местного самоуправления по вопросу получения разрешения на это переоборудование.
В судебном заседании ответчик и ее представитель заявили ходатайство об оставлении данного иска без рассмотрения в связи с несоблюдением заявителями досудебного порядка урегулирования данного спора, как того требует ст. 14 ЖК РФ и п. 3.1. Постановления Главы города Сочи от 30 июня 2005 года № 2050, приложение № 2 "Положение о порядке переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории города Сочи".
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости оставления иска Николаевой С.С. к Князьковой С.С. без рассмотрения по следующим основаниям.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судоустройстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как следует из материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, орган местного самоуправления не рассматривал вопрос о согласовании перепланировки и (или) переустройства квартиры (номер обезличен) общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой 48,2 кв.м., по (...) в г.Сочи.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: в частности согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
В силу требований ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Процедура согласования органом местного самоуправления переустройства и перепланировки жилых помещений и получение разрешения на выполнение соответствующих строительных работ регламентирована «Положением о порядке переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории города Сочи», утвержденным постановлением Главы города Сочи от 30 июня 2005 года № 2050.
Поскольку истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, суд на основании ст. 222 ГПК РФ оставляет настоящий иск без рассмотрения.
Руководствуясь ст. ст. 222 ГПК РФ, судО П Р Е Д Е Л И Л :
Гражданское дело по иску Николаевой С.С. к Князьковой С.С. о разделе жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, оставить без рассмотрения.
Разъяснить заявителю, что по вопросу о согласовании перепланировки и (или) переустройства спорной квартиры ей необходимо обратиться в администрацию г. Сочи в установленном порядке.
После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:Не вступило в законную силу.
Согласовано 03.08.2010 г.
Судья Курин Ю.В.