К делу (Номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) года
Судья Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края Афонькина А.И., при секретаре Кунина С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елениной Л.О. к Санодзе Т.В. о взыскании (...). и по встречному иску Санодзе Т.В. к Елениной Л.О. о взыскании материального ущерба в размере (...) руб. и компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ :
Еленина Л.О. обратилась в суд с иском к Санодзе Т.В. о взыскании (...) коп. Свои требования обосновывает тем, что (Дата обезличена) года она заключила договор о сдаче в пользование жилого помещения по адресу: (...) на срок с (Дата обезличена) года по (Дата обезличена) года. Размер арендной платы за пользование жилым помещением установлен соглашением сторон и составлял (...) рублей в месяц. Кроме того, арендная плата не включает в себя плату за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, электроэнергию, абонентскую плату за стационарный телефон.
Начиная с (Дата обезличена) года, ответчица уклоняется от уплаты арендной платы за пользование вышеуказанным жилым помещением, а, начиная с середины (Дата обезличена) года, вообще не выходит на связь, сменила место жительства.
В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. В силу главы 22 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные ему неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, убытки определяются в соответствии с правилами статьи 15 ГК РФ.
Ответственность за неисполнение денежного обязательства предусмотрена статьей 395 ГК РФ. Договор аренды заключен в соответствии с положениями гражданского кодекса Российской Федерации и оформлен надлежащим образом (глава 34 ГК РФ).
В связи с вышеизложенным просит взыскать с Санодзе Т.В. сумму в размере (...), а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме (...)., исходя из процентной ставки, установленной Центробанком РФ - 7,75% согласно расчета.
Сумма задолженности складывается из: задолженность по ОАО «(...)» (...) руб.; по МУП «(...)» - (...)., по МУП гор.Сочи «(...)» - 331 руб. 62 коп.; по ООО «(...)» - 929 руб.; по ООО филаил «(...)» - (...)., по ООО УК «(...)» 2380 руб. 17 коп.; по ОАО «(...)» - (...).
Кроме того, она понесла расходы на лечение в связи со стрессовой ситуацией в сумме (...)., проценты за пользование чужими денежными средствами - (...)., а также просит взыскать расходы по делу : государственную пошлины и расходы за услуги представителя в размере (...) руб.
Санодзе Т.В. обратилась со встречным иском, просит взыскать с Елениной Л.О. стоимость кухонного горнитура в размере (...)., стоимость комплекта мебели «(...)» в размере 12500 руб., убытки, связанные с вынужденным переездом в размере 4000 руб., в качестве компенсации морального вреда - (...) руб., а также расходы по делу: за услуги представителя - (...) руб. и госпошлину - 1000 руб. Свои требования обосновывают тем, что действительно (Дата обезличена) года они подписали договор о сдаче в пользование жилого помещения по адресу: (...) на срок с (Дата обезличена) года по (Дата обезличена) года. Размер арендной платы за пользование жилым помещением установлен соглашением сторон и составлял (...) рублей в месяц. Кроме того, арендная плата не включает в себя плату за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, электроэнергию, абонентскую плату за стационарный телефон. Они регулярно ей выплачивали арендную плату и за коммунальные услуги.
Однако ответчица по встречному иску договор найма расторгла в одностороннем порядке, начиная с середины (...) года Еленина вынуждала нанимателя освободить занятую квартиру в кротчайшие сроки, мотивируя это прибытием родственников из (...), чем нарушила условия договора. Действие договора фактически закончилось (Дата обезличена) года путем освобождения квартиры и передаче ключей.
При вселении они приобрели за свои деньги кухонный гарнитур, стоимостью (...) руб., который остался у Елениной. Между ними была договоренность, что его стоимость будет зачтена в счет оплаты квартиры.
Согласно соглашению от (Дата обезличена) года ответчик приобрел два стула «(...)» в мебельном магазине и передал истице, стоимость комплекта составляет (...) руб.
В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме. Во встречном иске просили отказать, так как никакой договоренности между ними не было о том, что стоимость кухонного гарнитура будет зачтена в счет оплаты по договору найма. Стулья, о которых идет речь, ей также не передавались, они использовались ответчиками. Она не только не возражает, но настаивает, чтобы ответчики забрали свою мебель.
Ответчица Санодзе Т.В. и ее представитель исковые требования не признали, просили в иске истцу отказать, так как они съехали с квартиры по указанию истицы вначале апреля 2010 года, что подтверждается договором найма ими жилого помещения от (Дата обезличена) года, заключенного между (...) и (...) и Санодзе Т.В.
На своих встречных исковых требованиях настаивали.
Представитель привлеченного к участию в деле 3-го лица (...) поддержал сторону истца по первоначальному иску.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, их доводы и возражения, показания свидетелей, суд исковые требования Елениной Л.О. удовлетворяет частично, в иске Санодзе Т.В. отказывает по следующим основаниям.
В соответствии со ст.671 ч.1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ).
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, Елениной Л.О. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу (...), общей площадью 51 кв.м., в том числе жилой - 31,2 кв.м. Собственником другой 1/2 доли является (...)
Между наймодателем, в лице Елениной Л.О., с одной стороны и нанимателем Санодзе Л.О. с другой стороны (Дата обезличена) года был заключен договор коммерческого найма жилого помещения - квартиры (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по (...) сроком на один год, с (Дата обезличена) года по (Дата обезличена) года л.д.6). Опись имеющегося в квартире имущества при вселении не составлялась.
Согласно п.2.1. Договора оплата за найм жилого помещения была установлена в размере (...) рублей ежемесячно. На нанимателя в соответствии с п.2.3. Договора возложены расходы по оплате коммунальных услуг, электроэнергию, плату за пользование жилым помещением, абонентскую оплату за стационарный телефон. В соответствии с п. 3.4 наймодатель обязан уведомить нанимателя о досрочном расторжении договора за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора.
В силу п.5.1. Договора, он может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случае существенного нарушения одной из сторон договорных обязательств.
В соответствии со ст.421 ч.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (ч.4 ст.421 ГК РФ).
Подписав договор от (Дата обезличена)г., стороны согласились со всеми условиями договора.
Доводы истицы по первоначальному иску о том, что Санодзе Т.В., начиная с (Дата обезличена) года, уклоняется от уплаты арендной платы за пользование жилым помещением, опровергается соглашением от (Дата обезличена) года, заключенным между арендодателем Елениной и арендатором Санодзе, согласно которому задолженность по квартплате на (Дата обезличена) года составляет (...) руб. В судебном заседании истица не отрицала, что подпись в данном соглашении ее. Однако указывает, что якобы это задолженность только по оплате квартплаты, коммунальным услугам, услугам за газ, электроэнергию, за телефон, но не за аренду квартиры. Суд не может согласиться с пояснениями истицы, поскольку исходя из содержания соглашения, следует, что между сторонами существует на (Дата обезличена) года задолженность по расчетам (...) руб., которую по обоюдному согласию ответчики готовы погасить путем поставки кресел «(...)» из натурального дерева в размере 4-х единиц в срок до (Дата обезличена), стоимость 1 единицы - 6400 руб., остаток в размере 7610 руб. будет погашен до (Дата обезличена) года. Кроме того, исходя из представленных Елениной Л.О. расчетов в исковом заявлении, задолженность по данным видам платежей на тот период не соответствует указанной сумме (...) руб.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Поскольку ответчик не представил суду доказательств передачи истице четырех кресел «(...)» и 7610 руб. в счет погашения задолженности, суд считает, что на (Дата обезличена) года указанная задолженность составляла (...) руб., не погашена ответчицей и подлежит взысканию с нее. Об этом свидетельствует и СМС сообщение от имени Санодзе Т.В. о том, что в счет погашения за квартиру диван стоимостью (...) руб. смогут отдать с 25 по 30 мая, остаток будет выплачен до первого июля.
В судебном заседании установлено, что Санодзе Т.В. выехала из квартиры раньше установленного договором срока, то есть (Дата обезличена) года. Указанные обстоятельства частично подтверждаются Елениной Л.О. в исковом заявлении о том, что «с середины (Дата обезличена) года ответчица не выходит на связь, сменила место жительство». А также договором найма жилого помещения от (Дата обезличена) года, заключенного между владельцами квартиры (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...) и Санодзе Т.В. о сдаче ответчицы в наем квартиры сроком на пол года: с (Дата обезличена) года по (Дата обезличена) года, а также показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля (...)
Так, свидетель (...) пояснила суду, что является фактической женой брата ответчицы, имеют совместного ребенка, часто приезжала в гости к ответчице, так как с нею проживали родители сожителя: бабушка и дедушка их ребенка. Ей известно, что за коммунальные услуги и проживание деньги передавались хозяйке квартиры, которая приходила и забирала их, это было при ней, (...). Договор был заключен между сторонами на один год, но истица попросила семью ответчицы съехать до окончания срока договора, так как бывший муж истицы хотел заселиться в квартиру. Выехали они в середине (Дата обезличена) года.
Допрошенная в судебном заседании свидетель (...) пояснила суду, что Еленина Л.О. попросила ее помочь сдать квартиру (Номер обезличен) по (...), она свела ответчицу с истицей, квартира (...) понравилась, они заключили договор, оставили задаток, который она передала истице. По ее мнению, договор был заключен на 11 месяцев. В (Дата обезличена) года истица ей жаловалась, что квартиранты не платят за квартиру. Свидетелю кажется, что жили они до (Дата обезличена) года, однако конкретно, свидетель пояснить не смогла.
Свидетель (...) пояснила суду, что она приходила в квартиру, как домком, снимала показания счетчика за (Дата обезличена) года примерно (Дата обезличена) года, в квартире находилась мать ответчицы и была девочка. Ранее, они также открывали ей дверь, она просила производить оплату до 10 числа, на что пожилая женщина ответила, что платит хозяйка.
Свидетель (...) пояснила, что якобы семья (...) выезжала из арендуемой квартиры (Дата обезличена) года, в этот день они вывозили мебель, она видела, как ее грузили на большую грузовую машину.
Однако суд к показаниям данных свидетелей относится критически, поскольку ответчики не могли проживать в мае месяце в спорной квартире, так как с (Дата обезличена) года ими был заключен договор найма другой жилой площади и по (...), куда они вселились. (Дата обезличена) года им магазином (Номер обезличен) доставлялся по данному адресу холодильник, что подтверждается заявкой (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года.
Таким образом, суд считает, что ответчица проживала в квартире до (Дата обезличена) года, то есть по день заключения договора найма с (...).
Поскольку на (Дата обезличена) года задолженность за квартиру составляла (...) руб., а фактически ответчица проживала после этого еще на протяжении месяца, то с нее подлежит взысканию арендная плата с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) года в размере (...) руб. и расходы за коммунальные услуги: ОАО «(...)» в размере 452 руб.41 коп. л.д.8) МУП гор.Сочи «(...)» -1711 руб. 93 коп. л.д.10); МУП гор.Сочи «(...)» и МУП гор.Сочи «(...)» - 1306 руб. л.д.11) и ООО УК «(...)» - 530 руб. 20 коп. л.д.16).
Истцом представлена квитанция об оплате ООО «(...)» в размере 929 руб. л.д.13), однако в ней отсутствуют данные, за какой период внесена указанная сумма. Поэтому суд отказывает в части взыскания денежных средств за оплату за газ.
Подлежит взысканию с ответчика задолженность по оплате за услуги электросвязи в размере (...) коп. л.д.19). При этом суд отклоняет доводы ответчика о том, что телефон с номером (Номер обезличен) имеет параллельное подключение с другим телефоном, установленным в квартире (Номер обезличен) по (...); поскольку согласно ответа ЮТК ОАО «(...)» телефон с абонентским номером (Номер обезличен) установлен по адресу: (...). Несанкционированного подключения также не установлено л.д.20).
Ссылка представителя ответчика на то, что они, а также дети не могли столько разговаривать по телефону, так как дети учатся в школе, опровергается расшифровкой услуг электросвязи, предоставленных клиенту л.д.19). Из расшифровки следует, что звонки произведены в период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) года, в дни школьных каникул.
Истицей заявлены исковые требования о взыскании на ее лечение (...) коп. При этом доказательств, что Еленина Л.О. нуждалась в медикаментах, в каких именно, и что заболевание связано именно со стрессовой ситуацией, которую она перенесла из-за несвоевременной оплаты ответчицей квартплаты, суду не представила. Приобщенные ксерокопии чеков л.д.25) не имеют данных кому конкретно продавались медикаменты, поэтому суд в удовлетворении исковых требований и в этой части отказывает.
Таким образом, с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию общая сумма (...).,
В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Сумма не своевременно выплаченных денежных средств составляет (...)., учетная ставка банковского процента составляет 7,75%, просрочка составляет с (Дата обезличена) года по (Дата обезличена) года 110 дней, таким образом, сумма процентов равна ((...)., х 7,75%:360х 110) (...).
Суд считает, что отсутствуют законные основания и для удовлетворения встречных исковых требований. Так, истец по встречному иску утверждает, что между нею и Елениной Л.О. была договоренность, что приобретенные Санодзе Л.О. кухонный гарнитур и стулья «(...)» после освобождения квартиры остаются у истицы по первоначальному иску и их стоимость будет зачтена в счет оплаты квартплаты. Еленина указанные обстоятельства отрицает, настаивает на том, чтобы Санодзе Т.В. забрала оставленную у нее мебель. В договоре найма жилого помещения отсутствуют условия о зачете стоимости мебели (кухонного гарнитура и 2 стульев) в счет оплаты за квартиру, тем более что приобреталась мебель для пользования семьей ответчицы. В связи с чем оснований для взыскания с Елениной Л.О. денежных средств не имеется. Не подтверждены Санодзе Т.В. и расходы в размере 4000 руб. в связи с переездом на другое место.
Ссылка представителя Санодзе Т.В. на то, что поскольку они досрочно освободили жилое помещение по требованию Елениной Л.О., то они имеют право не выплачивать задолженность по квартплате, является не состоятельной и не имеет под собой правовую основу.
Санодзе Т.В. заявлены требования о компенсации морального вреда в размере (...) руб. Согласно ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.
Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Статья 1100 ГК РФ определяет основания компенсации морального вреда.
Поскольку возникшие между сторонами правоотношения не предусматривают компенсацию морального вреда, то оснований для удовлетворения требований Санодзе Т.В. у суда не имеется.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Подлежат взысканию с ответчика расходы, связанные с оплатой госпошлины и на услуги представителя. С учетом принципа разумности суд взыскивает в пользу Елениной Л.О. расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., в остальной части отказывает, так как считает, что стоимость услуг по данному делу явно завышен.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Елениной Л.О. к Санодзе Т.В. о взыскании (...). удовлетворить частично.
Взыскать с Санодзе Т.В. в пользу Елениной Л.О. (...) коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (Дата обезличена) года по (Дата обезличена) года (за 110 дней) в сумме (...)., госпошлину по делу в размере (...). и за услуги представителя - (...) руб., а всего (...).
В остальной части исковых требований - отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Санодзе Т.В. к Елениной Л.О. о взыскании материального ущерба в размере (...) руб., расходов по делу и компенсации морального вреда - отказать.
Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено (Дата обезличена) года.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Краснодарский краевой суд со дня составления решения в окончательной форме.
Судья - А.И. Афонькина
Решение не вступило в законную силу.